百条楼讯不及一笔建议。——我是葛德温，你一见如故的买房军师，不遗余力带你赚钱！
提问：深圳小产权一直有庞大的地下交易额，以前的小产权交易都是和村民，开证行或为自住，或为搏拆、迁，换房的输了跌幅得到了超值，搏拆的基本上都输了，即使拆的概率和中福利彩票差不了多少。
发问：晚安，预算1200，考虑三-四房。另有文凭。西丽宝能系城、太阳城湖明命星苑、高新区豪方当代这三个盘您是不是看？主要是换房兼保值。
提问：豪方当代雅居乐＞明命星苑＞宝能系城
我最近深刻的认知到，1000w在深圳中央商务区绒兰产都不算，就是个夹心层的刚需，是不是选都没有完美的标的；你问的几个都能跑赢龙山坂田大盘，或者占了文凭，或者占了品质，其实已经是70-85分的选择了，胸怀不错，尚有更佳解；
发问：葛德温晚安，房贷80左右，纯股权投资买宝安合适吗？看过一个盘，荷坳公交车站的宝石之城，92平三房，二楼，308万，总价3.35，说给十万元的提成能高评到350万。这样年缴房贷四成。这个是不是样？存不存有资金成本高，跌幅就能低一点的说法。
提问：存有。要认知房产股权投资，16年至今的深圳是绝佳的试验场；许多人说真的，非得去买高资金成本的物业，为了追求资金成本，以高评估结果为第三基本上要素，结果就科水狼了之前出现过高价且不愁的，成交活跃且不愁的，盘量曳丝没涨的，没有好文凭且不愁的；高评估结果≈不愁。能够不付出任何特殊代价就抬高评估结果价的盘，尤其是抬高许多的盘，基本上都是不愁的，深圳行情热闹成这样都不愁，你不真的有问题么？那接下来就会滞涨？反弹？杀出重围？究竟是你胸怀好？还是你傻？请把房产股权投资第三基本上要素放在“涨”上面，客观分析区域、新盘、洋房究竟会不会涨。
发问：谢谢
提问：购房及贷款方案如你所说，你太太能四成房贷买一套深圳；外省客户来深圳特别喜欢买低总价盘，即使基于原生植物城市的经验，完全无法接受深圳主城遍野10w的价格现状，而倾向于去东部掘金，真的4w降到8w，肯定比东部9w降到18w要快，然而......即便是东部中部已经涨过一轮，但本人依然坚持各位死守一个深圳房产股权投资安全
发问：葛德温谢谢！向您求教！
目前是手上已有一套布吉2房，近期资金700多，拟购置1200-1400区间，主要是房产保值和小孩文凭（3年后小学）。
近期一直看后海招商海月二期、三期房子以及蛇口南海玫瑰二期、半岛城邦一期、二期房产。
1. 南玫二期的价格相对低些99平1250，但业主又在返价，目前不好讨价，同时文凭是育才太子湾，较担心文凭不行。
2. 半岛城邦一期的价格太高，有点超预算，而且也担心后续乏力。
3. 海月三期的有看了115平1430，价格较高，而且担心后海的已太成熟，目前价格担心高位站岗，文凭目前是育才4小。
请问是哪个小区的较好考虑，或者您有更好的建议吗？谢谢您！
提问：晚安。布吉正在小幅滞涨中。
你说的这些新盘，我之前都有推荐过。
1、南玫卖的是海景，在品质上，楼龄十几年，物业管理一般，往北都是蛇口老破小。
太子湾学校成立于2017年9月，位置独特，坐落于前海蛇口自贸区、深圳湾区、太子湾邮轮港区三区叠加的核心位置。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并成九年一贯制学校，纳入育才教育集团。育才集团里初中成绩比较好的有育才二中与育才三中，在全市排名在十名左右。育才中学高中是深圳八大名校之一，育才的初中学生有更多的机会直升育才高中部。小学中公认口碑较好的是育才二小，育才四小。未来看，以育才集团的教育经验、师资，也是会越来越好。
2、半岛城邦是真正的海景豪宅，南外海滨文凭有潜力。至于你说担心后期，半岛城邦只算入门级豪宅，有一线海景，对于一般中产还是挺有吸引力的。
3、海月三期，外立面显旧，在售面积全部110+，股权投资客不愿意进来；换房占很大比例，业主不愿意卖；洋房利用率、格局以及总价在片区不占优势 其实优势还是非常大的：花园很大，曲径通幽；育才四小三中都只有一路之隔；二号线、太古城，配套非常完善；10万的均价和对面的吉祥龙（18+）、恒裕二（18+）相比有拉近的可能性；兼顾换房、上班、文凭，这里也许是个不错的选择。
现在已经没有哪里不是高位接盘的了，想让这些傲娇的业主降价，可能率也很低。
从性价比看南玫更高一些，次选半岛城邦
我的建议有以下2种思路：1、保险点买深圳湾。2、进取点买蛇口。具体能参考内部选筹。
发问：葛德温谢谢！看了您的文章后真的自己股权投资好失败，持有小房久了资产缩水了，请您多多指教！本人大孩今年9月报名要上罗湖螺岭小学，持有168小房近10年红本，手上有套万科宝安两房公寓红本，资金560！年入60左右！老公在龙山后海工作，随后公司会搬至前海湾地铁站！这么多年住宝安上班太累，现在想换至离上班近的后海前海西乡碧海片区！但是问题一是小孩马上上小一，只有一个地方可上学，现好不容易置换有名额如买离工作近的房小孩明年能保证插班上到学吗？2孩2022年也上小一了！问题二看了罗湖的合正荣悦，金城华庭，深业东岭，是买个小三房在罗湖把小学读完，还是买个带中学文凭的茂业德宏天下或翠园中学把初中也读完，罗湖求教那些盘合我居住十好点中学文凭房想要能有个居住好点的方便接送小孩环境，问题三看了合正汇一城 ，西岸观邸，西城雅筑，华丰前海湾，松茂御龙湾小三房去年底至今已涨至200万以上了，还看了龙华壹城中心，700-800w不知这些盘中小中文凭那个好些！后期会跑赢大市？如买东部股权投资十带好中小学是不是选？又担心明年插不了班上不了二年级！问题四看了合正荣悦3房800多w唯一有车位次新纯住又真的不带好中学跑不赢东部！华润湖贝旧改听说会有个初中，要等吗会划至168？168是今年上完卖还是等2022年2孩上完再卖？如果大孩插换不了差不多的小学就得在罗湖呆8年直到上完小学租房有点烦，股权投资罗湖又真的比不上东部！等木头龙旧改买新住？手上的公寓正在放卖中！过两年168如不带好中学也一定卖，或买合正荣悦带翠竹文凭的今年把168卖了？葛德温有什么好方案推荐！请告知该买那个新盘现在？现在该买那里？新房次新房？股权投资十换房或是考虑初中文凭房买在东部？请指教！多谢！
1、关于能否插班，取决于当年该年级是否有空余文凭及插班人数多少，以积分录取线仅作为参考，因深圳学校众多，文凭数据也一般不公布，葛德温对于是否有空缺位是不大了解的，建议直接去学校或区教育局咨询。一般名校是较难插班的，如果录取积分低，插班可能性要更大一些，还有新学校比老学校也更为容易插班。
2、我建议配中学文凭，即使当下教育看，更多家长注重中学文凭，也就是未来中学文凭的房子会更受欢迎一些。如果只是读书用，建议买个小洋房，租房住，把资金打到更有潜力的板块去。
3、合正汇一城是中产们最喜欢的近郊居住大盘类型，正公交车站、自带大型商超、大社区、大花园、大开发商，但文凭一般。
西岸观邸总价高，但赠送高，宝安实验文凭。
西城雅筑，文凭更占优（小学：新安-海韵-宝安共享学区，中学：新安-海韵共享学区-海韵学校），配套全，弱在没有小区
华丰前海湾的总价在片区贵了点
松茂御龙湾，花园、外立面都不错，只是容积率过高，南边一排和正中华丽中心只有30米的距离，非常压抑
龙华壹城中心，龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。配套，品质，居住体验都不错，缺点是体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应；本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵；
这些盘，如果买的话，首选西城雅筑，次选西岸观邸。具体先了解下，我建议买中学文凭，小学能插班则插班，不能插班则到附近学校租一个能上学的文凭房。
4、 合正荣悦换房还不错，但是考虑升值潜力，不建议买罗湖，生源老化，跑输大势。一套小洋房挂学区即可。剩余资金投到潜力更大的板块。跳出罗湖，多关注龙山和宝安、坂田。旧改不建议等，不确定性太高，入坑十年都出不来。1000以上能参考内部选筹。
发问：葛德温晚安，碧海片区的幸福港湾2期还有总价6万多的大洋房，股权投资的话能入手么？锦明花园楼龄老点，也有6万多的，栖游记得复式三房640左右，这几盘股权投资的话是是不是顺序，谢谢指导
提问：晚安。幸福珺湾，没有花园，涨的快的是小洋房，大大面的洋房一般，850万的总价别人都能去前海南买个带花园，文凭还好的3房，所以这类总价低总价高一般都会跑输大盘，属于刚需买不起，买的起看不上类型，不建议。锦明花园一样的道理。
栖游家园分平层、复式和30平左右的小洋房。有一定价值的只有平层正常的两房、三房，价格8.5万起，少数优质洋房10万左右。优势是:地铁近、次新、带花园、租金高。劣势是:周围环境差、文凭一般（蛇口学校）。当然总价700内，在龙山三房，不考虑文凭，换房+股权投资，栖游家园算是不错的选择。
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