原副标题：8万跌回6万，穆萨二进制存钱对房价的负面影响有多吓人
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东莞塘厦田心小产权楼“之前卖8XX的，现在只要6结尾了。”说起苏州明星板块今后信息技术城的二手货房价，一名苏州邻近地区中介机构向《中国创业者》感叹道，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”
这话的背景是，今年9月年来，穆萨将云与信息技术销售部从今后信息技术城迁离。与此同时，数万名穆萨雇员迈入大迁徙，出发地是距此5千米以外的北纬通信工业园区。
作为最敏感的那条神经，小厂邻近的房价、房租往往种叠山雨欲来。正如，跟着穆萨买房，曾是很多人的“社会财富经”。网络小厂的扩张，带来了人口和社会财富的聚集，助力了房价下跌行情。
但随着小厂也开始过著了“双管齐下”的弃之不顾，这个神话故事还灵死而复生？从北京、苏州、深圳，再到上海和东莞，小厂对房价的负面影响到底有多大？
“穆萨运动定律”
网络小厂已正式成为带动邻近房价、房租的有力参加者。
今年9月，穆萨北纬通信工业园区正式投入使用，随后，雇员陆陆续续搬过来。据了解，本次搬进北纬通信工业园区的，绝大多数部门来自穆萨云，包括此前在大通升空工业园区，今后信息技术城欧美中央商务区EFC、今后PARK、乐佳林宏吉&信息技术办公设备的雇员。此外，Marcellin也暂时在北纬通信工业园区扎营。
苏州萧山区北纬通信小镇，荆西街与民间工艺街交叉路口西南角，是穆萨巴巴北纬通信工业园区所在地。工业园区总占地面积45万㎡，规模大概相当于63个标准运动场。自2013年由城东迁址至今后信息技术城东湖工业园区年来，阔别9年，穆萨雇员又一次迎来了“万人大迁徙”。
北纬通信工业园区投入使用前的半年时间内，区域内房租价格跌幅已少于20%；部分炙手可热小区的房子，房租跌幅近百元。一名熟悉苏州房价的市场人士比喻，“穆萨雇员各处，邻近房租大涨”。
北纬通信工业园区投入使用后，距工业园区直径1.5千米的新盘“紫璋台”正式成为最大输家，房租一路猛涨，跌幅少于50%；距工业园区直角距1.7千米的保利地产旧金山小区，房租同样下跌明显。
58安居客研究院统计显示，距穆萨巴巴北纬通信工业园区最近的两个板块（紫金港、三墩），今年10月后的房租基本都在下跌，但紫金港的房租早在9月就出现了明显下跌，跌幅为8.31%，而此前两个月，这个小区的房租其实还在持续下跌。
“以此来看，小厂迁址对邻近板块的房租负面影响确实比较明显。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对《中国创业者》分析称。
2009年，穆萨总部从文三路搬到滨江；2013年穆萨搬至淘宝城，次年在纽交所上市，制造了一批千万富豪。有人说，穆萨雇员几乎买空了今后信息技术城的新新盘，不到10年，区域房价翻了数倍。
不止穆萨，网络超级小厂各处，都能带动邻近房价和房租的下跌。
自穆萨在苏州遍地开花后，苏州房价形成了一条“穆萨运动定律”：穆萨到哪儿，房价涨到哪儿。跟着穆萨买房，已经是公开的社会财富密码。
一个广为流传的案例是，2020年11月，蚂蚁集团总部选址苏州大通，消息传出后，大通路某小区某房源的挂牌价，直接从68万翻涨到186万。事实上，2020年7月，蚂蚁上市的消息传开，离蚂蚁总部几千米外的大通九里，房价就开始一路看涨。
有统计称，截至当年9月，大通九里部分新盘每平米下跌7000元，90平的户型跌幅少于63万元。尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停，苏州还出台了新政加码新房调控，但大通九里房价下跌的热潮并未受到明显波及。
“地段论”不过时
苏州今后信息技术城此前不仅有穆萨坐镇，还入驻了vivo、OPPO、抖音等一大批企业。2020年，该区域楼盘单价一度触及8万，市场情绪当时认为，涨到10万没问题。
“以前，穆萨附近的主力新盘成交价是500多万，现在是400多万，普遍降了100万。”一名苏州房产中介机构曾对媒体表示。
网络高薪人群和产业发展前景，撬动了该板块的升值预期。
此前，很多房企如富力、新城、合景泰富等，都将今后信息技术城作为深耕苏州的试验田。2020年疫情暴发后，今后信息技术城一度出现“报复性买房”。2020年中，今后信息技术城还出现“6万人摇号”的盛况。
58安居客研究院统计数据显示，东莞松山湖周围小产权从苏州今后信息技术城区域的新房价格走势来看，2018年至今5年间，新房价格从28627元/平方米下跌到当前36751元/平方米，跌幅为28.4%；二手货房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米，下跌到2022年底的42856元/平方米，跌幅55%。
不过，2022年相比2021年出现了下调，新房成交均价出现了1.5%的下跌。2022年9月，穆萨将云与信息技术销售部从今后信息技术城迁离。
“这是今后信息技术城区域新房成交价，近五年年来首次出现下跌的年份。”陆骑麟说，“因此，单从数据来看，穆萨对原区域的房价负面影响还是相对较大的，尤其是，未受限价负面影响的二手货房会更大。”
与苏州房价走势拥有同样轨迹的，还有东莞。
这座城市的房价跌幅一度少于深圳，位居全国第一。尤其是松山湖区域，目前均价已逼近4万，和2015年相比，涨了近3倍。
东莞赵屋村小产权房松山湖的房价下跌与华为有着莫大的关系。2014年，华为设立东莞松山湖基地，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心等等，占地总计1900亩。迁址消息一出，人们对松山湖区域寄予厚望，房价逐渐攀升。这一切的变化，都与网络企业的发展轨迹密不可分。
网络小厂的扩张，带来了人口和社会财富的聚集，助力了房价下跌行情。
在深圳南山信息技术园，2018年前还有房租几百元的“农民房”，随着网络公司的扩张，这些房子由二房东承包，摇身一变成了“公寓房”，并以2000元~4000元的价格，租给附近从事网络工作的年轻人。
就深圳市场来看，先是今日头条2020年6月以10亿元代价，拍下南山区粤海街道某一地块，与BAT做邻居。接着，位于同一区域的迅雷大厦大本营传出顺利封顶消息，大疆、vivo总部项目随后接连启动。伴随着网络小厂的买地建楼史，深圳房地产市场行情一路高涨。
无论过去多少年，“地段论”依旧是不少人买房所信奉的金科玉律。
当年的华为深圳坂田总部，南山信息技术园的腾讯大厦所在区域，身价早已高不可攀，但这些地块也曾无人问津，商业配套匮乏、交通设施不足。随着小厂落子，短短几年，区域热度提升，配套迅速成熟。
小厂运动定律要“失灵”？
穆萨云总部迁址已近半年，还未带动北纬通信区域房价明显下跌，尤其是二手货房交易市场，甚至出现反向走势。
今年年来，受苏州二手货房市场大环境低迷负面影响，有中介机构称，北纬通信工业园区附近的保利地产旧金山小区一些房源，“相比460万的挂牌价，已经跌掉了近100万”。
难道房价大环境变了，大厂运动定律要“失灵”？
回到10年前，无论是穆萨“过江”，还是淘宝城落户今后信息技术城，都能极大搅动邻近房价的原因是新房供应不足，大量需求涌入。而现在，城市版图不断扩大，供地规模常年保持高位，购房可选余地太大了。
最近几年，网络小厂不断制造新事业总部，雇员更换上班地点正式成为常态。越来越多的小厂雇员选择“买房+租房”的居住模式。小厂存钱背景下，相比房价，房租波动更明显。
2021年3月，二进制颤动宣布，上海电商部门将选址在杨浦区，与B站做邻居，消息一出，附近小区房租应声下跌，跌幅高至百元。
“如果工业园区完全依靠邻近商品房市场供应，来满足产业总部人员居住需求，必然会推高房价和房租，因此人才公寓的开发建设短期内能对区域房价产生平抑效果。”陆骑麟说。华为总部研发中心落户坂田后，开发了人才公寓，一定程度保障了研发人员的居住需求。
有人在网上发文——失去穆萨的今后信息技术城，会不会凉？
在苏州，今后信息技术城一直是房价高位区。随着今后信息技术城二手货房价的水涨船高，该板块核心地段的次新房，一套小户型也要500多万。
不过，过去两年，受互联网公司裁员降薪负面影响，部分小厂雇员暂缓了买房计划。但中介机构称，这部分人群并非该区域购房主力，整体负面影响有限。
陆骑麟认为，穆萨迁址后，今后信息技术城二手货房挂牌均价数据环比逐月下跌，穆萨对板块房价短期负面影响相对较大。
“但从长远看，今后信息技术城板块发展已经相对成熟，即便穆萨退出，新的企业也会入驻，且服务于穆萨的相关产业
陆骑麟提醒，不能神化小厂对房价的负面影响。
“近两年纷纷爆出小厂裁员，邻近房价下跌，出现雇员背负高额房贷无力偿还的情况，并且整体经济环境处于深度调整中，房价的调整也不会因为一家企业而持续坚挺。”陆骑麟强调。返回搜狐，查看更多
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