一拍

首次拍卖行，一般来说是估价的7折，也有其他订价方式，所以不是一拍的产品价格就是7折，高等法院相同的房源有可能选用相同评估结果机构的估价，也有可能申请执行人和举报人达成完全一致选用独立自主拟订拍卖行价。一拍没有固定规律。

二拍

一拍随处开价流标，再度拍卖行，一般来说二拍的产品价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的竞争优势是总价较高，总括：一拍产品价格7折，二拍的产品价格7折X80%=5.6折，这里能看的出来，二拍的房子更昂贵。

卖掉

二拍随处开价流标，再度拍卖行，最后一次拍卖行，产品价格一般来说跟二拍产品价格完全一致，有少数会调高产品价格，卖掉的房子一般来说有两个月的卖掉期，前夕有人开价后会马上变成24小时第三阶段，期间内没有人再度开价即成交量，卖掉的房子相对而言没有产品价格的竞争优势，且不能办理手续房贷贷款，须要纸制还清定金。

以文锦渡“H55T阁A608”为例：

市价550万-580万

二拍仅6.4折了 与市价相距200万

最后在卖掉期最低价成交量

一拍和二拍是能恒定办理手续房贷的，政策和恒定购买二手货房是一样的。

卖掉期是竞投就须要定金交纳了，那个准入门槛就已经截击了大部分想竞投的人。（其实我不太理解那个机制）

这套房之所以相继流标原因在于他是公司产权的房子，这种房子要注意会有个“土地营业税”。

土加税排序起来很复杂，不会排序税赋的会认为这套房子税赋极高，但实际会操作方式的操作方式下来能在50余万就能搞掂。加上本身的竞投价353万，总耗费就在410万搞掂，基差140万。

再以龙岗“城市七彩13栋B座14E”为例

这套房原因在于有租期，高等法院不负责驱离。奥宗县此出租非抵押物权前做的出租登记，未予普遍认可的，能处理。最后以379万竞投成功，市价在470-500万之间。

很多一拍房子订价稍稍最佳值的时候，假如很多很喜欢该房源的客户竞投，不然毛焦尔是会流拍的，因为二拍产品价格更加吸睛。

此套房源是拆迁房

前段时间非常热门的房源，福田赤尾待拆迁的房子，这套房子背后很多方人马在竞争，产品价格愣是拍到市价（就看以后赔偿后新楼盘的产品价格了），这种房子诱惑太大，关注人群过多，没有过硬的实力，建议就看看热闹吧！

至此，相信大家应该都明白了一拍、二拍、卖掉的区别了，其实选择一套房子除了卖掉的不用刻意去看是一拍还是二拍，只要是房源符合自己的需求和预算就能参与，毕竟法拍房的数量比较有限，更多的是可遇不可求，错了等很久还不一定会再有，所以遇到合适的果断出手。高等法院公示的内容比较有限，且占用情况须要实地调查才能得知，看似复杂的可能很简单，看似简单的可能很复杂，凡事不能只看表面，拍很简单，详尽的调查非常重要，很多情况能避免。

其实很多房子都是很不错的，很多人都会有一些忌讳，说房子被拍卖行，风水不好之类的。小编只想说，那个都是看个人的，和个人的“磁场”有关。深圳这么多2手房在买卖，你就能保证上一手业主是一个怎么样的人吗？反正还是有很多人在买卖，特别豪宅税取消了，深圳房价又涨一波了。