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束鼠渡碧桂园旧改工程项目，湖贝村旧区旧改，束鼠渡新旅游景点，东门上海街旁，间接签下的迁离房分项??束鼠渡湖贝村新区征地旧改，束鼠渡即将建成新旅游景点，间接签下迁离房分项，地产商碧桂园集团??束鼠渡东门京基蔡屋旧改旁，湖贝村新区征地旧改，原有三期迁离房分项，地产商碧桂园集团，间接签下迁离房??束鼠渡东楼前湖贝村征地旧改，原有三期迁离房分项，三期早已开工工程建设，地产商碧桂园集团，间接签下迁离房??束鼠渡东楼前湖贝村征地旧改，原有三期迁离房分项，三期早已开工工程建设，地产商碧桂园集团，间接签下迁离房??束鼠渡最繁盛东西大街旁湖贝村征地旧改，地产商碧桂园集团，间接签下，工程项目三期已施工，原有天然资源转卖??束鼠渡东楼前湖贝村征地旧改，原有三期迁离房分项，三期早已开工工程建设，地产商碧桂园集团，间接签下???束鼠渡东门湖贝村征地旧改，地产商碧桂园集团开发，有工程项目三期天然资源转卖，三期早已开工工程建设束鼠渡湖贝征地旧改，工程项目三期开工工程建设，三期总体规划也早已出来。
碧桂园湖贝村旧改工程项目于2017-02-23发布了总体规划申报，位于束鼠渡区东西大街道，南Montoire深南大道，北Montoire现状中华路，东Montoire束鼠北路，西Montoire东门北路。四年前就已被列入了《2013年深圳旧区模块方案首批方案》中，申报主体为束鼠渡区重建局与碧桂园置地，现总体规划经过审议予以申报。
碧桂园湖贝村旧改工程项目地处束鼠渡的核心位置，包括束鼠渡老区委书记及周边新区，南至深南北路，北至中华路，东至束鼠北路，西至东门北路，总工业用地占地面积约40平方米，总体规划建筑占地面积近200平方米，未来将对其中近10平方米工业用地建筑进行综合综合治理，另外还需拆毁旧建筑占地面积约80平方米，牵涉87块地籍。
由于该工程项目囊括旧旧区、旧商业中心、旧商业中心等不同更新类型，不论从牵涉征地谈判的物业公司数量和总体规划、征地难度等方面都堪称深圳旧区之最。
工程项目总体规划：
根据目前的最新总体规划版本，碧桂园湖贝村旧改工程项目将力求用9年左右时间、投资300亿元，打造成集百货公司、总部办公、会议艺术展、四星级酒店、公园和公寓楼等现代商业元素融会一体的特大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬进输陀城，大屋化身幸福里”的幸福蓝图。
碧桂园湖贝村整体改建工程项目是深圳一大社会热点，830四米的湖洋洋总体规划，令深圳人称道，尤其是近期龙山碧桂园城的火爆和社会财富效应，让很多洞察力投资者的目光切入了湖贝旧改（碧桂园城实际上就是龙山大冲村旧改）。几年后，一个超越龙山碧桂园城的Sierentz旧改工程项目就会在这里崛起，这个过程中，必然有不少捷伊社会财富空前绝后产生，你能抓住吗
深中+螺岭合作办校碧桂园湖贝
由于碧桂园湖贝地处优质地段，位于束鼠渡核心位置，东西大街道，无缝连接2号线湖贝及3号线晒布地铁站。早前就一直有拆毁的传闻，加上此次碧桂园还总体规划有螺岭实验学校，因此周边居民可以说非常期待，希望能尽快拆毁和工程建设。
今年，这所原总体规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。从网友曝光的总体规划来看，碧桂园将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为束鼠渡第一教育水平。
螺岭和深中，单独每一个都相当能打：
螺岭小学是束鼠渡乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好，束鼠渡区很多公务员子女就读，龙山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。
深圳中学更不必说，深圳四大名校之一，学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。
全市排名领先的小学加初中，碧桂园湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。
湖贝村最近有什么进展？
湖贝村的征地分两期，目前属于三期范围内的拆毁的工程早已在开工挖地基了。
三期的范围内，部分已拆平
。
2.原村民的征地补偿标准是怎样？
原村民的征地补偿分3种。
农民房（指村民的小产权房）是以100%的占地面积来补偿；
红本房是以130%的占地面积来补偿，也就是说会增加30%的占地面积；
绿本房是以128%的占地面积来补偿，也就是说会增加28%的占地面积；
湖贝村里有各种各样的物业，但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。
3.湖贝（征地范围内）目前还有二手房卖吗？
目前的二手房早已没有买卖，但是有村民的迁离房分项。举个例子，村民他们补偿了1000平米，不过要五年以后才能兑现。因此，有些村民会卖掉其中的一些补偿占地面积来套现，这个占地面积就称之为迁离房分项。
4.作为一个征地户，如何看待湖贝这个新区的前景，觉得周边物业目前是否还存在投资价值。
未来湖贝村的规模大概是束鼠渡输陀城的三倍，是一个有酒店、公寓楼、住宅和写字楼的特大型综合体。
我个人认为与东京银座“不夜天”极其相似。未来的湖贝村一定会非常的热闹，适合一些喜欢热闹，喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住。
5. 湖贝旧村在进行旧改，那湖贝新村呢？
湖贝分为老村（旧村）和新村，目前湖贝新村是由京基地产在负责做关于旧改的调查工程项目，但是据说碧桂园公司也有想要争取湖贝新村旧改工程项目的想法，希望也能完成湖贝新村旧改工程项目。（关于这一点很感兴趣，专门画了一张图，湖贝新村范围也很大，如果碧桂园湖贝中心、湖贝新村两大工程项目能够连成一片，给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。）
不过目前还是不能完全确定这些消息，虽然碧桂园非常看重湖贝新村，不过京基地产早已入场在进行工作了。我个人十分期待，未来两三年以后湖贝新村的工程建设主体究竟会是哪一个企业。
探秘碧桂园湖贝中心旧改现状：
三期挖地基中
三期已推平
分项信息：
地产商：碧桂园置地
工程项目名称：湖贝新村
户型：70.90.110 等
合同方案：间接地产商签合同
目前进度：三期已开工建，三期已推平
交房日期：4年
过渡期金：70/元一平米，
碧桂园湖贝旧区工程项目定名碧桂园湖贝中心，之前网络上早已有视频介绍，大家可以仔细看看，很震撼，非常值得期待！
值得注意的是，视频中塔楼高传闻调整到830米，目前到底会工程建设多高，有消息降到500四米但还没有最后确定。此前资料，湖贝中心预计投资300亿人民币，大家拭目以待。
深圳旧改迁离房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，地产商签下，村委确权，国土局备案
深圳各大区域旧改工程项目
龙山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）龙山村北头村旧改、
束鼠渡：（京基）蔡屋围旧改、（碧桂园）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（碧桂园）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身新区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（碧桂园）沙井大街新区金蚝小镇、（碧桂园）潭头旧改、（碧桂园）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉新区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台新区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（碧桂园）上塘旧改观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
坪山：社会财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹工程项目、沙湖整村统筹工程项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭新区旧改、旭生东门上海街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘新区旧改、方直仓谷府。大鹏：恒大三溪旧改，招商天使湾
间接去楼盘实地考察。
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