萨德基
我们林宏吉，该文早已开始前，先跟我们说件事。
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译者：林波荔
源于：兹古汇房价（ID：glh_fang）
深圳 房价，达摩克利斯之剑早已开始落。
继二手货房基本价格后，深圳早已开始“扫荡炒房团”。最显著的：4月4日，深圳最小“炒房团”深房理WannaCry，非官方澄清设立国际联盟；4月27日，深圳小产权被中央电视台严厉批评，有关中介政府机构店面被扣押、房源被停售；5月1日，深圳观澜迁离房“违法放售”，两子公司被龙岗住建局检举；5月6日，深圳最小炒房政府机构“小牛民营企业”臧玉琰，龙山疑犯指正；5月7日，深圳金融创新监督管理管理处正式发布摸查小额银行贷款子公司牵涉房地产银行贷款销售业务情形通告。在短期内的逐个暴力行动，意味著深圳早已早已开始矫枉过正式的严打和严格控制。但这当然并非深圳对“炒房犯罪行为”最终摸查暴力行动，而要才刚飘扬的“烽火”！Villamblard的暴风雨，早已开始赶过来的马路上，请提防！。
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早已开始“花刺”炒房客房价的任何风吹草动，都是从众多关键新闻集中出现早已开始的。没最严，只有更严，这两个月深圳的严打力度，早已达到空前。当所有人对深圳房价“炒风”还抱有希望的时候，深圳早已早已开始对房价进行矫枉过正式的调查。商品房抽完，抽小产权，小产权抽完，抽迁离房，而现在是直接从银行贷款源头进行审查。非官方抽查的蝴蝶效应，一浪高过一浪。首先是小产权房，被严厉批评，当时非官方首先站出来澄清的是龙华大浪街道的经济服务办公室（以下简称“办公室”）。办公室正式发布通告要求，“各股份公司不得进行小产权房交易，不得为小产权提供见证，加盖公章”，只是小范围的进行通告禁止。但5月8日，深圳龙华区住建局正式发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通告》，把禁止“小产权”的交易扩大到全区。可见，如果按照这种发展趋势，如果市面上的“小产权”继续出现暴涨的苗头，必定其他区也会逐个跟进，从而扩散到全市。易居研究院智库中心研究总监严跃进，在对今天（5月12日）深圳小产权房管控政策的点评时也表示，小产权房或是一些农民房、大棚房等是监管的真空地带，深圳对“小产权”的后续专项整治工作还会继续。“小产权”出现异动苗头被掐掉，商品房之前大热之后的灰烬，连余温也在消退。对于4月份轰动全国，刷新热搜的“深房理”事件多米诺骨牌效应也来了。当“深房理”们坚持“法无禁止即可为”毁三观态度的时候，严打的锤子，一锤比一锤重。被查一个月后，和“深房理”有关的“杀猪盘”现降价房源。（“深房理”杀猪盘）根据华夏时报报道，深圳前海中海阳光玫瑰园出现三房降价100-200万，花样年花郡出现60万降价房源。不仅如此，非官方对“深房理”的调查，比我们预想的还要迅速，还要彻底。根据南方+报道显示，5月11日深圳12345平台回复市民对“深房理”问题，“目前有关部门早已开始通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，有关调查处理结果将适时向社会公众公布。”同时，深圳市地方金融创新监管局也正式发布通告，要求摸查小额银行贷款子公司牵涉房地产银行贷款销售业务情形。对于2019 年 1 月以后向特定人员发放的银行贷款全部都要加公章把具体的信息上呈递。这就意味著，七部门联合调查“深房理”，除了住建局非官方，深圳地方金融创新监管局是目前跟进摸查最迅速的部门之一。而且，昨天“特定人员”名单也早已流出。据南方+报道，从文件披露的“特定人员”信息来看，名单中多人为“深房理”核心成员。其中名单内还不乏90后成员。以前我们都认为，是70后80后搅浑了房价的春水，现在看来，90后也早已加入到了“炒房大军”。早已开始成为社会主流中坚力量的90后，终究还是逃不过历史的车轮。如果说“深房理”、“观澜迁离房的炒房政府机构”是专业的，那么显得炸雷的P2P政府机构“小牛民营企业”炒房水平就太次了。被疑犯通报涉嫌非法吸收公众存款，并且扣押房产1056套房产+2处土地（合计24037.5平方米）。但这一千多套房产中，绝大部分都是商铺。深圳住宅3套、商铺4套；广州住宅108套、商铺858套；佛山商铺76套；上海商铺6套；哈尔滨住宅1套。正常来说，炒房团一般会更愿意选择住宅作为标的，其次是公寓，或是其他物业。在“一铺坑三代”的情形下，应该更不会选择商铺才比较合理。但小牛民营企业上千套房子，只有一百多套住宅，说明人家压根就并非什么专业炒房团，看上的也并非投资房子，而要希望利用很便宜的房子作为销售业务抵押套钱。根据天眼查的企业关系谱（图片来源：天眼查）比如深圳市小牛共赢一号投资企业，深圳市小牛共赢二号投资企业，深圳市小牛共赢三号投资企业等等。所以一旦小牛民营企业其中的某一个小分支企业WannaCry，整个集团的地雷线有多危险则可想而知。2018年是P2P集中WannaCry潮的开端，行业内部也在进行优胜劣汰，借贷销售业务的底层资产我们早已开始提防起来，早已开始高度关注有无抵押。没资产抵押的一类是依赖的是信用或是一些大的保险平台投保保障。还有一类是有资产抵押的。能苟延残喘到2021年的大部分都是有抵押保障的一类。而在这类P2P子公司当中，公认底资产有房产抵押风险<汽车抵押风险<艺术品、股票质押的风险。其中行业最认同的“标准化资产”是房产。因为作为抵押的房地产一旦出现逾期违约，很快就能变现。但是对于一家子公司来说，商铺容易买到，住宅就不那么容易了。住宅有名额限制，商铺没并且相对来说，商铺更便宜，撬动融资的成本更低。这就意味著，对于只想搞借贷销售业务的子公司来说，商铺也是房产标的，得到的成本也更低，自然囤积的房产就以商铺为主了。所以对于企业关系谱图扩张到这么大的集团，拥有如此大量的房产，再加上非法吸收公众存款，自然也就需要重点出手整治。结合这几件上了新闻头条版面的该事件，如果以往说严打，都是雷声大，雨点小，那么这次深圳确确实实是玩真的了。很多该事件，看似毫无有关，但实际上反映出来的恰恰正是非官方早已早有动手。同时也说明，对于房地产调控现在早已到了非官方忍耐极限。。
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所有人都是房地产这根绳子上的蚂蚱既然房地产早已到了非官方调控的底线，必然是因为某种关键因素。每隔一段时间，媒体便会流传“卖掉北上广深能买下整个美国，卖掉新一线也能买半个美国 ”的说法。其中2018年中国住房市值达到321万亿元，是GDP的3.6倍，占股债房市值的71%；2000-2018年中国住房市值从23万亿元增加到321万亿元。但是以住房市值来衡量，“房地产大而不能倒”的感受还不够直观。如果以政府财政收入比例来看，我国房地产整个体系（包括土地出让）对整个国家的财政收入支撑的比例，从2006年的21.7%上升到2019年的40.3%。而其他行业的财政收入，比如制造业、批发零售的占比则出现显著的下降。（图表来源：数据归集处，数据来源中国税务年鉴，财政部；房地产税收统计口径包含房地产行业以及土地出让金收入）政府的财政收入能反映整体经济运行的质量。所以对于所有人来说，不管有房还是无房，早已跳脱不了房地产的范畴了。3
提防“大空头”“十次危机九次地产！”在历史上，非常多的国家，经济运行萧条，都跟房地产有关。比如1991年的日本房地产崩盘后陷入失去的二十年；1998年东南亚的房地产崩盘后经济陷入中等收入陷阱，2008年的美国房地产崩盘后，影响一直延续至今。而自2008年至今，当年美国经济经受的重创还有余温，相反中国却推迟到现在。在2015电影《大空头》中，展现了2008年金融创新危机爆发全过程。电影中，当年美国低利率促使民众疯狂银行贷款买房，导致房地产及其金融创新市场的异常火爆。而作为金（图片来源：《大空头》）四个一线城市都相继出现房价暴动，引发有关媒体报道的情况。比如上海、北京的学区房一夜大涨几十万，深圳小产权暴涨50%。又比如上海土拍普陀区地块溢价36%，企业被检举；徐州出现土拍熔断情形；佛山陈村拍出地王，成为佛山第一贵等等。而这些信号，如同点燃的烽火，值得提防。所以最终，波荔想说，历史不一定重复，但历史必须借鉴！译者：林波荔来源：兹古汇房价（ID：glh_fang）版权声明：「浦东早餐」除正式发布原创市场投研报告以外，亦致力于优秀财经字链接可进一步了解作品。
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