2月16日，在经过110次竞投后，坐落于天津市海淀区德胜门外西街3白塔寺8号楼17层2009(建筑物面积99.3平方米)的法拍房(高等法院拍卖行房产的简称，指遭高等法院强制性执行拍卖行的房屋)最后以877.78多万元的价格成交。该处房产总价为647.78多万元，一拍可自，成交量价甚至是总价的1.35倍。这一案例是法拍房消费市场高涨的一个真实写照。
绒兰拍房不限牌成为购房者的选择众所周知。
法拍房数目快速增长显著：
不良资产处置加速度
所谓法拍房，是指当借款人无力偿还或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制性拍卖行用以偿还，其中遭到拍卖行的房子就是法拍房。按照规定，购房者若要参予法拍房的竞投，需另加一部分的保证金，再参予竞投，最后价最高者成交量。
上周，我省房地产消费市场再次出现一定的降温，而法拍房消费市场略有吸热。以杀青时间为依据，据穆萨拍卖行民事统计数据，2018年全年，全国共有约23.82万台法拍房，显著高于2017年18.62万台的数目。
穆萨拍卖行统计数据显示，以杀青时间为依据，今年1月份，北上广深四大一线城市的法拍住宅用房现房分别为156套、136套、640套以及232套，均较上年同期略有上涨。其中，北京市涨幅较高，达147.27%。
为什么法拍房数目在上周再次出现大幅快速增长？“2016年房价高涨，许多人在低点时买房。今年的中国经济形势影响到许多在房价低点购入房产的人，有的是人还不下银行贷款了。”北京宽频(北京)辩护律师事务所房产金融创新法律信息部主任郭韧告诉南方周末记者，“当时有的是购房者买房时用了资金成本，购房款太高超出自己的中国经济承担潜能。总体而言，就是马瑟沃高、贷得多，还款潜能再次出现问题，这才使得法拍房数目略有快速增长。”
京师北京国际总部金融创新与房地产辩护律师陈雷博则认为，购房者VPR是法拍房数目快速增长的其原因众所周知，不过VPR的房产在少数。“今年，金融创新、互联网等行业再次出现了一些失业、减薪的现象，有可能导致某些购房者的收入和房贷倒挂。”
陈雷博表示，民营企业因现金流问题产生的法律纠纷也是法拍房数目增加的主要其原因。“今年我省依然坚持金融创新去资金成本，并且中国经济环评到一些民营企业的周转。民营企业在银行贷款时多拿房产作为抵押，如果还不下银行贷款，(高等法院)只能将房子强制性拍卖行了。”
除此之外，近年来高等法院积极推广民事Chittoor的力度以及人们诉讼观念的增强等，也是法拍房数目快速增长的重要其原因。
陈雷博说，“2019年，法拍房的数目可能快速增长得更快，毕竟现在许多银行和不良资产公司都在加强不良资产的处置，高等法院也在加快对不良资产处置的执行速度。”
法拍房价格便宜？
有的是比同小区消费市价便宜三成
记者在穆萨拍卖行频道看到，天津市通州区永顺西里38号楼1层511号住宅房地产面积为81.84平方米，总价为212.55多万元。经过多轮竞投，最后该法拍房以276.55多万元于2月15日成交量，均价约为33792元/平米。根据链家网统计数据，该小区今年12月份的参考均价为39781元/平米。该小区今年共成交量5套房产，成交量均价在34279元/平米到47180元/平米不等。据此测算，同一小区，法拍房均价约比消费市价便宜15%。
另一处坐落于天津市海淀区北四环东路115白塔寺(三空间)6号楼2-3层202号房屋，建筑物面积为143.24平方米，成交量价为770多万元，均价约为53756元/平米。而据链家网统计数据，该小区今年12月参考均价为75754元/平米。由此可以算出，该小绒兰拍房均价要比消费市价便宜了近三成。
同一小区，法拍房为什么比消费市价更便宜？对此，陈雷博告诉南方周末记者，法拍房均价之所以低于同小区的消费市价，与上周消费市场交易活跃度较低有关。另外，这也与普通购房者的观念有关，“谁愿意天天和高等法院打交道呢？”
中原地产首席分析师张大伟表示，法拍房价格低主要是因为法拍房背后还有可能存在纠纷。“毕竟是几百万的房产，普通购房者购买法拍房时，有可能在收房时遭遇恶意破坏、租赁未清退、前业主无理取闹等问题。”另外，许多法拍房的银行贷款难度较大。
许多法拍房由于年限较长或者银行基于种种考量不愿意提供银行贷款，那么买方就需要在短时间内全款支付房款，压力也还是比较大的。
记者在采访中了解到，法拍房吸引消费者购买的另一个特点是不限牌。北京房地产交易中心相关工作人员告诉记者，只要是高等法院强制性拍卖行的房产就不限牌。外地人要想在北京安居，且暂时没有购房资格，购买法拍房是其中一种选择。
与北京不同，天津市的法拍房是限牌的。2017年3月23日，天津市住房城乡建设委等三部门决定，将住建部门对竞投人购房资格审查纳入本市民事竞投流程，并表示高等法院在公开发布的拍卖行公告中应明确，竞投方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限牌政策，否则将不予办理产权登记手续。
值得注意的是，穆萨拍卖行中显示部分天津市法拍房标有“不限牌”标志，而实际情况并非如此。例如，天津市海淀区外馆东街51白塔寺2号0509号住宅房地产显示不限牌，记者咨询相关高等法院后得知，最后房子能否过户还是要看竞投者是否具备天津市购房资格。所以，购房者在购买法拍房时，应当充分了解法拍房购买资质的问题。
此外，记者通过咨询了解到，一线城市中的广州，购买法拍房也是限牌的。
法拍房是否值得买？
买方要详细了解房产状况
近年来，有法拍房购房者在购买法拍房时遭遇到不少麻烦事。首先需要注意的就是，购买法拍房时可能会再次出现税费较高的情况。根据目前法拍房的相关规则，房产过户时产生的相关税费，主要由买方支付。
值税很贵。
此外，房子自身存在的某些问题，可能成为购房者购买法拍房的隐患。例如，法拍房曾发生过非自然死亡或自然死亡事件等。另外，在相关法拍房信息中，还有“若有违章建筑物所引发的问题，需由买受人(即买方)自行处理”的提示。更关键的是，某些法拍房原业主还居住在里面，房子尚未腾空。有的是法拍房甚至伴有长期租约，对此，穆萨拍卖行相关提示称，“租赁合同
郭韧对南方周末记者表示，遇到这种情况，一般要找高等法院协调，但高等法院不一定管这个事儿。条约上写好了，有租客就自行解决。现在许多法拍房都面临这个问题，购买法拍房最大的隐患就是清房、交房的问题。
在实际的操作中，法拍房是否有租赁，某些法拍房信息中会有介绍。但至于法拍房是否存在非自然死亡事件、拖欠物业管理费等信息一般都不予公布，购房者最好实地考察了解具体情况。同时，法拍房还可能存在水费、电费、气费、物业管理费欠费的问题。
实比较便宜，虽然心动但不敢买。“如果要买法拍房，我还关注法拍房的各种费用比如税等加在一起，总价是否比非法拍房低，低多少。另外也担心房子是不是有民间抵押、是不是有租约之类的问题。”
事实上，一旦竞投成功，悔拍代价也不小。根据2017年1月1日开始实施的《最高人民高等法院关于人民高等法院网络民事拍卖行若干问题的规定》第二十四条显示，拍卖行成交量后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖行产生的费用损失、弥补重新拍卖行价款低于原拍卖行价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖行财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖行的，原买受人不得参加竞投。所以，在决定竞投法拍房之前，购房者一定要做好功课，不然悔拍后还将损失几万到几十万不等的保证金。
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