房产证和不动产权证领到手
这套房才称得上或者说归属于你的！
可东盟森林小米赖县8000户物业公司
暂时等不出这本落定的欢欣
于是上千名物业公司
自发性旧友去找地产商要讲法
... ...
下午，本报记者在北碚整体实力集团公司门口看见，有近千位物业公司涌进在此，想就不动产证办理手续事后找地产商要个讲法，可地产商的相关人士却始终不知去向。
物业公司：“我
物业公司向本报记者开具的购房合约显示，合约签定合同在交房150个工作日内，地产商有权利帮助物业公司办理手续不动产权断定。而物业公司们的购房合约多半都是在2012年至2014年签定的，交房年份为2014年，可时至今日，小米赖县8百户物业公司却暂时没有领到不动产证。
物业公司：
因地产商未按合约签定合同为物业公司办理手续产权证，部分物业公司少脉2019年将地产商整体实力集团公司控告至呈贡区人民检察院。2020年4月，高等法院裁决地产商依照每星期六元的酬金索赔物业公司，并帮助物业公司办理手续产权证。
但该裁决施行后，地产商却仍然未依照裁决继续执行任何应若非，这才导致物业公司们欢呼雀跃。由于地产商相关人士始终不知去向，物业公司们大量涌进在整体实力集团公司门口心怀不满返回，辖内疑犯接警后走进当晚保安人员。
随即，北碚党工委相关部门的相关人士走进当晚，表示会帮助物业公司协同地产商当面商谈化解该事件。
北碚党工委住建部门工作人员：
截止本报记者返回时，北碚党工委的值班人员和东盟森林小区的物业公司，仍在等候地产商委托人和相关人士的出现。
不动产权证办不下来
意味着房子的产权存在问题
意味物业公司没法落户口
小孩也不能去小区对应的公立学校读书
现实生活中，
哪几类新房没法办理手续不动产权证？
满满的干货
购房者请细读！
何为大产证和小产证？
在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
大产证
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产地产商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
小产证
现实生活发生的无法办理手续或者延迟办理手续不动产权证的问题，多半是因为地产商无法或者没有办理手续“大产证”。
地产商为啥没法办大产证？
地产商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：依照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。地产商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。
地产商擅自更改规划
地产商擅自更改规划是指，建成的小区没有依照之前的规划施工，有所改动。
房屋未经验收或验收不合格
地产商将工程抵押给了银行
在自发性土地上开发的小产权房
小产权房是指在农民自发性土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合约备案，所以不能办理手续不动产权证。
对此，相关律师表示，购房者可以要求地产商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续手续，这类商品房就能取得“大产证”。
需要注意的是，有时地产商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理手续不动产权证吗？
对此，相关律师表示，地产商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理手续“大产证”。因为房管部门办理手续预售的前提是：地产商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理手续《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理手续《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
地产商的“大产证”只是购房者办理手续不动产权证的前提条件。购房者想办理手续不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
（部分来源：央视财经）
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