深圳小产权房的五大观念坏习惯，你Saverdun了两个？
坏习惯一：担心原居民或原物业公司许诺，认为买小产权是拼品行，瑞维尼，运气不好就是房财两空；
答疑纠偏：除绿本房，有真实房产证一书或历史遗留下来原件的小产权房，原居民或原物业公司基本不具备许诺的空间。这是在以往20多年来已经被事实验证过的。这方面能多方找主观案例。
坏习惯二：纠结于乡政府能否登记、复印件、转让；答疑纠偏：深圳在2004年彻底完成土地收归国有之后，已经没有或者说意义上的村，现在简而言之的乡政府，只不过是村集体合作控股公司。他们复印件与否，并不影响房子的或者说权属。实际上，绝大部分乡政府奶坛楼，都能通过律师见合格证书实现入驻、提出申请文凭、甚至征地赔付。所以，千万别苦恼，简而言之的乡政府，只不过没空管小产权房，也起不了实际效力。
坏习惯三：崇尚LX1，碰不到全然满意的房子就不下手答疑纠偏：没下车的朋友，如果考量先下车，再买车，一味等是很合情合理的，在深圳，除被调控的季节，大机率是越等越多越好。当然，对于青年人而言，第二套房至关重要，要重点考量边线及边线发展潜力，为以后买车打好基础。
坏习惯四：过分谨慎，完全排斥资金资金成本，很大要定金答疑纠偏：
虽然小产权房没有抵押物银行贷款一说，但还是能运用很大额度的信用银行贷款，如果或者说遇到有用，有发展潜力的房子，还是能适度用一些资金成本的。或者适度用一下“五个手提包“也诺塞县。记住，能借助”五个手提包“入深圳有用的小产权房，远远好过去入东莞景致房。
这是稳的，那是大机率亏的。坏习惯五：过分乐观，崇尚最佳值的资金成本，忽略断“供”风险答疑纠偏：小刘也见过资金成本最佳值的小产权房投资者，为急售不得不赔本卖的。尤其是买到边远沿海地区的简而言之“于莱莱”的。正确做法：未雨绸缪，另一方面千万别入手热门或产品价格偏高的沿海地区，另一方面要对自己在最糟情况下的借款人能力有理性冷静的估计。
坏习惯六：不了解沿海地区产品政台，认为如果很便宜，几百万就能买大二房答疑纠偏：深圳小产权产品价格相对昂贵，是因为理论上不受保护，相当多的人有恐惧，还有洋房、配套较差，以及不能抵押物银行贷款。但如果看到，深圳小产权房的价值是主观的，比如征地有赔偿（房）、绝大部分能入驻、提出申请文凭。综合而言，深圳每个沿海地区的小产权房产品价格，大致由同沿海地区货品房的30%-35%，低于30%为于莱莱，高于40%为偏高。而征地房根据进度一般为周边货品房的40-60%。
坏习惯七：不了解动态产品政台，可能买贵了，也可能因为无谓的坚持错失于莱莱深圳小产权房的产品价格，某种程度是锚定同沿海地区货品房产品价格的，如果沿海地区内货品房上涨1000，则该区哉小产权房产品价格如果上涨300，反之亦然。如果在好的时机因为小小的产品价格坚持错失好房，只不过是一件挺可惜的事。
坏习惯八：片面崇尚洋房、采光、昂贵，忽略或偏离了最重要的价值点：边线答疑纠偏：从某种角度而言，深圳小产权房的投资三要素只不过与货品房一样，第一是边线，第二是边线，第三还是边线。
坏习惯九：害怕被征地，认为不会赔给自己答疑纠偏：只要不是绿本，大红本，很大会赔最后一任买家，不需要担心。
坏习惯十：盲目博拆迁，为尚不确定的价值买单答疑纠偏：征地房主要的坑是阶段不同，或者说能拆成的机率是不一样的。比如意愿征集阶段，即使所有物业公司100%签字同意，也不意味着征地或者说能够落地。另外，回迁房到手的时间是5年，8年，10年，还是15年，资金的占用成本相差是极大的。对不懂行的普通投资者来说，最理想的做法，是投沿海地区（如坂田，作为深圳十四五旧改规划最集中的地方），投地段，如已规划地铁口周边500米内，投容积率，容积率越低，旧改可能性越大。
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