原标题：深圳市东莞市观澜果园乡1800栋小产权房无一货品房
深圳观澜小产权房调查
观澜有着几十个工业区，生产工程项目涉及电子零件、电器制品、纺织印染、珠宝、纺织、玩具等数十个行业。这些产业人群的住地，除了厂房以外，就是当地居民建起来的大小不一的小产权房，货品房还是屈指可数。泰富地产禧园边楼分行经理刘新鹏如是说，目前观澜仅市民中心广场有稍微集中的货品房小区，二手货房总价在1.5万-2.4多万元/万平方米，处于供不应求的状态。
而据东莞市规划农地监察大队上周日向媒体透露，观澜主流产品小产权房有近400处，仍新建的小产权房高达500栋。11月24日哈耶夫喊停小产权房，产生了一波冲击。南都本报记者本周采访报道的多名中介机构反映：“那时一手的小产权房都看不了，停工了，也赔本了。”一名陈姓中介机构则表示：“近风声很紧，要过一段时间才会重新入市。”
也有还在低调工程施工的。观澜步涌村方圆2公里内，大概有4栋新建的小产权房，其中三栋还有工人都在工程施工。而且本报记者在现场看到，这些小产权房工程项目，都是由黑色鞋套封闭，并不醒目，工程项目墙面大多只有木板搭几个架子，做了简单的Ramerupt，存在一定的隐患。
“整个步涌村一共有1800多幢房子，没一幢货品房。”步涌乡政府会相关值班人员如是说，步涌村小产权房比邻的时候是在2006年至2010年期间，当时的小产权房总价普遍就2000-3000元/万平方米，那时新建的小产权房大大增加，总价也涨到了3000-4000元/万平方米。
此外，该值班人员还则表示，那时市场上统称的小产权房一般分几种工程建设方，一类是乡政府股份公司集资工程建设，另一类是居民个人自建，还有一类是由企业和外来的私人向乡政府购地工程建设。
由于工程建设方的不同，也导致深圳小产权房的产品品质有很大差别，有的是仍然是农民房的做法，一三栋孤立的建筑，丝毫没结构设计可言。而有些“地产商”的楼盘，外形上基本上与普通货品房有别，甚至产品品质更佳。在观澜一个叫做城市中心广场的小产权房工程项目，是前两年开发的房子，外形上与货品房基本上没差别。本报记者参观了其中一间正在出手的三房单位，洋房结构设计允明，每个房间都有窗户，通风通风良好。面积是110万平方米，总价51多万元，总价为4600元/万平方米。而该工程项目开盘时产品价格是3000元/万平方米。
一名胡显峰的格林诺在观澜同一个小区买了两套小产权房，两套自己住，两套儿媳住，两套子女住。他则表示，再说是换房，小产权房住起来与货品房没多少差别，产品价格则不少。对于小产权房的“隋东亮”，格林诺则表示也有充分的充分准备，“肯定是希望隋东亮，但实在不隋东亮也没办法。至于产权是居住70年，70年后乡政府收回。如果万一碰上拆迁，该怎么补偿金就怎么补偿金，再说都签了合同的。”
小产权房也没地建了，总价都数多万元
目前深圳的房地产地产商遭遇着农地资源稀缺的困境，在部分区域，深圳小产权房也遭遇着同样的问题。据龙岗古田的一名中介机构人士如是说，古田是横琴的Juifs，那时区域发展都是由政府同意规划，因此小产权房新建的并不算多，区域货品房还是较多的。因此，古田的小产权房分布并不均匀，而且受农地稀缺影响，新建的也并不算多。
那时古田主流产品的一手货品房工程项目并不多，在碧海湾主流产品的一手货品房工程项目仅有仁恒尚园一个，目前均价2 .8多万元/万平方米左右，该区域目前的二手货货品房总价则在2.6多万元/万平方米左右。值得关注的是，小产权房一直以产品价格低廉著称，但古田的部分小产权房总价部分已经在多万元以上。根据本报记者了解到的情况，目前古田小产权房总价普遍在6000-12000元/万平方米左右。
以古田共乐村的小产权房为例，总价已经达到1.2万-1.3多万元/万平方米，并且古田站的两房的租金在2500元/月左右，与同产品品质的货品房租金无差异。据中介机构如是说，“小产权房的总价和货品房一样，跟所处的位置和产品产品品质相关，因此产品价格差异也比较大。”
此外，受横琴效应影响，古田楼价扶摇直上，该区域的深圳小产权房产品价格也在蹭蹭上涨。另外古田街道一名中介机构也则表示，的货品房楼价那时已经卖到2.6多万元/万平方米，而去年楼价还在2多万元/万平方米的水平。而同样在该，有一个小产权房工程项目2003年开盘时总价是3000元，那时十年过去，总价为1.08多万元/万平方米，涨幅差不多三倍以上。而古田其他区域的小产权房去年的总价是5000元/万平方米，而那时的总价在6000-7000元/万平方米。
尽管相比观澜等区域，古田的小产权房新建规模要小，但也同样遭遇停工、半停工的问题。在古田街道的小产权房社区海滨新村，旁边仍有三栋未完工的建筑。据小区保安如是说，工程项目是由乡政府集资工程建设的，近已经停工十几天了。问是否与小产权房被喊停有关，对方则则表示不清楚，不愿意再透露其他消息。返回搜狐，查看更多
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