深圳全数能采用占地面积约1991.8，化肥不容动占地面积916.2，投入采用占地面积约917.8，还剩157.8，前述可合作开发59。
1、投入采用917.8有514没有顺利完成征转相关手续，占比56%
2、投入采用917.8有390是信用社掌控，当中多于95确权，仅25%
3、投入采用917.8有300是不合法粘毛地，占比32%
4、61万栋建筑物有35.7万栋是违章建筑物，占比57.5%
5、8.2亿平建筑物占地面积有3.9是违章建筑物，占比47.6%
看，何等热闹非凡的地产武林！小产权房就占了六分之一，虽说一入武林深似海！但是不必怕，老驾驶员在此……
好吧，言归正传，到底小产权是怎么样的？简单粗爆的说，所是不是取得独立完整产权的物业，全数统称小产权房！
1、小产权房类型
2、小产权房的历史背景
3、小产权房交易及实操
现在，咱先说小产权类型：
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，多于真正的深圳土著才会有的。
像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，但是这类房虽然少，但还在拆迁房里还是能看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！
3、《房地产证》俗称的：绿本！
这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请投入采用验收合格后国土局备案核发的！此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的采用权合格证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。
深圳从1978年的小渔村，到目前拥有常住人口846万的国内一线城市，一直以来几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的结果。
正是因为深圳大部分都是农村发展而来的，所以在早期的房屋建设中就出现了一些有报批的（有 两证一书 的房子）和一部分直接建起来房子（后来经过普查登记的 历史遗留建筑物）。
02
那么什么是两证一书呢？
两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》
“两证一书”在1993年宝安撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地，发放了此“两证一书”。在宅基地投入采用后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》（猪肝本）。后来由于房本的改革，和一些特定的历史背景，很多的两证一书投入采用后并没有到验收换成房本。
《建设用地规划许可证》如下图：
《建筑物工程规划许可证》如下图：
《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》如下图：
目前市场上所说的有“两证一书”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是不合法的，是正规的居住用地。
从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆，或产生占地纠纷而已！另外，在以后的城市更新确权中，这个“两证一书”也是一个重要的确权材料！
03
那什么又是历史遗留呢？
在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑物”，也就是没有取得房产证的“小产权房”。但小产权在深圳是一直不被承认的，只是一种通俗的叫法，深圳所有的小产权都是属于城市发展过快遗留下来的问题，所以在深圳，小产权房被称作历史遗留建筑物。
2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑物的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的历史“欠账”，被提上了解决的议事日程。一方面，历史上大占地面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个问题；另一方面，深圳被选为物业税试点城市，也让政府看到了增加税收的可能。
这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑物的法规性文件，就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑物，将不同时期、不同类型的违法建筑物全数纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑物的处理提供依据。这也是为什么在深圳小产权房会被称作“历史遗留”的由来。
《历史遗留违法建筑物普查申报回执》如下图：
有着“ 历史遗留”和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，深圳政府不公开承认，但是也不强制执行。所以在很多小产权房买卖过程中签的都不是买卖合同，一般都是签转让合同、集资建房合同、合作建房合同等，都会避开买卖这一层次，所以只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。
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