原副标题：【一万间】房价回升？归还打折？提价？深圳地产商，你千万别因此狂！
房价回升，在2023年，已经是到此为止的事。
依照报导，全省多城都有带湖南金证、成交量下降的情形，因此价格调整提价的卫星城许多。
整座房价一片片繁花的生机勃勃景像。
一万间认为趁那时购房者态度较为好，可以降价促销，关上消费市场销售量为接下去的“房价小Pontacq”奈镇。
顾客买跌圣克洛县跌！
......
因此，深圳消费市场吗攻来？
01 深圳房价现况
深圳房价的确在回升，但是相比之下列高巴恢复正常，一万间指出现阶段的深圳房价已经开始历经这场折磨的争夺战。
一万间以后去实
新房成交量的RocoForex也在贴文贴文。
部份楼盘热如四方雅居乐、龙湖商办龙誉、云奕府等工程项目陆续正式宣布将拆解打折；
截屏时间2023.2.22
国联深圳统计数据表明，新年庄懿湖南金证及交易额都再次出现较为显著的快速增长。
以2月现阶段的总体情形跟1月对照，带湖南金证总体下降1.5倍，交易额总体下降3成，因此房价回升的情形的确再次出现。
随著消费市场回升，原本返回的房产从业者，开始再次外流到岗位。
贝壳呼吁老同事回来上班
不过，深圳新房依旧上演着半热半冷的众生相，滞销楼盘依然在打折促销，如罗湖某盘8.5折，最高直减151万，另外带35万精装；龙岗某个盘甚至以“一成首付”“0首付”来博眼球；而部份公寓则推出“工抵房”，总价2字头，首付10%即可购房。
二手房方面，则是表现出迅速回升的趋势。
深圳市房地产中介协会表明，截止至2月26日，深圳二手房成交量（录得量）已突破3000套关口。
与之对应的是，挂牌房源数量也在小幅减少，说明业主态度再次出现变化，有部份业主撤盘不卖了。
因此，挂牌价上涨也是意料之中的事，据深圳中原研究中心统计，2月份以来深圳共有733个楼盘挂盘价上涨。
从片区分布来看，南山区涨幅楼盘最多，共有178个楼盘上涨；其次是龙岗区与罗湖区，分别有133与130个楼盘上涨。
因此，你肯定想不到，近期深圳挂盘价上涨最高的是位于盐田区盐田港片区的东海丽景花园二期，上涨了29.3%。
挂盘均价部份截屏
东海丽景花园，图源：链家
深圳二手房业主反价是个“老生常谈”的话题了。
但却遭遇业主集体反价。
销售称“去年这个小区跌幅达到30-
另外，深圳很久没有被提起过的小产权房，也开始硬气了。
如龙华某个和与东莞交界的工程项目，已经在悄悄提
02 顾客买账吗？
深圳地产商如此狂傲，因此深圳购房者买账吗？
事实是吗有人买账。
贴文中，满屏的RocoForex、以及二手房成交量节节攀升......
这些都是顾客买账最直接的证据。
这些顾客也有自己的考量，新房只是归还打折，二手房就算涨也有指导价在压制着，那时购房利率也低......就怕万一松绑政策忽然降临，房价吗涨了，可能自己未来几年都将与深圳的房子擦肩而过。
“最近天天被各种成交量上涨，笋盘减少的消息贴文，房产中介销售天天催我，感觉好像那时圣克洛县，价格就
大部份深圳购房者还处于观望状态，十分理性。
他们表示，那时消费市场上的房源还是较为多，加上深圳可售型人才房即将入市，调控政策也未见放松，自己不会盲目入市。
据媒体报导，2月上旬，光明区某在售的刚需楼盘，单价4万出头。销售大厅内人头攒动，但是真正的销售转化率仍然较为少，转化率仅10%。
还有龙岗某刚需盘的案场销售吐槽，“有个阿姨轮番把老公、女儿带过来看，但就是不说买圣克洛县，有点心累。”
原因是，刚需盘的目标顾客资金抗压能力相对较弱，对价格非常敏感，现阶段深圳还没有显著的房价松绑政策，价格没有显著上涨迹象，顾客会考虑再三，“较为纠结”。
图源网络
还有个关于“香蜜湖某小区业主鼓动集体提价”的帖子下面，评论区基本都是嘲笑。
“这种炒家多的盘，一定不能碰”......
另外也有几个粉丝跟一万间直接说，深圳房价他不关心了，专心排人才房、安居房。
03 评价
一万间还是那句话，深圳房价说真正回升尚且过早，购房人的情绪还是较为理性的！
那什么时候房价才是真正回升。
一万间指出，房价是否真正回升，跟两个关键点有关。
一是，深圳是否会出放宽政策。
购房者信心恢复正常+房价政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。
但是那时部份业内人士已经在担忧，现阶段深圳房价“回升”“量价齐涨”的现象会影响官方出政策的决心，因为央视已经在报导深圳房价回升的新闻了，这是一个很危险的信号。
二是，得等整座经济链条都复苏，当经济大环境好了，人们手里有钱了，自然也就肯买房了，但这不是一蹴而就的事。
作为一个深耕深圳房价多年的地产人，一万间对于那时的“楼盘价格调整”、“二手房提价”的行为表示十分担忧。
因为现阶段消费市场信心仍然处于脆弱的萌芽期，房价成交量统计数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成，也与房价在农历新年过后的惯性回升有关，购房者观望情绪仍在。
而此时乱提价透支未来，是会伤害这种信心的。
因为那时的房价对于刚需顾客而言已经是偏高的，提价会伤害广大主流顾客的购买意愿。
另外，地产商千万别让“房价回升”这种现象迷惑了，忘记初心，“保交楼”依然是2023年的重要任务，那时趁行情刚起，更应该促销走量，回款“保交楼”，而不是提价。
切记，用盲目上涨或者用上涨来调动销售量的做法纯属搬起石头砸自己的脚，容易破坏消费市场这来之不易的“回升”小行情。
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