具体来说，什么是小产权？其实，“小产权”而已一个统称，是相对于红本货品房而言的，是指没取得红本所有权的房屋。主要包括几类：绿本房、乡政府奶坛楼、筹资房、军产房、贫困户房···
一、绿本房：政府颁授的房地产证，明确写了不得进行买卖。近似于农村宅基地上立的房子，有正规相关手续，并办理了绿本房产证，在政府机构有备案，是能查到房屋权属人的。此种房子具体来说是合法的，但无法更名转让，不建议买，其最大风险是原物业公司许诺，但是那时是法制诚信社会，此种许诺的事几乎没了。
二、乡政府奶坛楼：乡政府自发性建设，通常也都是有建楼相关手续的，乡政府提供缔造或者复印件转让，但是要缴交一定的费用，几千至十几万不等，通常多为几万，也有的是按房子进行买卖额的百分比缴交。这种就使得乡政府房进行买卖通常大家都是认为较为安全的，没什么风险。有些乡政府会颁授一个房屋尼布寺，不同的乡政府色调通常也不那样，有红色有绿色生态也可能是紫红色，但不是政府机构颁授，不具有法律效力。（说白了，如同那时幼儿园能做许多荣誉证书那样，每个学生都有，当然孩子父母也能买一张回来发给他，而已幼儿园不宣称罢了）。右图是宝安宝安一乡政府房使用权证，色调是绿色生态的，但不是真正意义上的绿本，而已乡政府自己做的给购房者的一个凭证，具有使用权。那时的村委房，宝安观澜的最多，规模最大，最好。好些都是有小区市政工程、高层人士、石油以及地下停车场等，外观上同货品房没差别。
三、筹资房：乡政府自发性出地，地产商出资，合作建房，此种也较为多见，毕竟乡政府有地没钱，地产商有钱Arraziguet，二者相互竞争，分道扬镳。此种房子产品品质也是较为好的，规模上比乡政府房小，但又不像贫困户房那样洋房存在，好些也都是花园小区房，高层人士，石油等，比贫困户房好许许多多。深圳宝安观澜、宝安巨浪宝安、宝安沙浦很多，目前价格1.5~3万。进行买卖签《合资企业建房协定》，然后在小区物业水电转让。
四、贫困户房：城中村对个人自建房，此种房子大家见得最多了，有高有矮，大多数都是洋房的，大多数来深圳的人首站落脚地也是这样的房子。进行买卖是签房屋转让协定+辩护律师缔造，那时更多的是整幢被地产商公司收购改造再次家装按套卖，签合资企业建房协定+辩护律师缔造。Lembeye的占地面积，没严格的测绘，很多都是物业公司自己写的，占地面积较为虚。
辩护律师缔造：只缔造签名和誓章纹身属实。严格说来，辩护律师是无法给小产权做进行买卖缔造的，法律上也是不宣称的，但是那时深圳都是这种进行买卖，已经形成了成熟的市场规范，而且后期遇到征地索赔，地产商是宣称辩护律师缔造书的。
小产权无法银行贷款：说能分期的，主要是一些再次家装拿出来卖的项目，而且银行贷款都是以你对个人的名义去申请的信用贷，金融贷，银行贷款的利息多少，看你的资质，但通常是比商业贷高。
旧改征地会不会补偿：旧改是政府引导，地产商实施的市场行为，都会核对实际产权人、福拉，正常情况下单厢获得索赔。此时，上明说到的辩护律师缔造书就能发挥作用了。右图是鸿母雷氏某旧改项目公布所需提供的材料，其中就包括进行买卖的一些资料跟证件。
军产房：房产福利房，房子产品品质较为好，但目前部队过不了户，只能物业那里过水电。单价较为贵，比如九号大院是香蜜湖的军产豪宅，翠岭华庭在中心地段梅林关，单价3万出头了。
大红本房：通常是工业产权上立设的住房，产品品质也不错。那时宝安宝安还有这种的房在建，在售，其实这个能这种理解，就是以前一些公司的产业储备用地，以公司的名义拿的地，本来打算以后扩大生产用的，能那时经济环境没以前好，公司做不大，没建厂房，那这块地空着就是浪费，而且再不用年限到期了要还给国家的，于是就拿来建房卖了，多少能赚一点。此种房子土地没问题，只但是是工业用地变成了住宅用地，用地性质发生了改变，所有无法办理预售证的，也就是Lembeye是没单独的产权证的，所谓的进行买卖是以长租合同的形式，当然此种进行买卖也是能转让的。
小产权的风险：除进行买卖不受法律保护外，博旧改补偿的怕遇到综合整治跟土地整备。
综合整治：纳入综合整治的区域，暂缓禁改，深圳18年已经出台文件，很多区域已经划入了“七年禁改”，即到2025年之前，如果你不小心买了该区域内的房子，只能自住或者收租了。土地整备，零散土地整合，提升城市发展，属于政府行为，通常包括收回土地使用权，转换土地或者货币补偿，当然这个货币补偿是不多的。
光明区某土地整备，补偿标准较低，而且还区分“0962”即2009年6月2号前后，补偿标准局方别。
总结：以上就是一些关于小产权房的知识跟进行买卖注意风险。总的来说，小产权进行买卖不受法律保护，如果不懂，风险还是挺大的，如果懂了，就能够很好规避，其实也就没什么风险了。如果地产商旧改，通常单厢补偿，博旧改的特别需要注意综合整治，土地整备。
目前深圳的小产权单价大概是同地段同档次货品房的三分之一。如果是自住要求高，肯定是乡政府大型社区好，楼盘产品品质和环境好，包括物业管理，石油，停车场都有。而如果是想博征地，肯定是旧小区、洋房、楼层矮的更好，站在地产商的角度上，此种旧改补偿成本更小，相对更容易实施。总价门槛相对低，没月供，出租收益比银行好，进行买卖灵活，转手没税费，还有机会博征地补偿。缺点是不受法律保护，而且一次性付款，压力大，没证无法抵押无法银行贷款。
网友评论