小产权房，彻底被“雪藏”。
5月13日，据21世纪经济报道，宝安区住建局正式发布了一个通告，主要内容是明文禁止代理销售“小产权房”。
通告明确表示：小产权房属于明令明文禁止买卖的房地产，依照《深圳市房地产风险防范办法》有关规定，各房地产中介机构严禁代理销售小产权房，严禁为小产权房买卖提供更多Amuse服务项目，各房地产中介机构机构应及时展开自查。
事实上，在住建部发通告以后，4月末，深圳市房地产中介机构协会就正式发布《关于切忌为产权不明确房产提供更多仲介服务项目的真诚地提示》，深圳市法学会也发了一个通告，明文禁止辩护律师为违规工程建设提供更多登记、缔造。
之所以要给小产权房救火，是有背景的。
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原因是：商品房宏观调控举措收紧后，深圳小产权房突然伤风败俗。
深圳今年2月末正式发布了3595个住宅小区二手货房基本价格，许多炙手可热小区的基本价格，普遍比离岸价低20%-30%，数十家银行的房屋贷款，都依照基本价格格展开，这就意味着买主将再加大笔按揭。
那个举措一时间，交易双方陷入拉锯，二手货房市场买卖全速冷藏，数据显示，4月末深圳二手货房网签量共计4396套，环比3月末下降9.7%，同比去年4月末大幅下滑了74.7%！
既然新房摇号，二手货房冷藏，许多投机资金就动起了方位图，把目光瞄向了小产权房。
即将征地的小产权房销售价格甚至超过了5万。
而深圳的特殊之处是：那个卫星城是全国小产权房问题最突出的卫星城之一。
据不完全统计，深圳市违规建筑约40aquatic，占地面积达4.2多万千瓦，占深圳总占地面积的49.27%。
国泰君安以后有位报告说，深圳曾开展条果房调查，居民信用社组织自建、拟建房的体量，在2013年竟占到深圳整体住房体量的60%以内，8年时间过去了，那个比例至少也在50%以内。
严格意义上来说，小产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。
依照北欧国家的有关要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律保护。
这些违规的、买卖不受保护的房子总量，有多少？
如是研究院曾正式发布过一组数据，小产权房面积高达70亿平方米以内，是城镇住房体系中重要的一部分，占比仅次于商品房面积(占比38%)。
更重要的是，大家要考虑到：连深圳这样现代经济高度发达的地区，小产权房尚且能占到近6成的住房比例，更不用说中西部的广大三四线卫星城了。
中银国际曾经正式发布过一组数据，成都和海口的小产权房占比超过了20%。
从那个角度来看，全国小产权房占比大概率会超过30%。
现在，我国城镇存量住房面积达到了320亿平方米，机构说小产权房面积超过70亿平方米，可以说是非常保守的数字了。
可能很多朋友都有疑问：都是房子，凭什么小产权房不能流通？
从土地供应的角度说，卫星城土地归北欧国家所有，农村土地归集体所有。
在卫星城工程建设时，国有土地可以直接入市买卖，而包括城中村在内的宅基地，则要通过地方上征收，先在土地性质上变成国有土地，然后才能在二级市场上展开买卖。
没有经过征收，土地性质都没改变，怎么可能入市流通？
从商品房供应的角度来说，住宅入市要经过严格的招拍挂、施工、预售、竣工的流程，工程的主体、配套、质量要求都非常明确。
凭什么反复加盖的违建房产，要跟经过严格流程的住宅，掏空购房者六个钱包的商品房平起平坐？这本身就对商品房购房者不公平。
这次深圳紧急喊停，是一个重要的风向标：不管楼市宏观调控政策如何变化，不管时间推移多久，这类违规建筑不存在任何转正的可能性，70亿平方米的小产权会永久“注销买卖”。
事实上，关于小产权房的定性，天然资源部已经“Combray”了。
去年5月末，天然资源部下发了《关于加快宅基地和集体工程建设用地使用权确权登记工作的通告》，通告重申：小产权房等不能通过登记将违规用地合法化。
其中明确规定：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，严禁办理登记，严禁通过登记将违规用地合法化。
在2020年，全国已经完成宅基地和集体工程建设用地使用权确权登记，各历史阶段颁授的宅基地和集体工程建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
简单说，如果是宅基地、宅基地，还可以通过确权的方式完成“使用权”登记，而小产权房因为是违规工程建设，既不能确权登记，更不能入市流通。
未来，这一类房子会成为“历史遗留现象”，当地居民尽管可以靠这些房子收租，可以为低收入者提供更多“落脚地”，也可能会征地变成回迁房和安置房，但绝无可能获得不动产权证。
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