27日上午，
一篇备受瞩目新一代消息刷爆了我们的贴文，
深圳正式宣布：小产权房可隋东亮！
不可否认，
昂贵的小产权房始终浸润于棕色买卖市场，
地底买卖很坚挺。
但，所持此种房子信用风险也很大，
没准到时候，就被违建了…
就像这张相片那样
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鞍斑2017年，广东惠东县稔山村环汕尾高速公路旁两处12层的违建展开过灭火清拆。对想透过买小产权放租/即使期望被征税大凡的人而言，可要始料未及......
但前段时间深圳出了个大新一代消息，
说小产权房大机率能隋东亮。
这可让一一来吉龙德了。
除非隋东亮，意味著能跟货品房那样，能获得不动产权证，能挂牌上市买卖呀。
目前，深圳出台补缴50%的市场评估地价之后就能隋东亮的话，这意味著，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就能隋东亮。
由于历史遗留问题，深圳的小产权房数量和所占比例在全国是最高的。目前深圳全市的小产权房数量多达40多万幢，建筑面积高达4.2亿平方米，占据了深圳全市总建筑面积的一半左右。
要知道深圳的小产权房价格只有货品房的一半左右，如果这几百万套小产权房能隋东亮的话，那么将会对深圳楼市带来多大的冲击。
关于小产权房，
深圳官方正式说法
27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿），对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确路径。
比较备受瞩目的信息包括：
产业类历史违建既可先确认为非货品性质再转为货品性质，也可一步到位确认为货品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非货品性质。
其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理货品性质。
如果文件正式施行，意味著深圳产办类“小产权”补缴地价50%即可隋东亮。
需要注意的是，根据文件解释，产业类历史违建，包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。
商业、办公类历史违建，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。
办法所称公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。
值得注意的是，此次将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建，暂不处理住宅类历史违建，但政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。
目前小产权房主要有三种类型：
一是原住民自己筹资兴建的农民楼；
二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。
因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，建筑质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差等原因，价格一般只有同位置货品房的三分之一。
不过近几年也有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为主，外观与货品房几无二致，价格大概为同位置货品房的一半左右。因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又期望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地底买卖始终很坚挺。
如果补缴50%的市场评估地价之后就能隋东亮的话，之前买了小产权房赌它能隋东亮的人无疑就将大赚一笔了。
来源：21世纪经济报道、证券时报网、米宅米宅等
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