原副标题：害怕房价收紧买得起房，期望收紧限牌能给小孩买房，深圳房价经济政策松却是不松？
深度宏观调控一年后，深圳房价再次出现了“不同人声”。
角力早已再次出现，深圳在经历了这三项的“二手货房基本价格”后，消费市场已经开始再次出现了三种南辕北辙不同的人声。
这些天，领导聊天室上四条南辕北辙恰好相反的内容，引起了广泛关注。
一篇是期望深圳慎重颁布房产抑制计划，该网民则表示，距离上半程深圳房价普跌仅过去一年，而且去年首次集中土地储备依然火热，期望非官方慎重颁布房价抑制经济政策，给根植深圳的新市民留一些期望。
布季谢回帖则抒发南辕北辙恰好相反的企图，该网民从自身小孩买房的实际消费市场需求起程，则表示他们小孩计
来源：深圳党委聊天室
上述回帖代表了三种消费市场需求，没人不期望深圳颁布收紧房价经济政策，指出一旦颁布收紧房价经济政策，必然引致房价新一波上涨，从而引致留他们在深圳买房越来越远；而还有部分人期望颁布收紧政策，指出现在虽然房价保留住了，但限牌堵上了消费市场需求。
在邻近地区竞相加码的大背景下，深圳房价的宏观调控经济政策会走向何处，现阶段仍未定。
调？不调？
实际上，从去年2月已经开始，消费市场上就多次爆出深圳要“收紧基本价格”的消息。
不过，现阶段深圳房价宏观调控经济政策并没有发生改变，这也在一定程度上反映了非官方对调整经济政策主调保持着较为慎重的态度。
2021年2月8日，深圳火速建立二手货住房维什涅韦格正式发布机制，并正式发布了全区3595个小区的基本价格。此后消费市场发生了明显改变：二手货房成交刷新15年新高，私立学校房神话故事不再，房产中介机构日子Performante，购房者趋向继续观望……
此外，在深圳面世维什涅韦经济政策后，还引起了其他卫星城的竞相仿效，之后包括上海、贵阳、贵阳、广州、海口、东莞等卫星城都相继面世维什涅韦，企图压制偏高申报、完善二手货住房房产交易交易价等。
据深圳房地产信息网数据，去年4月深圳新房成交2851套，而去年同期成交3505套；二手货房成交1860套，去年同期为4877套。
而如果从二手货房成交走势来看，自2021年3月以后（新政实施1个月），深圳二手货房住宅成交走出了7连跌，到当年11月，才再次出现转暖迹象，但成交也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。
关于深圳的二手货房基本价格会走向何处，在去年2月基本价格刚满一年之际，广东省规划院住房经济政策研究中心首席研究员李宇嘉曾向《每日经济新闻》记者则表示，深圳二手货房维什涅韦的本质是降杠杆，同时降低消费市场对二手货房价格的投机炒作，斩断价格循环上涨的链条。二手货房维什涅韦是深圳房价长效机制的手段之一。
“预计深圳二手货房维什涅韦不会进行大面积调整，有可能有区域化差异，比如对中西部实际成交价格明显下调的区域下调维什涅韦；其他区域保持稳定，甚至适度上调。”
而在房产中介机构许峰看来，二手货房维什涅韦的调整并不取决于经济政策导向，而是真实的消费市场价格差距。
“二手货房基本价格作为引导消费市场预期的宏观调控工具，它的上调跟下调肯定不会是没有依据的，一定是以真实消费市场情况为依据的。如果深圳消费市场持续低迷，我指出部分片区上调二手货房基本价格格的可能性很大。”5月23日，许峰通过
维什涅韦正式发布之后
成交数据锐减背后，“忙碌、继续观望、矛盾、抉择”等多种相互交错的心理状态，已经成为深圳房价宏观调控升级后，无数购房者、业主和房产中介机构的真实写照。
《每日经济新闻》记者在实地探访中了解到，深圳房价经过一年多的深度宏观调控后，购房者已越发冷静，多数购房者仍持继续观望态势，期望在看到经济政策端和市场端的积极反应后再作考虑。同时，也有购房者期望深圳能巩固来之不易的宏观调控效果，并不期望全面收紧，而是寄期望于二手货房维什涅韦在更新后能更精准宏观调控。
业主层面，有的业主期望二手货房基本价格能适当收紧；也有业主在二手货房基本价格颁布后，直接选择卖出房子，腾出购房名额，打算将房子换到发展更为成熟的片区。
郭鹏飞就是这样一个典型案例。
郭鹏飞在某互联网创业公司从事IT工作，2016年，他就在深圳盐田区梅沙片区买了水云间雅居的一室一厅的二手货房，面积为73.6平方米，总价在220万元左右，折合单价约2.98万元/平方米。
掉，把名额腾出来，然后换一个福田的房子，这样就同样只需3成首付了。”
“虽说梅沙2024年就要地铁8号线二期了，但我不打算等了，现阶段也在跟福田区的置业顾问沟通，等到这边房子出手后，就准备把房子买到福田的上梅林片区。”郭鹏飞说。
在深圳工作7年的张艾莉则跟记者抒发了不一样的看法。
作为潜在购房者，她期望二手货房基本价格能够因片区而调整，而不是整个深圳一种经济政策。“最好能够根据各片区的实际情况决定基本价格上调和下调的区间范围。”
无奈新房价格都较高，所以也会优先考虑福田和南山的二手货房。”
在张艾莉看来，如果房子的实际成交价跟二手货房基本价格相差不大，那么二手货房基本价格对她并没太大影响。但如果二手货房基本价格比房源的实际成交价低很多，虽然看上去房子的价格低了，但会使得潜在购房成本再次出现大幅提升。
张艾莉给记者算了一笔账：“比如我去年3月看的福田新洲一套二手货房，房子面积为57平方米，二手货房基本价格在7.3万元/平方米左右，但实际成交过程中，业主的售价却在7.8万元/平方米，银行实际按照基本价格放款，那多出来的5000元/平方米的贷款成本，相当于就得他们承担了。”
记者通过链家了解到，像张艾莉所说的实际成交价高于基本价格的案例不在少数。比如景田的景新花园，一套170平方米的房子，二手货房基本价格为643万元，实际成交价为698万元；香蜜湖的东海二期房子，房子面积120平方米，实际成交价为1880万元，而二手货房基本价格为1550万元。
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