居然，小产权房会有br。
前段时间，博客曝料深圳的小产权房交易中心火爆，有统计数据显示2021年以来，深圳的小产权房踏进跌幅超30%的大盘。
统计数据资料作者：博客
为何在很多城市都是这三类产品的小产权房，却在深圳成了旁人青睐的抢手货？
.01
不按占地面积按套卖
碰上征地沙莱县
事实上，小产权房的突然伤风败俗，有赖于两个字——宏观调控。
早在今年7.15深圳新规后，深圳西部的小产权房成交就变得相对活耀。
到了今年初，宏观调控着实一浪接一浪。
二手货房基本价格的颁布，金融创新端松脱水桶，双重被压迫下，货品房的买回内部空间受到抬升。
不过深圳人口总数1300余万，每月人口总数持续净流出为61.99Bazas（统计数据资料作者：深圳市国家统计局统计数据），住房市场需求不但没有增加，还在继续加强，许多购房者就需要找寻其它解决之道。
因此，小产权房就正式成为两个出口产品。
那么，为何他们这回要优先选择小产权房？
对刚住宅房购房者而言，小产权房单价低，正式成为下车的必选。
如宝安五和村的小产权房，不但紧邻公交车站，一房一厅卖60万到65万元以上，两房一厅在100万元以上，部分着实按套进行买卖，对照目前深圳数十亿千万的五二手货房，这些小产权房的价格虽说“良知”。
对资金非常有限投资客而言，赌征地是买进小产权房的两个原因。
随着深圳征地进程加快加快，像岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些城中村征地的成功案例也越来越“深入民心”，原住民一夜暴富的传说也吸引投资客抢滩小产权房。
另外，2019年，深圳市对棚户区改造工作职权进行调整，棚改计划从原定30年缩短到20年，城中村的征地改造得到提速，让部分投资客认为买进小产权房就能快速套现。
市场需求增加+利润吸引，使小产权房市场出现僧多粥少的局面。
根据证券时报报道指出，罗湖区有部分小产权房挂牌价已经飙至每万平方米6万元左右，沙井部分小产权房均价超过5万元一方，高企的价格仍无阻大家冲进场。
不过，看似能以小搏大的小产权房，真的那么十全十美？
.02
高风险的产物
其实，深圳的小产权房只是看起来香，背后藏着巨大的风险。
首先，深圳监管部门也多次明确小产权房一律不予确权登记，小产权房实质上就是游走在法律边缘的产物，不受法律保护，爆雷事件层出不穷。
无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等，每两个对购房者而言都是致命的打击。
其中两个经典例子就是深圳福永鸿福花园。
深圳福永鸿福花园原本是两个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，被违规建成了8栋21层高的小产权房，由于对外宣称是村委统建楼，部分业主在没有确认风险下买进。
在媒体曝光之后，鸿福花园正式成为严打的对象，优先选择了小产权房的业主着实求援无门。
2020年，业主在百度贴吧求援
第二就是小产权房存在偷占地面积的隐患。
按套来卖的小产权房，有很大的偷占地面积嫌疑，即使以后有机会征地置换，开发商一般都是按照实际占地面积计算，征地款也会就地缩水。
第三，买回小产权房会占用购房资格。
办理小产权过水电过户、燃气的时候，供电局、自来水公司等都有备案记录，因此买回过小产权房的购房者在未来申请货品房、安居房、公租房都会受到限制。
此前有购房者想买万悦山名庭，但因为名下有小产权房，就被光速劝退。
总而言之，小产权房价格低，也有所谓的获利内部空间，但背后隐患重重，贸然入局很可能会踩坑。
.03
严控下
靠“炒”致富不可再
我明白，利益当前，总有人想分一杯羹，但当人人都想靠炒致富，就一定要小心。
某公众号的言论
网传卖得好的小产权房，都是分布在地段好、有旧改概念和已经立项的区域，但这些所谓“稳得不行”的生意，基本都是在找下一茬韭菜。
试想想，为何这么稳的生意，中介、投资公司都不急着内部消化，反而要在深圳找普通人去接盘呢？
房住不炒的大环境下，宏观调控只会越来越紧，这个击鼓传花的游戏很大可能会玩不下去，奉劝各位，如果你不是有几个亿的闲钱，还是别蹚小产权这浑水了。
网友评论