1、问：晚安，答如果东南朝著7楼左右中间层楼，上面4匝道绿化带。和东向西2层，1层是银座或者地下商场，上面是小区外部绿化带2匝道，绿化带距离差不多都较为近，从居住视角和以后转卖视角哪个好呢。
答：晚安，就要选后者，朝东好过于东北，只要前面没有遮盖，东向西通风即使是一楼也会好过六楼的东北，外部噪声也会小于外部的单向四匝道，一楼主要是要考量银座经营种类，比如说餐饮业类，就会有管路难题，比如说像沙浦起火的技工店，就会有隐患，所以银座做什么的要参考。
另外朝著好坏次序：东南＞南＞西南＞西＞西北＞东北＞北。
2、问：报哥好！目前考量禽流感影响，楼市可能会有新一波上涨，想把手里唯一1套77平龙岗房（恒丰盛荟）卖了，改成文凭房，机会成本产品服务，答：1）您看这种操作与否产品服务内部空间更大？；2）小宝宝那时才1岁多，那时考量比良好的坂田的小学文凭，与否有还存在良好升值内部空间的小区所推荐？亿零1200万以上；3）金鸡新区，比如说长城二长廊所推荐吗？
答：晚安，非常感谢订阅咨询。
提议分期付款，金鸡和太阳城湖的文凭都较好，人群的划分太阳城湖新区更优质一些，不提议股权投资金鸡，大部分房子老破，总价最高都去到30+，太生硬，总价1000个人倾向在太阳城湖新区优先选择，读书城市布局都具备，周边太阳城湖美食街也在征地。 具体的盘却是要依照你的情况定出，如香格丽苑，翠海长廊三期小学高中文凭都不错，总价1000万元以上。
答： 晚安，提议把小产权下手分期付款成商品房。
小产权下手后，再依照手上的资金优先选择相对应的文凭房。
4、问：谢谢！报哥，看了你的分析很专业，
答：万科翡丽郡那时卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，提议加按揭后再入手一套蛇口。 荔海春城双拼自住的确很舒服，总价又便宜，但是股权投资视角涨幅一定跑不赢同新区单本证。南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等，切记一定要淘笋买入。
5、问：晚安，报哥！上周提过问，一直没收到回复，盼复！咨询您两个难题：难题一：景田两房60平公寓（近地铁，有文凭但积分低于住宅，但目前能上），目前租金7000元左右，这两年几乎未涨，两房成交量也很低，均价6万多；难题为与否需要下手分期付款成一房或两房的住宅？却是继续放着做抵押贷款另外购置住房？（还有一个二套的名额但是要首付七成，所以也没想好，买哪里的房子） 难题二：老家四线县城有一个带长廊的一幢房子，带长廊共计三百多平，建筑面积一百多平，地理位置不错，靠近小学算文凭房，估值一百万多一点，目前老家是人口流出地，请教与否房子需要尽快出售？
答：晚安，公寓不涨是情理之中，房龄太老加上税费太高制约流动性。 提议下手分期付款住宅产品，二套资格全款抵押和5改3的方式都可以操作成首付3成，但是目前政策受限，暂缓等待政策明朗。南山和龙岗却是股权投资首选，四线城市房产尽快下手，人口净流出的小城市，未来房价只会越来越鹤岗化。
鲁托县概要收录于在 “原主的报哥”社会公众号，关注看更多回答。
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