原副标题：深圳房价：已经开始回升
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立幼儿园房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，谢谢，在坂田，我想要买私立幼儿园房，买房单价财政预算在800到1000万，能买甚么样的文凭房？如有具体项目也请谈谈，还有假如是这个财政预算我想把自然环境洋房幼儿园都考虑进去不然，可以吗？
深叔：
升降机房，假如幼儿园、自然环境、洋房等方面都要覆盖不然，单价得要在1000万或1500万以上。深圳各地区性那哥的文凭房，高度关注知识地球
发问：深叔，晚安，那时深圳房价宏观调控非常多，今年下半年买房人换房想下车，答对于那时的深圳买房不然有甚么提议吗？
深叔：晚安，首先深圳房价无法大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定下车，就一定找若恩县，的的买第二套的时候，尽量买一套自己能力范围内最合适的房子。能买东部别买东部，深圳房价涨的多的新区都集中在东部，且远无法停止这个阶段，很有未来。买房资金成本千万别太高，更千万别炒中长期，要懂得宏观调控信用风险，私自高资金成本不然平凡人很可能爆胎，遵行月供无法小于收入的70%，中长期借款无法小于总收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎，但是进场信用风险较大，它是只有使用权，没有所有权的。放弃加仓捡笋心态高度关注房产商业价值本身。二手货房买的就是私立幼儿园、定居自然环境、交通区域、预期等等，定居性不强的千万别，具有流动性和现实商业价值的中心主城区的二手货最合适。最后，关于私立幼儿园房，幼儿园排名是最重要的。
发问：深叔，有100万资金用来股权投资，在公募基金和房产间迟疑，见过买公募基金赔本的，也见过买房股权投资被套牢的，答这两种股权投资方式选择哪个更好？各自有甚么优劣呢？有没有甚么提议？
深叔：晚安，去年，公募基金投资回报率高于房产投资回报率，原因在于：1.房产股权收益难以快速增值；2.深圳新区板块没有出现翻番行情，但二级市场股权收益丰厚；3.房产科跃蛛属涨幅被三年限价所收。这种情况在21年发生了改变，房产股权投资股权收益稳健，选筹相对容易，迎头痛击因素少，增量多，而优先股公募基金信用风险大，赚钱难。房产股权投资优势明显，主要体那时四点：1.房产有资金成本可以抵抗通胀从而套利策略，股市难以做到；2.房子普涨，优先股公募基金不是；3.考虑到资金成本和成本，优先股综合股权收益不一定比房产股权收益高。总的来说，比较股权收益的基础概率，一二线城市房产高于优先股，假如追求流动性，优先股也可以考虑，相对个股更提议购买场内宽基指数基⾦，提议以一二线城市房产股权投资为主，优先股公募基金股权投资为辅。
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