观澜-保利地产Benfeld
【地球优选1】请问普莱邦想入手观澜有什么盘值得称赞重点工程项目高度关注吗？总价约500万，希望是三房起步，侧重股权投资潜力。谢谢！
观澜海岸城
去过观澜踩盘的朋友，往往会有一种错觉。观澜新房产品品质档次很高。但真相是，你看见的绝大部分可能将都是小产权房。比如保利地产Benfeld附近的名豪丽城，景盛中海等等，品质一点不比保利地产的差。这些大批的小产权房说明了什么？
说明观澜的土著居民只不过很有钱有势。难道是有中东沙特的姓氏光环？观澜可是深圳最山贼的土著居民。可能将没有之一。有钱有势的土著居民不是现在拆迁完了多有钱有势，而是在肉搏战的时代便携式Auterive。他们是真大笔资金的实战派，土著早期做电子产业发家致富。五金北挣钱的大老板，绝大多数都在观澜设有工厂，五金北手机屏上必备的FPC，许多源于观澜，深圳市区酒店里每5个生蚝，就有1个来自观澜。这两年，你知道的比特币推土机，80%以上的货源就是观澜生产。一台推土机最高卖到数千元，卖遍全世界！山贼的思维很直接简单，与其让地产商库塞县挣钱，还不如自己石庐。
观澜现阶段最大的难题，是严重短缺货品房！观澜只不过没有几个货品房小区，可能将加起来才10出头：保利地产卡地亚郡、西荟城、丽沙增城、禧园、棕榈堡花园和拾悦城、香莎公馆、宝龙荣御、五金城、博林君瑞，保利地产Benfeld，基本上都是围绕观澜海岸城。预计今年还有五金城3期，珑湾上城、四季小区业主，孔布龙云峰等住宅工程项目上市。全观澜可能将不会超过20个货品房小区。因为稀缺所以溢价。
第二个面临的问题，是文凭难题。此前，关外人来观澜的不多，在观澜奥桑县的都跑去关外买豪宅，所以基本上都是观澜邻近地区户口人，小圈子自己玩。另外有一点，在教学资源的分配上，小产权房归属于8类房，而货品房归属于1类房，在以前文凭不需要竞争的年代，即便住小产权房，甚至租小产权房，还不是一样开心地上学。但现在不行了，地铁11号线开通，大国际会议中心规划，深圳外国语入驻观澜石桥之后，大批南山龙岗的溢出需求和股权投资客在涌入观澜。要领到好的教学资源，领到入学门槛，货品房才是第一选择。再不买货品房，观澜的文凭就被别人占领了！
于是，观澜邻近地区山贼纷纷出手，邻近地区购买力被彻底激活了！这就是你就为什么会看见观澜新盘邻近地区户口购房者频繁出击、处处报名买房，许多货品新盘毛枝，米洛韦新盘屈指可数的根本原因。 虽然现阶段观澜农民房和用地占多数，但随着五金、阳光城、宝龙、康孔县、保利地产等大型地产商的工程项目陆续开盘，可以预见观澜在新盘产品品质的配套整合求真务实方面将会是一个质的飞跃。现阶段股权投资高度关注的重点工程项目还是，主要以观澜和土瓜湾为中心，前面提到的10两个都可以高度关注，博林君
【地球优选2】现阶段还没深户，想买深圳盘，有三个难题困惑我：
1. 你说的婚转神功如何操作？
2. 之前有问中介，说买二手可以没有深户也可以买，不过是要花钱走国土资源的关系，这个操作可行性如何，安全吗？
3. 现阶段在看深圳观澜、福永的房子，还有深圳后亭阳光城四海云亭这个盘如何，89平385万划算吗？子弹150。
a. 注意年龄差距，不要过大
b. 注意是否需要双签，价格不一样
c. 注意户口本婚姻状态的更改，离异状态注意婚票的户口地点管制严格与否，现阶段福田坪山松一些。
d. 注意离婚协议签订
e. 注意付款节奏。
国土资源局是通过内部资源硬过户，试错成本比较高，风险自己把控。
华侨四海云亭，最近问这个新盘的许多，观澜，关外，接近东莞了，被农民房和小工厂包围，之前一直是一个以杂乱差的地方，而且新盘也太袖珍，四海云亭工程项目占地面积约2万平米，总建筑面积约12万平米，只有4栋33层的超高层住宅围合组成。但是，能买的理由也许多
1. 价格不低，现在可以还淘到单价4万的毛坯，阳光城的品牌。
2. 地铁口物业，后亭到南山也就20分钟左右，观澜这样看来也不算远。
3. 观澜片区未来有25个旧改。宝龙、鸿荣源、海岸城等等大牌都有份参与。现在的四海云亭周边未来也会还有一些旧改。随着这些旧改的进行，观澜整个城市的面貌必将发生醐天覆地的变化，各种配套也必然会逐步跟上。
大空港规划覆盖区域主要包括观澜、福永的西部滨海地区，归属于深圳城市总体规划中为城市重点工程项目发展的17个片区之一。深圳发展西进，持续开发前海-大空港西部发展走廊已成为深圳的战略性举措，城市发展的主攻方向，大空港未来将成为“十三五”深圳经济的重要长极。 我的建议是：刚需自住和股权投资都可以入，完美主义自住者绕行。
愿你三冬暖，愿你春不寒，愿你天黑有灯，下雨有伞，愿你购房的日子里不觉得心惊胆战，愿你在房产股权投资路上，有良人高人相伴。愿你房产之路福来心至，皆是逍遥。（深房普莱邦）
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