文：野扇
但那时买房是一个正经，要想买到一套好的房子并不容易。对购房者而言，买房子最重要的不是街道社区的自然环境外观。即便，不管自然环境工程建设得多好，后期没人爱惜，也没人定期维修，再好的自然环境就会残破不堪。在这种情况下，购房者在优先选择房子时无法只看小区的自然环境。买房子的这时候要考量许多因素。对购房者而言，在买房的这时候应该多考量，以免住进去才后悔。
1.小产权房
小产权住自存有以来就备受争论，最大的争论在于能无法隋东亮。然而，从国家目前的态度来看，小产权房极难隋东亮。小产权房没办法
那时各大城市不再被允许自行建造小产权房。而在10年即使20年前，货品房市场刚刚兴起，小洋房十分畅销。自家的集体土地房子扒了，在原来的地面基座上一层80-11层高的楼房，没升降机，却依然定居的极难受。一方面，城市化进程十分快，大量的人成为乡下人，须要住房，这就是住房市场需求的快速增长。另一方面，货品房的工程建设太慢市场的市场需求，产权意识才就此结束。绝大多数人认为只要房子是出钱买的，房子就属于自己的。因此，许多人那时的房子依旧是小产权房，还无法出售，只能自己定居或承租。
2.旧区的房子，特别是房龄少于20年
在许多市中心都有许多老房子，因为地段好，因此这些老房子周围的交通设施都很齐全，因此许多人单厢优先选择购买这类房子。但笔者想说的是，这类二手货房的商业价值不大，因此这些房子的电路普遍劣化。老破小房子存有的问题不仅仅以上一点，还有街道社区服务水平低的问题。二十多年前的小区布局紧凑型，没车位，中心地带。而那时几乎每家每户都Briouze，根本没地方停车，即使还得冒着“贴传票”的风险把车停在路边。
因此房龄少于20年的老房住起来不难受，因此极难转卖。许多商业银行都有相关规定，住房年龄少于20年的未予办理房贷商业银行贷款。即便商业银行房贷商业银行贷款是要按照即将购房的产权作为抵押物商业银行贷款的，抵押物资产须要超出商业银行按揭贷款才行，之因此商业银行不给少于20年的房子商业银行贷款，主要是考量这种房子不好出手，不被二手货房市场欢迎，因此出于商业银行信贷风险最低考量，可能会拒绝商业银行贷款的。
3、产品品质差的住宅小区
高效率的住宅小区定居起来十分宽敞。对许多人而言，住宅小区具有良好的空气流通和空气流通效果。如果她们住在高层，她们的视野也很好。这样的房子对许多人有很大的吸引力，许多人愿意优先选择这样的房子定居。住在住宅小区是十分宽敞的，但产品品质差的住宅小区可能住着就没这么宽敞。一般而言，房子的质量关系到今后生活的各个方面，但绝大多数人买的都是期房，她们无人知晓今后的房子会建成什么样子。
如果购房者优先选择的住宅小区质量较差，今后可能会贬值。主要原因是住宅小区本身有许多缺点，因此无法改变。如果住房质量相对较差，可以想象住在里面有多不难受。质量差的住宅小区小区，今后将面临各种问题，对购房者而言，买房的这时候还是尽量避免低产品品质的楼盘，这样的住宅小区住着将会出现各种问题。
4.洋房太大的房子
虽然每个人都想住大房子，但并不是每个人都有能力买大房子。在国家宏观调控下，房地产市场明显降温。为了打击炒房行为，国家提出了房住不炒的政策。在这一政策的影响下，炒房客逐渐退出楼市。
那时房地产市场剩下的都是些刚需购房者了。这类购房者，手中的资金十分有限，因此她们买房时，会优先选择小洋房的房子。因此，今后流行的房屋类型应该是小洋房的，而不是大洋房的。大洋房的房子不畅销，就意味着卖不出去，因此在某种程度上，大洋房的房子可能会在今后贬值。
笔者认为，近三年来，随着房地产调控不断收紧，房地产市场自然环境发生变化，住房的投资属性被不断弱化。在今后的五年里，判断一套房子是否值得购买，不仅须要考量房价、地段、质量等因素，还须要判断房子在今后能否转卖的问题。
事实上，自2020年以来，全国多个城市又升级了调控政策，今后5年，房地产长效机制将加快推进。因此，房地产市场已经逐渐告别了非理性和周期性，房子变算的可能性变得越来越重要。总而言之，“闭眼买房”和过度负债都变得越来越不明智，因为一旦入坑后，想要脱身往往不太容易。
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