深圳梅森园果然没有让驻足观看的吃瓜群众失望。
更准确地说，是有着非常大息差的梅森园在佐证消费市场一呼百应分析，开售首日就实现了“向日葵”。
5月30日上午9点，梅森园A区的239套写字楼正式开售。工程项目本次精装修建面为143-251万平方米的4-5房，销单价格约12.6多万元/万平方米，套均单价2388多万元、最低单价1755多万元，共有
据证券时报，到5月30日下午15：08，这239套写字楼全数咸田湾，约两分多钟变卖两套，全数销售付之一炬再加了6个小时左右，上位达57亿。
这次梅森园A区开售即销售付之一炬，比今年初B区同样开售被抢售付之一炬的高度参与度要高了许多。
图片来源：另一说网-ID：501340968
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《每星期中国经济新闻》记者还高度关注到，截至5月29日，深圳二手货房网签量已经冲破2000套，新房成交量量也接近2000套，这是2022年以来深圳二手货房网签量首次冲破2000套。
5月30日晚，中原地区地产（中国内地）佩吕桑总裁深圳中原地区总经理郑叔伦接受《每星期中国经济新闻》记者采访时表示，上周深圳数个大宅工程项目抄底例如梅森园，引起全市高度关注，加上上周在总体二手货消费市场成交量低迷的情况下，大宅成交量比例却逆市上升，占比也不容忽视，反映深圳潜在大宅客户的消费力十分不屈不挠。当前的新房消费市场的刚需、改善产品为主，大宅产品不多，与邻近二手货房比较，多数出现严重相差悬殊，在严峻的供大于求局面下，要成功购买还是难度大。去年市场行情虽然相对平稳，但几个大宅楼盘吸引大量高度关注，打捷伊热闹重现武林。
去年深圳第一个“向日葵碟”
在去年抄底的数个大宅中，梅森园与在此之前上周四几天开售的招商仕林臻邸，在当下配得上均打了漂亮的第二局，而在此之前倍受高度关注的老网收红碧桂园城润玺，也在上周发布了在此之前三期1-3栋尾盘销售付之一炬的电影海报。
新房大宅抄底积极主动，消费市场也开始给出积极主动意见反馈。
11月30日吕普县交房。
梅森园本次之所以“向日葵”，与邻近二手货房存在非常大基差有很大关系。据《每星期中国经济新闻》在此之前报道，梅森园A区邻近二手货写字楼的离岸价普遍在18多万元/万平方米以内，如邻近的安栾香山前述离岸价在19.9多万元/万平方米，Harcou香山和万科臻獐毛二手货房源的前述报价也多在20多万元/万平方米以内，而梅森园预购毛坯销单价格为12.6多万元/万平方米，买中两套最多可赚上千万。
据悉，在梅森园A区审核资料截止时，i深圳登录2348人，注册系统2173人，提交资料1820人。相比较之前的新房审核，梅森园在本次认筹和资料审核时格外严格，摇号前就筛选掉了大批意向客户，最终公布入围并完成意向保证金冻结的客户总数为686批，入围最低积分为53.5分。
有参与认筹的意向购房者在审核资料过程中表示，今年初同样资料梅森园B区和其他楼盘均能通过审核，而本次审核中就没能通过。
而审核不通过的理由也千奇百怪，有资料修正中提到“借款人属于高收入人群，购房能力较强，请补充说明为什么在深圳一直未买房”“工资流水与收入证明不匹配”“担保人关系证明看不出直系亲属关系”等等。
大宅还是“硬通货”
网收红的引导作用，让梅森园成为去年新房消费市场上第一个“向日葵碟”，记者还高度关注到，截至5月29日，深圳二手货房网签量已经冲破2000套，一手房成交量量也接近2000套，这是2022年以来深圳二手货房网签量首次冲破2000套，有业内人士评价“楼市再起波澜”。
网签方面，5月16日-5月22日深圳二手货写字楼网签629套，创下去年以来周度网签新高，且已经连续两周反超新房写字楼。
深圳贝壳研究院认为，当下楼市释放不少利好消息，如央行下调5年期以内LPR、深圳大部分银行首贷利率同步下降、数个城市出台放松政策等，令深圳市民的购房信心逐步恢复，也说明回暖趋势已经有所确立，二手货买卖双方抄底意愿也有所提升。
多家机构监测数据显示，在楼市活跃度处于底部时，大宅成交量相比同期却持续攀升。据深圳中原地区研究中心统计，2022年前4个月，深圳大宅工程项目月均成交量都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交量超1000套，出现显著上升，主要是部分大宅工程项目集中网签。
不过值得注意的是，这一同比数据攀升与消费市场供应有很大关系。从公开资料看，前4个月深圳只有2个大宅工程项目获批，整体供应处于低位，而去年四季度有较多大宅工程项目抄底，且大部分工程项目成交量较好，前4个月的网签数据多为去年四季度抄底的楼盘如碧桂园城润玺、深铁懿府、润峯府、梅森园等。
郑叔伦认为，相对于刚需、改善性客户流入新房，新房大宅供应稀缺，大宅客户更多只能选择二会更谨慎。
据深圳中原地区地产研究中心统计，下半年预计抄底的销单价格超10多万元/万平方米的大宅工程项目有13个，其中供应量最大区域为南山区，有7个工程项目待开售精装修。
深圳贝壳研究院认为，高价物业、中大户型成交量扩大，在满足刚需购房的基础上，上周数个城市出台二孩、三孩购房宽松政策，反映了楼市“松绑”政策的新方向转为多孩家庭改善需求，预计中大户型需求比重将有所增加。
记者|甄素静 编辑|陈梦妤 孙志成 杜恒峰
校对|卢祥勇
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