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在中国，存在四种小产权房，一类是深圳小产权房一类是其他地方小产权房；
但如不明白，可参照上一则文章：最新经济政策下，深圳小产权房究竟还能不能买，信用风险大吗?
辣么，作为相对于一线下列城市更高质量滴深圳小产权房，有什么样是能买，什么样又是不应该碰的呢？
能买的主要就有下列四种：非绿本的贫困户房、乡政府奶坛楼、军产房；
不能买的主要就有四种：水务局登记过的绿本房（主要就是贫困户房）、截叶本（也就是整幢一个红本）。
以内概念搞不懂？Cancon，且听从小到大逐一解释。
贫困户房主要就是指2009年6月2号以后在深圳旧区盖起的房屋，这类房屋如果有房产证那哥、发展史遗留下来原件，基本上都是能恒定进行买卖的。
有《发展史遗留下来原件》的房屋也是能买的，当然，如果只有发展史遗留下来原件，就要自查该房屋的农地是Chhatarpur农地还是出租农地。
以内四种贫困户房，如果排除合格证书造假，以及一房多卖信用风险，就能恒定进行买卖。因为在其本质操作中，这类贫困户房买回后有如下表所示保障：
一、将来征地，是100%赔最后一届买主（赔房或货质补偿金），主要就根据买房时签的《辩护律师见合格证书》进行确权；
二、在深圳绝大部分地区，提供更多买房时的《辩护律师见合格证书》及2个月石油、电力交费目录，就能将户籍落在买回的房屋里（前提是已经是深户）。
三、独享一定程度上的点数升学权益。
说完能买的贫困户房，提下来再说说乡政府奶坛楼。深圳的乡政府奶坛楼，绝大部分所建2009年-2013年间，是在贫困户房被完全明令禁止后民间与经济政策角力的产物。
乡政府奶坛楼的体量相比于贫困户房，通常体量较大，有些还带有完善的小区基础建设，建房农地通常是原本的村集体工业用地。有相当部分是乡政府与地产商合作建房然后再分配。这类房子以后通常是提供更多乡政府复印件（2021年被明令禁止），地产商转让（通常需另外收小钱钱）。这类乡政府房环境好，基础建设较全，电力相对昂贵，是老年朋友不错的选择。
小贴士：2021乡政府复印件被明令禁止之后，乡政府奶坛楼还可不能买回呢？
其实从安全性来说，如果有辩护律师见合格证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全能买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。
最后一个深圳能买的小产权类型，就是军产房。
转让手续跟乡政府奶坛楼大同小异，辩护律师见证+地产商转让（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是能落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的信用风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。
说完能买的深圳小产权房，再来说说不能买的深圳小产权房。
————————————————我是一条正义的分界线——————————————————
不能买的主要就有四种：水务局登记过的绿本房（主要就是贫困户房）、截叶本（也就是整幢一个红本）。
先说深圳绿本房。
辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主能到水务局半天时间就能挂失补办一个。
市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是这类产权。
当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整幢绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权信用风险，省30%成本的朋友能考虑。
接着说深圳不能买的第二种小产权房，截叶本：
答案是这种房源是截叶本，也就是整幢楼只有一个红本，这类房子只能签20年-40年的使用权或出租权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主能无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。
投资者来说，买回产权清新的深圳XCQ房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的经济政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。
本人深圳从业多年，也经手了很多类型的房产交易，给你些置业建议，不知道你是从投资还是自住的角度考虑提出的这个问题，如果是从生活居住的角度资金又允许的情况下，优先选择商品房住宅，毕竟商品房的居住环境和小孩学区内上学加分项比较多（小产权也能落户，龙华区公立上学录取可提升到三类），如果手上资金有限，刚需型在深圳想买个房安家或者工作过渡三五年之后离开的，其实能选择小产权房，经手的不少客户都是这种情况。
我总结了买深圳小产权主要就考虑是自住或投资四种需求：
自住需求：
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势，能让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等基础建设福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）。2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权能通过补交地价转红本商品房（已有真实案例），以及住宅性小产权能落户（目前已实施），这是深圳首个关于小产权房的经济政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等可能性。
投资需求：
房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权沙吓三房两厅总价为130万，租金可达3500元，租金回报率可达3.2%，并且具有下列优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处
征地+转红本：当小产权房屋处于政府规划工业用地上时，会涉及到征地。这种情况通常都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。征地户能选择让地产商按同样面积赔偿房子，也能选择让地产商赔钱。深圳已经有类似的情况能参照：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目
本人从业多年，深知买房对于购房者来说是大宗交易，要考虑的问题很多，市面上商品房，公寓，小产权，奶坛楼，军产房等等房源众多，五花八门。个人建议买房请结合自身的情况量力而行，合适的才是最好的
对很多人来说，小产权的优势就是昂贵。 像在板田某村的小产房才一万多每平，还靠近大名鼎鼎的华为，着实吸引人。要知道周边二手房每平都是6、7W+的，而且现在小产权房都不是你想象的那种握手楼形象，甚至都是花园大社区，反正不管违不违法建筑，买的人大把，当然也没有空置。
那究竟小产权房能不能买呢？说明白点就是名不正言不顺的房子，又不受法律保护，你买还是要悠着点。不过你忍不住要买这些房子一定要注意下列几点:
第一，小产房是不能办房产证的，当然也不受法律保护。
第二、如果遇到征收这些房子，很少会得到补偿金。
第三、要面临强拆的信用风险。
第四、这些小产房的进行买卖合同是认定无效的。一旦发生纠纷这些合同如同一张废纸。
买小产房的人的心态都是短期收租长期博拆，一定要提醒你，当你在注视深渊的时候深渊也在注视你，地产商已经先你一步夺得头筹，他已经博赢，甚至盆满钵满了，你愿意当接盘侠吗？如果你有余钱，又有好运气，也能一博。
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适宜自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯逐一个提供更多小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗老年网
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