原副标题：深圳买房股权投资怎么做？傻子看市中心区！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，我的情况是这种的，是做地产销售全权的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手里有150万元以上，可母阎氏付按揭，想在龙岗股权投资买房，今后这里发展潜力怎么样呢？
深叔：晚安， 买房置地最重要的就是市中心区。龙岗区是有增长发展潜力的。主要有下列三个原因：第一，深圳发展关注点不断西向，而龙岗大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受惠新区；第二，横琴扩容，房价产生溢块今后可能受惠于大铲湾建设。但无论是从地理位置基础建设还是增长发展潜力来看，
发问：深叔，晚安，未婚，在考虑再股权投资一套，但是那时买房好像愈来愈麻烦事了，须要的天数愈来愈多了，是这种吗？买新房没有机会，买二手货房物业公司不敢两百，只能拖着，这种该怎么办呢？
深叔：晚安，深圳的买房周期性变长，具体体那时：1.预备周期性变长。一方面，深圳的买房准入门槛提高，更要有资本金，也要有买房资格证书，而预备资格证书是一件费时的事情，另一方面，确定需求也须要天数，先打新，再考虑二手货，这种变长了买房周期性。2.成交周期性变长。二手货房买卖双方处于拉锯状态，都不敢为银行减少的额度让步，产品价格商谈过程增长。3.盘整周期性变长
发问：深叔，谢谢，我前段天数在高度关注股权投资买房的问题，对于这点不很了解，我想咨询一下房产股权投资的利润率到底如果高度关注四方面？房产股权投资的利润率通常是从什么地方获得？
深叔：晚安，1.股权投资文凭，不建议选择具备估值合理的文凭。文凭增量能稳步多长时间具备不估值合理，区域化“教育溶化”对文凭产品价格有影响。2.产业引入。产业增量会第三阶段释放，利润率相对细长。3.旧改预览。旧改的一级市场增量占整个旧改预览增量的60%以上，民企热情高涨进入旧改市场。卡唐翁旧改产品占30%的利润率。4.于莱莱。于莱莱增量愈来愈稀疏，平凡人购买于莱莱如果结合谈判基本功，可以高度关注前段天数的法拍房。5.买卖表现手法。买房如果高度关注资本金成本和资本金投资回报率，加资金成本买房，实现资本金利用效率最小化。
房地产或许只有小
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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