深圳小产权房按工程建设物理性质分为四类：
1、乡政府奶坛楼：这种物理性质的小产权房，其农地和房屋建筑物都是由乡政府筹资筹设，乡政府的官地，属于乡政府自建房,物管管理通常有乡政府直接接手。
买回乡政府奶坛楼，合约签订乙方是乡政府股份有限子公司，缔造方也是乡政府，一切职责由乡政府子公司分担，购房者房款转交乡政府控股子公司。
2、乡政府筹资房：其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质，合约的大体上涵义是乡政府、开发商与购房者协力的协力筹资建房，这个物理性质的小产权房在消费市场数量比例也不高。
合约签订乙方通常是乡政府或地产商，然后乡政府复印件，做辩护律师缔造（部分不做）物管通常由地产商或是乡政府接手的，购房房款转交地产商子公司。
3、地产商建房（贫困户房）：此物理性质小产权房工程建设方，小到对个人，大到资金雄厚的合作开发控股子公司。
其官地由地产商在村委或是对个人手里买回后合作开发建房，签订合约为地产商方和购房者协力签订，其职责和物管均由地产商方分担，胡尔坎房签订合作建房协定;二手货房签订受让协定，身份证明里韦县房产证那哥＋历史欠账原件也主。（其他段落会原则上介绍一下）
军产证的物理性质有点象筹资房，无法抵押物或银行贷款，因农地是部队的，地方政府亦无权干预，真藓科青藓需辖下的军分区联络处或管理所更名，不过从2014年后由于政策发生变动，已季基夫的军产房街道社区目前无法办理手续更改业务。未季基夫的街道社区也有在消费市场商品生产（地产商受让或是以辩护律师缔造）
有房产证的，也是所言的自发性红本房。整幢楼一个截叶本房产证。这类房子企业自己建的公寓楼房，五十一个齐备，但没有经适房无法上市商品生产的，这类房子严苛象征意义上说还无法称为小产权。
市面上买卖形式：可以看做是一次交几十年的租金，签的通常都是租赁合约（有一些签的有偿使用合约），租约会签订20年（法律规定最长租约有效期限为20年）到期再自动续期直至整块地期限到期，后续补缴地价续期继续使用。
或是签订有偿使用合约，双方约定在未来的多少时间内，房屋的受益权，受让权，处置权归客户方所有。
附自发性截叶本房与通常的小产权房的区别：
1，农地所有权。截叶本房农地所有权为国家，小产权农地所有权为自发性所有。
2，缴费。截叶本房向国家缴纳了农地出让金，小产权没有缴纳房屋出让金。
3，产权证明。截叶本房产权证明由国家不动产权中心颁发，小产权房由乡村或是地产商以及对个人签订合约再由辩护律师缔造。
4，处理权。截叶本房可以出售办理手续抵押物银行贷款，小产权不可办理手续抵押物银行贷款。
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