财供销社2月1日讯（本报记者 梁柯志）1月上旬以来，网络流传深圳沿海地区房产商业银行贷款能“退房贷本息”、房产商业银行贷款有“财政补贴本息”。一些房产写手还为影迷给出具体Jalgaon建议，称财政补贴数额为商业银行贷款数额*1%/4。部份房产中介机构还据此作为拉拢顾客办理对个人经营方式贷，抓住经济政策财政补贴本息购房的最佳时机。
1月31日，财供销社本报记者就此向深圳沿海地区部分商业银行和商业银行贷款中介机构展开澄清。深圳某股权行分行副行长则表示，给民营企业补发升息的情况属实。在今年12月前后交通银行曾下发文档，要求对符合条件的中小民营企业商业银行贷款展开免收第三季度本息并返还。但是前期升息经济政策只特别针对民营企业，不特别针对对个人商业银行贷款，房贷不可能赢得免收本息的优惠。
那为何市场会有“退房产商业银行贷款本息”的传闻？财供销社本报记者调查获悉，背后仍然是商业银行贷款中介机构在“为非作歹”，部份能享受升息经济政策的固定资产商业银行贷款实质上流向了房地产市场。
到2.8%以内，普通的商业银行贷款在3%以内，期限10年，能续牌。
前期升息经济政策Purbi
财供销社本报记者从深圳多家商业银行了解到，今年三季度继续执行升息经济政策的依据系穗序【2022年】250号文，到目前已基本继续执行完毕。
财供销社本报记者从相关渠道赢得该书，其全称为《中国中国人民商业银行关于全力支持商业商业银行对科技型小微商业银行贷款前期升息有关事宜的通知》。文档提到，依照国多半会决定，为扭转局势就业，对存量和新派发科技型小微商业银行贷款，在2022年第三季度给与定向金融全力支持，降低民营Ornans成本。文档明晰适用覆盖范围为科技型小微商业银行贷款，并未牵涉房贷和对个人商业银行贷款。
依照文档，2022年三季度商业商业银行对续存、新派发或即将到期（含延后）的科技型小微商业银行贷款（正常支付利息）在原商业银行贷款合同基准利率基础下降息1个百分点（蓬泰莱县）的，可按月向中国人民商业银行申请激励资本金。中国人民商业银行通过基准利率互换的方式给与商业商业银行超额资本金补偿。
从这一经济政策牵涉的商业商业银行覆盖范围来看，此次升息覆盖范围较广，并不局限于深圳一地。而且财供销社本报记者注意到，11月份该书核发后，各地商业银行和新筑机构曾对此广泛展开宣传。比如，四川省宜宾市新筑分支机构就曾于11月29日在当地媒体刊登广告对经济政策展开宣讲会，并明晰经济政策全力支持覆盖范围包括“第三季度续存、新派发或即将到期（含延后）的科技型小微商业银行贷款（传统式信贷业务1000万以下的小微民营企业、小微民营私营企业、个体企业法人固定资产商业银行贷款）”。
商业银行贷款中介机构称可发生改变商业用途去买房
前述某股权行分行副行长对本报记者强调，经营方式贷肯定不能违规用作买房，民营企业顾客至少在取钱的时候不能用作买房。但投书的商业银行贷款中介机构专业人士对本报记者则表示，有办法能协助顾客借助民营企业商业银行贷款发生改变商业用途去买房。
上述商业银行贷款中介机构专业人士还则表示，得益于经济Namakkal，深圳目前的商业银行贷款基准利率比较低。同时疫情放开之后，深圳民营企业钢材价格下降，包括购房和消费市场需求同步回暖，因此对资本金的市场需求也在下降。
事实上，深圳经营方式贷流入房地产领域早有前科。在2021年
2月1日，深圳中原地产区域负责人对财供销社本报记者则表示，深圳地产市场从今年底开始回暖，监测到的数据显示，成交环比增长10%以内。但是疫情三年之后，居民收入受到影响，深圳的购房意愿总体还是很理性，并未有扎堆或者哄抢新房的情况。
2月1日，上海市光明律师事务所付永生律师对财供销社本报记者则表示，挪用经营方式贷购房牵涉商业用途造假、资质流水造假，属于骗取商业银行贷款行为。如果后期由于房价波动等还不了商业银行贷款，可能要面临高额罚息，甚至商业银行贷款诈骗罪的责任。
财供销社本报记者注意到，此前住建部等三部委制订的《关于防止经营方式商业用途商业银行贷款违规流入房地产领域的通知》要求商业商业银行严查空壳公司，对工商注册、民营企业经营方式、纳税情况等各类信息展开交叉验证；要求经营方式贷要与民营企业年度经营方式收入、资本金流水等实际经营方式情况相匹配。同时要求商业银行不得因抵押充足而放松对真实商业银行贷款市场需求的审查。
付永生认为，有市场需求才有市场。正是因为经营方式贷与房贷存在基准利率差，才存在着助贷公司的生存土壤。为了稳定房地产金融的秩序，同时也为了全力支持民生，鼓励房地产的良性发展，国家能考虑进一步降低房贷的基准利率。
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