房价预期上涨，是当前消费市场产生继续观望焦虑的一个重要原因。
从统计局公布的统计数据可以窥见，6月70个大中卫星城增建商品房销售产品价格环比上升1.3%，上升卫星城特征值不断扩大至48个，二手货房产品价格环比上涨的卫星城达至了57个。
随着消费市场逐渐转好，新房产品价格环比整体回稳，有31个卫星城房价环比企稳。
更为重要的是，部份卫星城房价跌回一天前。
与2020年平均产品价格相比，有17个卫星城新房房价高于一天前水平，而二手货房房价跌回一天前的卫星城达至了34个，实际上，此轮房价调整至顶部，部份二四线卫星城已是“降无以降”。
48城新房产品价格环比上涨
房价上涨的卫星城数目在减少，上涨卫星城数目在减少。
统计局统计数据显示，6月70城新房环比上涨的卫星城数目已经逐日削减至21个，上升的卫星城达至了48个。
关上金沙新闻报道，查阅更多高画质相片环比涨幅中，上涨卫星城数目也明显多于上升卫星城数目。
具体统计数据上看，房价环比上涨卫星城连续增长3个月，上涨卫星城数目阔别9个月后首度突破30达至31个，新房消费市场出现转为征兆。房价上升的卫星城有38个，上升的比例达至了54.3%。
第一线卫星城延展性最强大，新房产品物价指数仍保持环比上涨且涨幅不断扩大了0.1个基点。第一线卫星城也扭转颓势涨势，环比上涨0.1%。各能阶卫星城中，多于四线卫星城仍在跌。
2022天前6个月，新房房价环比一直在涨的卫星城有7个，除了江西之外，余下6个卫星城贵阳、苏州、北京、上海、衡阳和成都全部为一第一线卫星城。梅塞县15个卫星城自年末以来房价逐日上涨，核心第一线卫星城也不值得一提，如长春、郑州、青岛、西宁。
二手货房消费市场则呈现环比涨幅减缩、环比增幅不断扩大的趋势，这一点在房价上涨数目变化中也略有充分体现。
二手货房环比上涨卫星城略有减少，较5月减少6城至21个，但环比涨幅略有减缩，21个环比上涨的卫星城19城涨幅严重不足1个基点，第一线卫星城中仅深圳环比上涨1个基点。
环比统计数据上看，多于12个卫星城二手货房产品价格环比上涨，涨幅最高的贵阳仅上涨5.4%，二手货房产品价格上升的卫星城达至了57家，齐齐哈尔以10.4%增幅领涨全国。
34城房价跌回一天前
对比2020年平均产品价格，仍有17个卫星城新房成交产品价格呈现上升趋势，这意味着这些卫星城新房房价已跌回一天前，甚至更低。
由于新房产品价格受限价、结构性等因素影响，相较而言，二手货房消费市场能更好的充分体现各地房价变化的实际情况。
二手货房产品价格比新房产品价格跌得更惨烈一些。与2020年平均产品价格相比，有34个卫星城房价跌回一天前。
这些卫星城有位典型特征，人口流入较快，购房动力以及购买力强劲，再加上卫星城经济基本面支撑，资金也进一步向这些区域集聚。
深圳挂盘均价涨幅超15%的新盘
大部份卫星城房价上涨，而深圳二手货房价最高上涨30%！
上半年二手货房成交呈现先降后升的趋势。
2月成交量仅成交872套，为近15年来的最低值。3月开始，虽然疫情再度来袭，但是全国政策宽松周期来临，预期增强，消费市场信心开始回升，成交量也逐步回升。
直至5月成交量会升值2318套，为上半年最高。
二手货房成交量始终难以恢复元气，这让想要卖房业主们的压力不断减少。
7月份全市住宅挂盘量上涨了18%，出现涨幅的片区数目超过77%，其中百花片区的挂盘量上涨最高，达至了124%！
成交量没有上涨，挂盘量却不断减少。
这意味着更多的业主已经逐渐耐不住性子，放弃“捂盘”了，二手货房已经进入了买房消费市场。
既然挂盘量激增，那么挂盘价又有什么样的变化呢？
整理了深圳新盘近三个月（5月-7月）的挂盘价对比，在监测的1632个有效新盘中，共有1042个新盘为上涨，上涨比例为63.8%。
深圳部份挂盘均价涨幅超15%的新盘都有什么样：
出来，涨幅较多的新盘主要集中在罗湖与南山两区，其次是福田区与龙华区。
过去三个月中，挂盘价下滑最多的新盘是龙华梅林关的万科金域华府一期，挂盘均价较5月下滑36.2%。
其次是光明区与坪山中心区的新盘，也有超过30%的增幅。
挂盘量上升+产品价格上涨的双重加持下，最好的上车时间点要到了~
目前，深圳房贷首套利率4.75%，二套利率5.05%。深圳10家银行最新房贷利率如下图：
上半年冲刺节点刚落幕，深圳开发商取证步伐虽略有放缓但并未停滞。7月上半月，深圳一手住宅供应面积约26.21万㎡，合计2730套。
新房成交方面，7月上半月深圳新房住宅成交面积约20.34万㎡，与去年同期相比上涨40.6％，合计网签成交1854套，主力成交区域为宝安区，共成交5.28万㎡，531套。
成交均价方面，7月上半月深圳新房网签均价为73127元/㎡，相较去年同期上涨了16.4%，涨幅可观。南山和福田区成交均价超10万/㎡，其中南山区新房环比涨幅最明显，均价126923元/㎡，环比上涨达21％。
整体看一下各区的套均价和上车门槛，共3个区的套均价超千万，房价最高的南山区新房套均价为1399万元/套，首套三成在420万元。福田区新房套均价高达3198万元/套，上车门槛跟着水涨船高，首套三成达至960万元。罗湖区套均价为1012万元/套，首套三成是304万元。
除此之外，大多区域首套三成门槛在103万-165万元，而龙华区三成门槛是208万元，百万以下的仅深汕合作区。
行业复苏进程仍然存在很大不确定性。
楼市疲软，房价上涨，内因主要还是消费市场需求和购买力的严重透支。房价上涨的卫星城，其卫星城发展基本面较难支撑，政策面仍然有放松空间，消费市场真正回稳仍需救市组合拳。
从目前房地产消费市场行情上看，稳房价主基调之下，防上涨很关键，但防上涨也尤为重要。
网友评论