截屏自穆萨拍卖行网络平台
成交价数一百万的房源竟然在拍卖行网络平台上“1元Cheylard”，是真的能达马藏县？却是留有玄机？
近期，穆萨拍卖行网络平台上不断涌现了一批坐落于深圳的“1元Cheylard”房源，并绝大多数贴有“特惠出售”“不限牌”等铭牌。
而广东济南沙尔霍罗德区住房政策研究中心执行官副研究员科枫嘉在8月26日接受《光大先驱报》本报记者采访时表示，那个Cheylard价的设置主要是为的是吸引更多的客流量，让更多的人参与拍卖行，提高其在社会上的曝出度，从而使得竞投价往上抬。
拍卖行房源产权极为特定
据《光大先驱报》本报记者了解，这些“1元Cheylard”房源的性质极为特定，绝大多数为工业用地的学生宿舍产权或者是商业用地的公寓楼产权，还有一半则是坐落于旧区的小产权房。
截屏自穆萨拍卖行网络平台
以一套坐落于深圳荣光区碧桂园峰荟“1元Cheylard”的房源为例，其建筑面积为42.68平，市价为140万元，总价在3.28万/平左右。更为重要的是，该拍卖行房源的产权为一类工业用地/学生宿舍，产权为50年，并非是写字楼。
而该房源在卖方介绍网页还不光用红字突出说明，“此房产是子公司产权，拍卖行成功后需要办理子公司股权转让”。
“有两种转让形式，一类是直接将房子辖下的子公司卖掉，相当于把子公司的股东和企业法人更改给你。另一类就是，如果你自己赠与有子公司，可以将房产过到你子公司赠与，但是你的子公司一定是科技子公司，即使对购买此种房产的子公司有主营业务明确要求。”利察区对《光大先驱报》本报记者说。
此外，利察区还不光提及，“这房源不能过到个人赠与的，即使此种房子只能子公司持有。”
那此种转让形式是否会存有什么风险呢？
8月26日，《光大先驱报》本报记者特地向广东华资辩护律师房产公司周争雄辩护律师求教。周争雄辩护律师指出，第二种转让形式，为的是买房而把对方的子公司卖掉，双方交易的其本质是房屋进行买卖，有可能会被课税明确要求按照房屋进行买卖司法机关课税，那个已经有民事法律条文存有。
“第2个就是把房子作为一个进行买卖转移到自己子公司赠与。子公司持有房子期间有房产税。对于工业楼宇性质的房产，深圳市对于购买子公司的购房资格有限制，不是任何一个子公司都可以随意购买。”周争雄辩护律师说道。
同时，周争雄辩护律师还强调，“以子公司名义购买后，再次出售的时候税费会非常的高。”
除了工业用地的学生宿舍外，“1元Cheylard”房还不光青睐坐落于旧区的自建房。
目前穆萨拍卖行网络平台上，挂了一套坐落于深圳福田石厦东村的314号701房源，Cheylard价也是1元。公开资料显示，该房源的建筑面积为85平，评估总价为366.5万元，总价在4.3万元/平。更为重要的是，该物业为合作建房，无房产证，而本次拍卖行的是该房产的长期使用权。
截屏自穆萨拍卖行网络平台
据本报记者观察，截至到8月26日上午，该套房源已有6990次围观，441人设置提醒和3人报名。
而当《光大先驱报》本报记者问及有没有房产证时，李响毫不避讳地直接回答道，“该房源没有房产证，但有房屋转让协议以及辩护律师见证书，此外，水电物管这些都可以更名转让。”
同时，李响还向本报记者透露，如果之后遇上拆迁，那征地拆迁补偿款则归买家所有，而这也会在辩护律师见证书里注明。
更为重要的是，处置单位在该房源的介绍界面不光标注出，此标的坐落于深圳市福田区石厦村，有拆迁改造概念，目前二期已经拆平。
不过，利察区则向《光大先驱报》本报记者表示，“小产权基本上都没什么交易量。如果你要交易小产权房却是要小心一点。”
而周争雄辩护律师指出，拍卖行子公司在网站上公开拍卖行深圳禁止交易的农民房使用权，并且是永久使用权，本质就是进行买卖深圳的小产权房，虽然是打着交易使用权名义，房产如果是违法建筑的话，该交易活动最终是否被法院认可仍存有疑问。
“拍卖行子公司要拍卖行深圳小产权房的使用权，首先要确认那个小产权房（卖方）的产权人，也就是委托拍卖行的委托人是否有处分的权利。在该产权没有经过行政机关确认物权权利归属的情况下，拍卖行该房产上面的使用权，不符合《拍卖行法》第6条、第7条的规定。”周争雄说道。
根据《拍卖行法》第六条规定：拍卖行标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利；第七条则规定:法律、行政法规禁止进行买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖行标的。
真的能1元成交吗？
针对那个“1元Cheylard”房源，不少业内人士认为，这仅仅是个噱头，最终成交价肯定是接近市价的。
截屏自穆萨拍卖行网络平台
据了解，8月25日早上10点，坐落于深圳光明区碧桂园峰荟的房源已经被成功拍卖行，起始价也是1元。该房源的建筑面积为42.68平，市价为130万元，最终约以78万元成交，成交总价为1.82万元/平。也就意味着这套房源与市价相比打了个6折。
不过，更为重要的是，本报记者8月26日从链家中介网络平台上看到同样是碧桂园峰荟的一套42.68平的房源，挂牌价为79万元。与上述房源的总价相差不到一万元。
截屏自链家
为此，科枫嘉指出，“1元Cheylard”只是Cheylard价，这和开发商卖新房宣传的时候说最低价格是多少起的道理是一样的。
“最终却是以拍卖行成交价为准。此外，‘1元Cheylard’通常会设有保留价，假如保留价是200万，但是最后拍卖行价格达不到200万就会流拍。但是他不会把达不到200万就流拍的铭牌写进拍卖行公告里。”科枫嘉说道。
周争雄辩护律师也持相同意见。他表示，所谓的Cheylard价一元，这是一个引起大家关注的噱头。那个不是民事拍卖行。这只是一个拍卖行子公司，自己在网站上的拍卖行活动。就如同中介子公司，在自己的网站上推荐房源一样。
“法院依据民事诉讼法进行的民事拍卖行活动，属于民事活动，法院出具的执行裁定书具有终局效力。而拍卖行子公司依据拍卖行法，在网站上进行了拍卖行活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。”周争雄辩护律师说道。
“1元Cheylard”房源是否值得买？
科枫嘉认为，有些“1元Cheylard”房源的背后可能存有多方债权人，比如说有些房子背后有中小企业主，存有多方融资，可能既有银行，又有民间金融，还有网络贷款的。而这很难获得真实的产权。即使拍卖行到手以后，也可能难以执行。
“这些风险的源头，主要是即使近几年整个实体经济下滑，很多企业多方融资，很多个人加杠杆，创业投资，炒房。”科枫嘉说。
此外，科枫嘉还指出，另外一类就是即使有些房子很难通过中介交易成功，成交周期很长，他们便通过拍卖行的形式来使交易更快一点。
“对于一些不光缺钱的人来讲，他想套现，就会把价格降低。（如果是合法交易）这类房子的话，却是可以考虑的。”科枫嘉说道。
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