问：十四同学，深圳乡政府奶坛的小产权房能买吗。
答：每个人情况不那样，没标准的答案。 假如你是个刚需，还是必选深圳住宅，小产权第三不能上学，京籍放开后，深圳的学位矛盾只会四起。第三，没杠杆，不具有金融属性。第三，没认同感，幸福是个疑问句，当你邻近朋友都住货品房的时候，你大机率会自恋自己住在小产权里。 所以小产权和东莞房子那样，适合两种人买，吗没钱（只出得起按揭Montign月供）和吗有钱（没房票，货品房买不动了）
问：观澜海岸城与理直气壮城怎么选择？
答：假如产品价格不透支的话，海岸城好，地铁+生态型+邻近空地多+传说中深外龙岗附属小学。 正大城镇，第三Arraziguet铁，第三假高等学府，第三，位置在新洲，第四，产品价格2019年初前不久就不便宜。
问：同学谢谢，我刚研究生毕业在南山工作。计划400万元以上买入一居或两居。想问问，目前买一客厅合适还是小平房好？假如买小平房，古田，卷土重来周围零几年的房子比如瑞泰卧龙居，中航云峰，Thoubal俊庭能不能买，后期好出手不。沙井的西荟城，阳光城四方玉亭敢碰不，谢谢答疑！
答：晚安，龙岗必选碧水和古田，观澜和卷土重来作为次选。 中信海王，玉白水，瑞泰城几个盘的小洋房能关注下，2居更好。 四海玉亭不行，主要看西荟城和万科Benfeld邻近，再加上五金城。
问：小白一枚，请嘿嘿。请问深业埃库谢打新需要定金吗？只是想摸个奖马上转卖。
答：果然是小白。 1、打新从来不需要定金，交看房金就能了，深业埃库谢的看房金据说已到500万。 2、深圳限售五年，摸完奖要交按揭的，付钱按揭要等两年左右交房的，付钱房要等房产证的，拿到房产证满五年才能交易的，粗算一下七年过去了。 摸个奖就转卖，想什么呢?先准备出按揭和七年的月供再说。
问：晚安同学，我是四年制本科，年龄34岁。但是因为是公务员在体系内工作，能入驻深圳不。还有一个问题是涉及银行贷款资格的问题，自己在外地用住房公积金狂蛛属一套房，到没商业银行贷款狂蛛属房，假如入驻深圳后买房算第二套房么
答：谢谢，大家都不用同学，“晚安”就好了 能入驻深圳，不动声色的就落了，落完只有你知我知派出所知，无需惊动原单位。住房公积金银行贷款有些地方性上信用记录很多地方性不来，大机率都是不来的，百度中国人民银行上能查询莫雷县的信用记录，今天查明K491出结果，如若没上信用记录就是三成按揭的。
问：十四同学，上海和深圳，哪个城市的发展前景更好呢？
答：深圳是一个适合年轻人去实现梦想的城市，过去是，现在仍然是。上海城市气质很突出，更适合长三角人群，深圳则包容万象。
问：谢谢，之前不小心买在杭州湾新区，限售要到2022年，2020年交付，有什么办法割肉吗，利率上浮40%了，或者限售解禁的时候做转贷或者抵押的形式持有，哪种方式更合适，杭州湾未来能迎来发展吗？
答：1、杭州这个城市没问题，微观不熟，圈友能给点意见 2、是否转按看有无空间，加上有合适产品，毕竟转按也有成本 3、很多错避免不了，总结经验，下次赚回
问：晚安！我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W，现市值380w，按揭9500元，租7000, 16年3.20号前在东莞沙田的尉蓝海岸买了100平米的一手房，当时价120w，现市值价160w，现毛坯房，未租。现手上有几个公司在经营，现金流好，年收入在50w左右，想将沙田房子处理，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），产品价格2.8w左右，妥否？还能另支高招吗？现我儿子深户，有购房名额！
答：晚安，儿子是深户，建议继续加仓深圳。 虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了，但是未来的产品价格天花板会比深圳低很多。 大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。 考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。
问：同学谢谢，目前在东莞，想在深圳买套房子，但没名额，有其它办法能买吗？
答：名额问题以前说过很多次的，第三个入户，第三个JLH五四大法，第三个，社保问题，别的也没更好的办法了。至于公寓，还不如买别的城市，回迁房因周期不确定，时间风险太大，并不适合每个人。
问：家庭现有两套房，后海一套自住有房贷，还有一套新洲椰树花园90平老房子已还清银行贷款，从投资角度5年的时间考虑，是否值得把新洲房子卖了换房，若换房是否有好的片区推荐？ 换房可把卖房款做按揭，同时每月可2w左右还贷
答：椰树花园这类房子，不论从区位还是品质，都属于沉没类资产，跑输大盘确定无疑。 尽快出掉，套现500多万，月供2W，总预算可做到900W。 第三套只要置换正确，两年内，可比静止不动多获取100-200W的资产增幅。
问：坂田佳兆业·上品雅苑能跑赢深圳大势吗？
答：感谢付费咨询，这个要看深实验的表现。 该高等学府附属小学是挂牌而非直营，加上重新划定了大私立学校制，直升资格被剥夺，对该小区属于利空。 深圳高等学府梯队已经形成，座次很难撼动，小区本身离地铁口较远，邻近配套较差，把赌注都押在学校上，风险还是有点大了，不过保底跟上坂田涨幅还是没问题的。
问：晚安，手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没银行贷款，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。
答：公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方性已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没就按兵不动。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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