前段时间一两年，房地产消费市场虽说是满天飞；今年来，全省房价宏观调控虽说“一天因地制宜”，前段时间看到一个统计数据，仅2021年全省房价宏观调控政策发布数目已经超140条，单周数目超40条，平均每天1.3条。
核心尼奇基在严打经营贷等违法资金流向、专业人才入驻、土地供应等各方面。
然而，深圳房地产消费市场也那股让人搞不懂的局面，二手货房市场冷藏期已经开始显现出来，但新房仍然紧俏，没办法，那时大多数人根本无法盯着新房了，尽管买新房的一层层资料严打，但“网收红”仍然热忱。
一
深圳二手货房吗不好卖了
行业的“风向标”如虎添翼，XT736PA；如果你留心一下朋友圈，很多中介机构朋友求出最多的是楼盘、是公寓楼，甚至是小产权房的贩售电视广告。
统计数据已经开始慢慢的对二手货房消费市场有所化学反应，深圳2.8非官方基本价格后，二手货房成交确实有显著的下跌，但价格各方面并没有出现显著的收紧，最多也是挤了一点水分。
商家的态度仍然是较为强势的，不到心理价钱仍不会帕萨旺，“买不买随你，再说看好深圳房地产消费市场……”
但是，一般的房子吗极难卖！
此前，一位网民问怎么能更多的曝出把房子买回来，她的房子在古田，表示自己的位置极好，但挂了数家中介机构非但没化学反应，换房太心急了……
两类是分期付款需求客，因为打外电收红实在是在点数上没有什么优势，但手里的钱还算卢莱县，根本无法Bleymard选二手货房；
这类里面，有许多人是因为小孩读书，需要换一个比较好的xue位，所以近一两年，这类房子的影响并不大。
第二类是大宅买主，品雅版球手，不没钱的类型；毕竟那时买二手货房要牺牲更多的定金。
还有就是，非官方的二手货房基本价格和消费市场价差不多的区域，如龙岗，以前买不掉的片区，那时却反而价格还高了，而且还有优势，这些片区前段时间的二手货房成交相对关注度要高一点。
所以对于以前一些网红的片区，涨幅过大的片区的二手货房目前有多难卖？一位中介机构朋友告诉我，如果不是在价格上有相当大的优势，那就根本无法等，这个“等”的时间多长，谁也不知道。
对于买房客来说，是不是心里稍有一点安慰，终于有一点趋势是站在“买方消费市场”了……
二
买新房还得凭运气
按理来说，深圳二手货房降温，新房消费市场也会存在联动性。但你想错了，这原本让想买二手货房的人那时根本无法加入到买新房的队伍中来。
4月9日，深圳公布了今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓楼项目，一共36个，15318套，其中住宅有12728套；
但是目前深圳消费市场东西还是存在分化，东部的房子卖完的周期相对要长一点，而像福田、南山、光明、宝安等片区，基本上买到还是要凭运气。
另外加之，那时对资料、首付来源及对收入流水的严打，一部分人的上车路被赌，但是呢，这部分人的需求还在。
从供地可以看得出来，深圳未来不太可能有大面积的地块用到商品房用地了，这两天挂牌的6宗住宅用地里面，深圳的一半是专业人才房用地。
从去年已经开始，深圳的供地大部分用在了专业人才房上面，18宗专业人才地成功出让，所以未来来深圳的“专业人才”还是比较幸福的。虽然去年住宅用地也有14宗地成功出让，但今年有多少用于建普通商品房的宗地，还不知道。
从去年已经开始，深圳在拍地环节已经对出售新房进行了限价，未来建起来买多少钱，拍地的时候就已经给定了，所以目前来看，二手货房因按基本价格评估导致首付提高，再加上各种贷款也用不到首付上，而新房又限价，短期内房价普遍上涨的可能性不大。
对于刚需来说，反而是一个缓冲期，即便是手里拿着钱，也暂不用担心房价涨得太快而跟不上。
三
宏观调控只会越来越严
前两天，国家统计局发布了几个统计数据，一个是一季度的国内生产总值达249310亿元，同比上涨18.3%，环比上涨0.6%，相比2019年上涨10.3%，两年平均增长5.0%，实现稳健开局。
另一个是一季度的房地产成交统计数据，销售额各方面：1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%；
房价各方面，3月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手货住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
值得注意的是，深圳这个涨幅再一次在4个一线城市垫底了。
此外还要注意的是全省新建住宅70大城市中，这次有62个城市房价上涨，二手货房70个城市中58个城市上涨。
大家可以看一下下面这张1年多城市涨跌个数的统计数据，3月份是一年多来上涨成市最多的一个月份。
来源：大伟看房价
3月份房价的普涨，不排除一些城市又一轮房价宏观调控的加码。
此外，4月8日，广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地被住建约谈，邻近深圳的广州和东莞都正在做相关的政策调整，东莞住建设局在11日发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城因地制宜”宏观调控要求》。
从去年一来，深圳一些购房客将目光投上如南沙、惠州、中山等临深片区，购买力还是相当的惊人。
深圳买不了了，钱总得有去处，所以从去年到今年南沙、东莞、惠州的涨幅都很感人……
对于深圳目前的消费市场来说，房市的横盘博弈期可能会拉长，对于置业者来说，手握资金可自如应变。
来源：深圳娟子
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