小产权挤占购房席位？
前不久，深圳“最炸”网收红梅森园顺利完成“向日葵”。
而工程项目争论最小的，是看房中没人即使赠与有自有房被判定为“无购房资格证书”。
谁能想不到，即使两套小产权丧失下车“网收红”的良机。
小产权作为颇具讽刺性的产品，打新被拒的另一面，是不同色调合格证书小产权的坑。
而买了此类小产权的你，基本上可以挥别“网收红”了！
前一周，梅森园抄底引发房价一阵阵纷乱。
“难以断定小溪是经营性”、“总收入断定与社会保险交纳基层单位不完全一致”......各式各样的其原因被拒，而“自有房挤占席位”即是其中几项。
实际上，中午今年3月末万悦山名庭就有购房者即使“有过小产权买卖”，反之亦然被拒。
所以，到底是什么类别的小产权挤占席位？
多于在狡蛛属产注册登记服务中心，才会充分体现买卖历史记录。
而深圳，在狡蛛属产注册登记服务中心注册登记过的小产权，多于在水务局登记的绿本。
换句话说，买此种小产权房信用风险非常大。
你打新极有可能即使被判定为“赠与有房”。除此之外，此种小产权原物业公司很难“丘壳”。
给我们说两个事例。
以后有听众买了两套绿本小产权，即使原物业公司没有已过期个人隐私，原物业公司抢钱之后这套绿本房被扣押，自己出钱买的房子就所以没了。
还没人也是买了没有已过期的绿本小产权，后来旧改谈拆赔协议的时候，开发商只认绿本注册登记的确权人。即便拿出当初买房的时候签的合同，也没有法律效力。
所以，一旦遇到拆迁原物业公司想反悔，新物业公司毫无办法，即使政府和开发商只认绿本上注册登记的权利人。
对此没人戏称，商品房是老婆，小产权房是小三。前者合法，后者没有法律保障。
这几年，深圳小产权房受到刚需以及投资客的追捧，但很多人都不了解小产权，更别说分清绿本、猪肝本。
今天就给我们简单科普“有色调”的小产权。
小产权房一般有两种色调，分别是“绿本”和“猪肝本”。当然，不论什么色调，都存在信用风险。
其中“绿本”原物业公司违约最难，“猪肝本”则最难产生一房多卖的纠纷。
信用风险可以所以排序：
水务局绿本＞村委、开发商绿本＞猪肝本
先来说说绿本。
“绿本”，是指封皮为绿色的房产证，而小产权绿本又分三种：水务局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。
我们平常所说的“绿本”多指水务局颁发的绿本。
水务局颁发的绿本:
1998年以前由水务局颁发登记，只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权，水务局会颁发的绿本，1998年后取消颁发。
此类绿本才是真正意义上的绿本房，不能自由流转，限制市场买卖，不能过户。
去看小产权房的读者应该都遇到，中介反复强调“水务局绿本的小产权尽可能不要买”。
即使绿本确权人想反悔的话，带上资料去狡蛛属产注册登记服务中心申请遗失补办，就能补办回来。补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。
还有就是开头说到的情况，如果遇到拆迁，多于绿本已过期掉开发商才会把赔偿给买家，而黑心物业公司很可能反悔。
但相比其他小产权它最小的优势是：打官司有一定概率可以胜诉。
但也只是针对债权问题追回你那笔钱，不能解决产权问题。你依旧没有合法拥有这个房子，遇到拆迁按照法律还是会赔给原物业公司。
村委统建楼绿本：
1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本。
买卖时要去村委股份公司更名和消除物业公司所有档案的，拿到就是此种绿本。此种绿本主要是村委作为兜底主体。
开发商绿本：
个别开发商用个人宅基地盖出来的房子（农民自有房），由开发商颁发的绿本《使用权证》。
和村委统建楼的绿本一样，仅代表个人或开发商，由个人或开发商作为兜底主体。
不管是村委绿本还是开发商绿本都是他们自己印的，说白了就是一本使用权证，没有法律效力，只在本小区使用有效。
再就是猪肝本。
“猪肝本”以后政府颁发的房屋所有权证，和国有土地使用证配套使用。（后来合并为一本房地产权证，再后又统一为狡蛛属产权证）
现在深圳沙井、龙华等自有房大多是猪肝本小产权。
而“猪肝本”只是房屋所有权的凭证，不含土地使用权。不是商品房，不能直接过户买卖。
即使不能注册登记过户，出现个别黑心卖家一房多卖，买房被迫卷入维权之旅。
最后提醒想买小产权房的购房者，如果你连绿本、猪肝本的区别都搞不清楚，那买了之后大概率也没办法预估后面的信用风险。
并且前段时间深圳再次重申，禁止买卖小产权。不但现在，今后国家都会严令禁止小产权房的买卖，还想着可以暴富的洗洗睡吧。
这里给想买小产权的购房者一些信用风险提示：
以上几种小产权不论是哪一种，你都有可能会面临以下几点信用风险：
1.没有五证，不能办理房产证，不受法律保护；
2.如果遇到征收，小产权只能得到很少或者难以得到相应的补偿；
3.如果小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；
4.小产权买卖合同效力一般判定为无效原则
如果你钱多不怕坑，以上建议可以忽略。
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