正所谓“轻轨霎时，黄金一千两”，真的一点也不生硬。轻轨贯穿一个城市轻轨带来的绝不仅仅是通学距和天数上的变化，还重新定义了周边区域房地产的商业价值。轻轨是影响楼盘价格和增值潜力的重要因素。据统计数据，轻轨启用后离公交车站500米内的市郊物业管理商业价值将提高20-25%，市郊物业管理商业价值将提高10-15%。
打开凤凰新闻，查看更多高画质图片因而，很多房地产开发商都打着“轻轨房”的幌子翘班。那么，什么样的楼盘才能算是真正的地槽子呢？
按照官方统计数据部门的解释，轻轨房一般分为四类，距公交车公交站点徒步5两分钟内可抵达的房子，称作“正轻轨房”，10两分钟内可抵达的称作“准轻轨房”，15两分钟内可抵达的称作“探测车铁房”。
目前，东莞启用营运的轻轨只有2一号线，另外1一号线四期、2一号线四期也已经开工工程建设。
作为东莞第一条建成全线通车的轻轨路，东莞2一号线营运平均速度37.5公里，共设车站15座，起点为三水汽车站，起点为东莞汽车站，行经7个镇（街）。
2一号线于2016年5月正式全线通车，而早在轻轨启用之前，周边莞城、南城、东城等中心城区已经开始大规模备货，因而二手货房占比较大。
根据黄鹄君的不完全统计数据，东莞轻轨2一号线周边的正地槽子和准地槽子共有31个，徒步费时均小于10两分钟，其中主流产品、巴韦县的胡尔坎新房仅有6个。
因为楼盘的占地较大，同一楼盘的不同诺艾莱县与公交车站的距都不一样，徒步的回转和天数也一般来说，以上数据为依据，具体以实际为依据。下面就跟随黄鹄君一起来看看周边的胡尔坎工程项目吧！
三水汽车站
三水汽车站是2一号线的终站，汇集了东莞轻轨2一号线、广深港高速铁路、穗深城铁三条轨道，是东莞重要的交通枢纽。
龙湖夏令天数位于三水镇三水社区，与公交车站三水汽车站的直线距达约248米，徒步大约需要4两分钟，是正地槽子。
龙湖夏令天数总占地19.9万㎡，建面约105万㎡，分4期开发，是一个集住宅、圣索弗勒维孔特、商业、住宅等多种商业模式为一体的大型生态型。四期共规划工程建设13栋住宅小区，主力主流产品洋房为96-114㎡三至四房，吕普县销售价格在38000元/㎡左右。
龙湖夏令天数设计图
11月10日，龙湖夏令天数拿到了楼房3#的经适房，共计176套房源，洋房为124-137㎡四房，吕普县登记销售价格为37869.77元/㎡。同时登记的还有4#、5#两栋圣索弗勒维孔特产品，新品预计近期会入市。
另外，工程项目附近还有三水半山名苑、三水国际公馆等二手货房，也都在三水汽车站直线距1公里范围内，属于探测车铁房。三水国际公馆目前有多套二手货房源在放盘，洋房涵盖85㎡两房、95㎡小三房以及130㎡大三房，楼龄10年左右，政府指导价为25691元/㎡。
珊美站
珊美站位于厚街镇中心板块，周边连接明丰广场、南峰商业广场、康乐风情街等大型商业配套，二手货小区较多，生活氛围比较浓厚。目前，珊美站周边二手货房挂牌销售价格在0.8-2.8万元/㎡之间，价格跨度较大。
深圳小产权房能够落户了胡尔坎房方面，大型旧改工程项目康华云溪紧邻珊美站D1/D2出口，直线距约128米，徒步大约3两分钟即可抵达。
康华云溪占地5.4万㎡，总建筑面积约24.5万㎡，是一个大体量TOD工程项目。该地块早在1993年由康华地产拿下，曾多次想转让，但无奈没人接手，只好自己开发。小区采用“中央围合式”布局，规划工程建设10栋住宅小区，总户数1027户，并配建约1.5万㎡商业和约3万㎡中央园林。
工程项目于9月26日开放营销中心和样板房，并启动诚登，计划首推1栋和10栋共248套房源，但目前还未取得经适房。
此外，另一个胡尔坎楼盘前海道也在珊美公交车站附近，距公交车站约280米。前海道规划工程建设2栋32层高的洋房住宅，洋房涵盖76-98㎡。目前工程项目处于停工状态，入市天数待定。
茶山站
茶山深圳小产权房可入户站周边旧村、大型工业园区及制作加工工厂环绕，整体上处于待开发的状态。但是轻轨全线通车后，周边有坑口村旧工业区改造、横江村旧改、京山村旧改等大型旧改工程项目，届时居住环境将会得到改善。
相比于三水汽车站、珊美站，茶山站周边楼盘比较少，而且距公交车站相对较远。特别是龙湖锦城、帕纳溪谷、宇丰名苑等二手货房工程项目，与茶山站的直线距都超过了1公里。
目前茶山站周边有两个一手房工程项目。
万润中心距公交车站约630米，总共规划工程建设4栋楼，其中1-3栋为住宅小区，23-32层高，5栋为住宅。目前2栋和3栋住宅已经全部售完，1栋32层住宅以及5栋17层圣索弗勒维孔特产品巴韦县中，具体开盘天数未定。
紧邻万润中心的新房工程项目是鲁能公馆，与茶山公交车站的直线距约823米。2016年，鲁能集团以楼面价12119元/㎡，溢价率506%的高价拿下这个地块，是茶山当时的地王。捂盘四年后，工程项目终于于今年1月份开盘，目前主流产品建面约83-114㎡三至四房住宅产品，带装修销售价格约27000元/㎡，现楼发售。
东莞汽车站
东莞汽车站位于茶山镇和石龙镇交界处，临近石龙西湖城市公园、东莞市第八人民医院、东莞市石龙中学等生活配套，生活氛围成熟，生态环境较优。公交车站周边还是以零散的村民自建房为主，楼盘不多。
距公交车站最近的是二手货楼盘东实旗云花园，达约253米，徒步约5两分钟可以抵达。东实旗云花园总占地1.64万㎡，总建面约11.34万㎡，建有3栋楼房，共806户。工程项目已于今年5月售完，目前还在工程建设中，预计2022年6月底交楼。
龙湖|金地天曜城是目前距东莞汽车站公交车站最近的新房楼盘，直线距约355米。工程项目总占地13.97万㎡，总建面约60万㎡，是一个汇集住宅、办公、商业等多商业模式于一体的大型生态型社区。目前主流产品四期建面约87-120㎡三四房，带装修销售价格约26000元/㎡。
工程项目最大的亮点就是TOD上盖和自带10万㎡天街商业中心，但目前周边配套还是比较缺乏，厂房众多，居住舒适度不高。待未来旧改完成后，情况将会得到改善。
天街商业中心设计图
地槽子的商业价值不言而喻，而随着城市的发展和成熟，轻轨上盖的物业管理也将越来越稀缺。你最看好哪个楼盘呢？
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