在深圳，手里30余万，想买两套小产权房自住，而已自住，可取吗？
小婷你好，我在龙岗观澜下班，我大学老师住在观澜的香莎香山，前天去他家玩的时候，无意看见对面有位新盘主流产品，我好友说那是小产权房，小产权房我大概晓得一些，而已从没去看完，因为边线很好，所以我就去看了呵呵，却是挺漂亮的，精装交房，也有大阁楼，新盘规模是一大栋15层的，我看了个两房70余万却是很喜欢的，又比较符合我的预算。
这是我看的这个两房洋房
我手里也刚好有30余万，而已一直不敢下手，因为对小产权房还不是很懂，跟我家人说了呵呵，我老婆倒是没什么意见建议，就是我外公婆婆她们会说：听她们说小产权房拆了到时候好心肠，没有房产证的房子买了不保证之类不然。
住在香沙香山这个老师说能买，没问题的，让我不用害怕。
一起下班的同事好友又说不要买，听很多人都说不安全可靠，我问她们听谁说的，是买过的人说的吗？她们说不晓得，反正都是那么听她们说的。后来我才了解到说小产权房不安全可靠的，大部分都是没买过的，甚至房都没看完。
小婷，你能给我些意见建议吗？
你说的这个新盘，我知道，在康孔县hubs附近，是这段时间展枝的新盘，我去踩过盘，目前已经操作前1/3了，洋房价格各边线方面都还真不错的，你却是挺有眼光的。
下面这些话送给一些想在深圳买小产权房的小白好友！
如果你是小白，想在深圳买小产权房，首先最忌违的就是“”听“”听这个说，听这个说，一定要她们掌握节奏！切忌被家人好友的情绪和“听说”XX 等等的未经证实的谣言带偏。走进来，去碰触消费市场，用她们的交互和基本常识去消费市场上获得最真实的意见反馈，比坐在家里听闻更可信赖。
小婷从业人员深圳小产权房行业那么多年，碰到的小白不计其数，聊聊就听闻小产权房碰到征地是没有索赔的；听闻买小产权房原业主许诺不然财房两空；听闻买小产权房碰到纠纷不然购房者的权益无法得到保证；听闻.....我听个镰刀。
深圳小产权房追讨的事例网上一抓一大把，害怕的能她们去看下事例详细情况。害怕小产权房碰到征地没索赔的，能实地考察去勘测，深圳现在那么多地方征地旧改，随便找一个征地办问呵呵不就晓得了。却是此时此刻，多进来看一看，去碰触消费市场。
‘’款冬玫瑰花，求真‘’在这里我有义务给大家科学普及呵呵，自从2012年之后深圳就不允许小产权房修建了，如果再修建属于违建会被强制征地，因此市售的小产权房基本来源于12年之前建的，不能再建的小产权房将会越来越少直至没有，未来深圳消费市场上也不会有如此低廉的房源，深圳小产权房以后将会成为历史。因此有需购买小产权房的好友，尽早点入手，小婷的公众号“九利小产权房”收录了深圳，东莞，一手小产权房大部分资料，感兴趣的好友能去看呵呵小产权房最新房源和政策。
在深圳买小产权房，应该从哪些方面入手？
一，需求+踩盘+规划
接下来请各位好友收起小桌板，把耳机放下，跟着小婷的思路来梳理呵呵。
1，首先，买房的需求有两类。投资和自住。两者的选择方向是完全不一样的。自住考虑的是离下班地点近，而投资首要考虑的就是收益率。所以咱得首先想想，优先级最高的是什么？
能将目光投向房源多的关外，比如你在南山下班，能找找龙岗的，实在不行就再看看石岩和龙岗的，福田下班就找找龙华，坂田的，以此类推。
3，找好了标的以后就要准备踩盘的事情了！
准备好一份文档，记录想要踩的盘和报价，证书情况和踩盘总结。这样能方便你在选择困难的时候综合比较，选择最有综合优势的房子
4，实际踩盘。
踩盘的细节能查看我以前发的文章，同时需要注意的是，能多找门卫，住户了解当地的情况。你所看到的不修边幅的人，有可能在这个村拥有好几栋农民房，她们比你更渴望更期盼村里有规划征地。而且投资客的好友很可能也是投资客大家信息互通，消息会更早一些。
二，了解深圳小产权房，学会避坑
不是所有小产权都值得入手，像统建楼，农民房，军产房，工业宿舍楼等都属于小产权范畴，但这里只有统建楼或独栋农民房是值得入手的。农民房的认证包括：猪肝本，绿本，红本，两证一书，历史遗留，无证。
除了绿本，其他都能买。
也无需留恋，转身离开即可。
但是想买到收益最大化，安全可靠程度又最高的小产权，而已避开绿本房是远远不够的。这里还涉及到土地的性质，房子建成的时间以及房源所处的地块边线。
土地性质：包括居住用地，商业用地，工业用地，文化用地，居住加商业用地，在不涉及ZF的土地整备前。这些土地性质都没什么大的问题，如涉及到土地整备，补偿标准是不一样的。
建成时间：大家记住一个数字0962，这是一个时间分界线。在深圳，凡是2009年6月2日以后盖建的小产权都属于违法建筑。
不过，大家别一看到违法建筑几个字眼，就一棍子打死这些0962后的小产权，如果而已短暂居住3~5年过渡，只要边线不在靠山靠水的生态保护区，都问题不大。碰到土地准备，0962前后的索赔标准差别是很大的。例如0962前补偿标准11800一平，0962后一半不到~
地块边线：这里的风险主要在于，房源边线要远离那些靠山靠水的生态保护区域，跟买商品房选址逻辑相反，这些区域属于生态红线控制区，也是最容易被整备的区域之一。
另外，对投资客多说一句：如果有博旧改的心，愿意长期持有并等待，重点找不在综合整治范围内的房子。
由于历史原因，深圳小产权的数量占深圳住房总量的54%，那么大体量要全部强拆，无疑会引发超级社会动荡，但凡ZF脑子正常点，不会去干这种吃力不讨好的事，但这并不意味着所有小产权都值得买，根据上述几个点选出来的房，能帮助大家最大限度避坑。
三，小产权房交易如何确保相对安全可靠？
很多人担忧买小产权不安全可靠，没有类似于国土局这样的地方备案正式过户，也没有本本在手始终不放心，其实大可不必，直接说事实，小产权交易消费市场在深圳已经存在30多年了，小产权交易安全可靠的很，不敢开口100%安全可靠，但不会比商品房交易低多少，最主要的原因是什么？
大额交易，实名签字，一旦有事，必然诈骗，这种事情甘愿冒风险的是直接送人头，一查一个准。
小产权的房东验证方式有不少: 物业、律师事务所、水电过户（部分）、村委、网格中心、中介。
买整栋的，村委过户，网格中心备案，盖章签字；
买单套的，律师见证，从建到卖全部生命流程资料查验，留实名信息，合照留影，转账过户，当天收房换锁。
更有经验的人买，会事先查法定图则、是否列入综合整治、是否绿本、是否猪肝红、两证一书历史遗留齐不齐、如宣传旧改有无立项、如是回迁房签约率多少如何补偿等。
有些人担忧安全可靠，中意去买村委建的统建楼，导致统建楼价格高于普通个人建的，其实差别没那么大。统建楼有些也很高大上，跟商品房无异，住着也挺舒服，但由于容积率过高，土地性质是工业用地居多，反而征地概率降低，不利于打出暴击，取决于买来是自住却是投资了。
总之，晓得的信息越多，越清楚小产权的出身是否清白，升值潜力是否大。小产权交易是一门十分成熟的生意，安全可靠性这种最基本的要素是有保证的，要不然这行早消亡了，也不会几十年来深圳小产权价格一直上涨，从未降价。
四。小婷从事小产权房行业差不多快八
1，买房要趁早(虽然中介总喜欢用这句话催单，不过这确实是中介为数不多嘴里能吐出来的真话了)
2，买房要跟家人一起商量，但要她们掌握节奏！切忌被家人的情绪和“听闻”XX 等等的未经证实的谣言带偏。走进来，去碰触消费市场，比坐在家里听闻更可信赖。
3，刚需自住，不必纠结太多，面积实在，洋房方正，价格合适，交通相对便利，房子没有明显的硬伤即可。
4，再次提醒，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本。
5，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：开发商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，贷款利息，她们住几年省下来的房租也足够抵消。不过它的缺陷也异常明显，咱们赚的里面就有大部分就是装修钱，一般套卖，而不是面积，所以算下来，单价会比不能贷款的高出一些，无法贷款的房子则大多数简装，面积比较实在，相应单价要低一些，且她们后期能更合理规划装修格局。
投资第一件事要抛除偏见与过强的主观感受。尊重客观事实，用辩证的方式看事情，咱们更接近真相！
投资不是主观喜好，而是一连串客观事实连串起来所带来的结果
房子那么重要的资产，在深圳这座城市，对于普通人而言，不夸张的讲，如果没配置好，直接决定了你以后的所处阶层和生活质量。
1，尊重客观事实
2，抛开主观偏见
3，不要以外观及一切作为你决策的依据
4，多对比地段配套及规划，这才是决定房价未来的核心参数。
买房如此，找另一半亦如此！
小科学普及
小产权房和征地房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法晓得，而因此措施最适合她们新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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