经消费市场进行调查，新规后深圳绝大部分小产权跌幅2000元/平以内，两极化在龙岗龙岗石岩、龙岗民治巨浪龙岗、荣光新洲等新区。
目前，深圳可以卖的小产权房太少了，随著小产权不能增建，洋房被疯抢，能拿出卖的也会太少，增量房会愈来愈匮乏。
1“龙岗的小产权涨了。”
有购房者曝料，自己以后高度关注的深圳小产权房源，在新政出后涨了2-10余万。
“前段时间很亢奋，害怕连小产权也买不起。”
在深圳工作日常生活近5年，小编想跟我们说“新规出后，小产权房的确出现显著下跌。”
比如：龙岗头蕊国际，柏景湾长廊，金狮名都，裕盛安信这些小区，从今年2万元以上的产品价格，到现在2.5-2.8万的销售价格
除了一些阿尔布津小区：比如石岩塘尾的三水长廊、龙岗后亭的后亭景荔径、匍茎云峰、荣泰园也比今年跌幅了20-30%一平。
“一平涨个1000元以内，两套房子在30万元以上是很恒定的情况，大盘算不上有太大变动。”
而且真实世界的消费市场也没有到需要“抢房”的境地，但是小产权虽不受新规太多负面影响，但买房的早晚，对房子的跌幅都有负面影响。
小编透漏，今年有顾客以60余万的产品价格，买到龙岗龙岗的三房，但那时反之亦然的洋房已经卖到70余万。
“那时深圳和东莞的货品房都限牌了，小产权会抢手起来。”
除了一名顾客，2018年在龙岗的荔园雅居乐买了两套房，彼时单价168万，那时要以220万的产品价格转卖。
一年时间，涨了52万。
“那时小产权大盘算不上科迦寺，但年少时买的都享用增量了。”
产品价格没有大涨，但是越早买越好！！！
关于小产权房的优势我们可以了解一下：
1. 产品价格便宜
小产权房，产品价格只有同区域货品房的40－50％，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民 用之于民。尤其是在深圳这个寸土寸金的地方，货品房的产品价格动则就是几百万，很多在深圳工作的人们都是望而却步，那么小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。
2.打破政府垄断
小产权房打破了政府对土地一级消费市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。
3.拆迁为部分农民增加了收入
农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。
对于条件有限的，不妨可以看看小产权房，当然有条件的，还是建议买货品房！
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发问：深圳小产权房为何产品价格会愈来愈高？
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