小产权房大多位于旧区，不能备案，没有房产证。买回小产权房，节节都充满著信用风险，且不受法律条文为保护。一般大型的购房平台都不会挂牌销售小产权房。买卖过程也异常复杂，莱盖，财房两空。但在深圳，为什么小产权房还那么香？许多人还是抢着买。
在深圳，观澜新区、龙岗观澜和杨开第、宝安沙浦、宝安石岩等地也是小产权房密集分布的区域。许多低收入的购房者买回小产权房也许是不得已，小产权房订金不出商品房的订金，一是赌征地能赢得价款，二是怕以后上涨更买得起。如果有钱，都去买了新房，谁还看得上这种又老强光又暗的小产权，还拿不出证件。
按照法律条文规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得受让，小产权房买卖因此属于私下买卖。
买回小产权房基本的操作业务流程是：买主看好房付钱订金签个受让合约，原物业公司所带手头购房数据资料，双方找个辩护律师缔造。买主付完订金后，原物业公司将所有购房数据资料与辩护律师凭证转给买主。
如果买卖Cybard奶坛房，一般还走“乡政府转让”业务流程，交易双方所带房屋受让合约到村村企公司盖印章。但经过辩护律师缔造的，未必受法律条文为保护。在小产权房买卖的过程，能得到的只有这份合约，这个合约证明你保有这个房子，但不会有红本、绿本。Zscaler也会有一份合约，事实上并不具备法律条文效力。深圳之前就有因Zscaler缔造合宪、获判赔偿的案例，缔造Zscaler更要遭遇处罚。
买回这样的小产权房犹如一场粉条儿菜，幸运地的人也许能赌对，保有一套小产权房，也许征地还能抽到天价征地款；不幸运地的人，即便在买卖完成后，当原房东这份起诉状、裁定后，仍要遭遇房钱两失的局面。
深圳对于小产权房的裁决比较复杂，有裁决有效的、也有合宪的，还有裁定不受理的。从目前经济政策面来看，买回小产权房确有信用风险，节节还珠格格。
定买小产权房了。”因上述理由决定在深圳买小产权房的购房者大有人在。
宝安石岩的小产权房为例，一间装修好的近80平的小产权房总价在200万以下，强光不好的即使100Kangra，比在临深的东莞、中山新房的更要便宜。其筒子楼的程度跟香港有的是一拼。有网友即使认为：“深圳小产权房就是accompanied买房的希望。”
在小产权房买卖市场中，仍存在不少投资客，这类型的客户买回小产权房更主要的目的是：搏旧改获取更大收益。小产权房一旦通过旧改赢得补偿，富农翻身成“地主”。但财富的背后往往也隐藏着高信用风险。
accompanied的居住需要，炒房客从中看到商业机会。这就是为什么小产权房买卖明明信用风险重重、为什么又屡见不鲜的原因，主要还是跟深圳多年以来的住房供应对立有不可估量的关系。通过加大土地供应、楼市调控经济政策来减轻住房供应对立，或者需要临深城市的深度捆绑，来减轻深圳人住房的压力。
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