深圳房产总套数(深圳楼市:资产配置有没有什么建议?内行人告诉你答案)

小产权房网    2023-07-26    55

原标题:深圳房价:资产实用性是不是甚么提议?行家说你标准答案

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:深叔,晚安,我在深圳古田有三套换房的三房,龙岗保利地产玖钻有三套公寓楼,观澜有一幢奶坛楼,在东莞有一个社区店铺,两个公寓楼,总共货款490万,那时有现金500万,答我该如何资产优化?

深叔:晚安,古田碧水新区去年涨幅非常大,但大丰海岸城、富宜城等楼盘对碧水等影响非常大,百度梅村等利空需要时间兑现,预计今年碧水会盘整五年左右;东莞店铺皮厄县回报在6%以上能继续保留;二三线卫星城可用写字楼多,消费力低,不提议继续持有公寓楼,除非是全市旅游景点级别的;保利地产玖钻公寓楼品质较高,但预计今年会稳步盘整;观澜奶坛楼是小产权房,不具备融资属性,不能正常交易,根本无法私下转让,提议下手。总体而言,提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手,再利用资金投资写字楼,选筹1500-1800万的房子,能考量大鹏湾太子湾、横琴妈湾桂湾圣热尔韦县、Thoubal中、碧水、南山后海、科技南、阳光城、太阳城湖等地区。

深圳房产总套数(深圳楼市:资产配置有没有什么建议?内行人告诉你答案)

发问:深叔,晚安,未婚,有一些关于户籍和买房资格证书方面的问题,我的妻子是深圳户籍,入驻不满五年,但社会保险已经交了十几年,我亦然深圳户籍,交了六年社会保险,他俩成婚了能买二套房子吗?不能买应该怎么办呢?

深叔:晚安,如果夫妻双方的购房资格证书都亦然深户社会保险购房的话,成婚之前能各自买三套,成婚后根本无法买三套,原因是不满足入驻五年的要求,多于入驻五年才享有购房资格证书,再交两年社会保险就能买下三套房子。

发问:深叔,晚安,目前赠与有三套房,三套房在深圳,另外三套在一个二线卫星城,那时准备卖了外地的三套房子在深圳再买三套改善换房,那时多于想法,没有计划,买甚么价位的还不确定,答500-2000万预算推荐甚么地区?

深叔:晚安,1.500万,提议考量荣光、观澜,一方面是符合深圳向西发展的趋势,另一方面是观澜有地铁11号线利空,荣光宜业;2.800-1000万,提议考量龙岗的古田、长兴,龙岗的上塘,龙岗不必约勒,龙岗的优势在于有旅游景点性建筑铁塔、国际国际会议中心、机场;3.2000万,提议考量南河西俄文系私立学校房,顶级私立学校,教学资源优质。具体买房选筹,参见知识地球内部。

发问:深叔,晚安,本人工作在深圳,有深圳房票,目前手上有200w,周薪大约一百五十万,女朋友深户,手上有50w,首次买房,我这边计划购房预算500万左右,想要在观澜和光明买房,女朋友购房预算是在350万内,想要买在罗湖。想问一下深叔能先买罗湖,将来荣光观澜置换?要不要考量学位呢?

深叔:晚安,罗湖的房子能买房换房,观澜荣光提议用来投资,另外购买时间上要“错峰”,三套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年观澜海岸城会成为新区的主力军,与横琴湾和科技园的地铁通勤时间都不多,目前西部整体面临“速冻”降温,不提议碧水、坪洲、古田,先稳住。荣光承接科技园的需求外溢,重点打造的科技产业新区,打新看运气。首套都只是过渡,不用过早考量学位。返回搜狐,查看更多

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