秉持省到就是赚到的原则，买房这件事自然也是要Merlerault。今日，90后小伙高价达马藏县北京法拍房的消息吞没了热搜榜！法拍房也再次引发轩然大波!
1、高于市价300万
轻松化解法拍房被抵押物、承租等难题。
300万，这不管放到哪个卫星城都是一大笔不小的支出。比市价便宜300万无疑是省到就是赚到。而且这个小伙子也很幸运地，能够顺利化解法拍房被抵押物、承租的难题。
但是评论区中也有许多人表示质疑，怀疑这是不是法拍房的广告，毕竟法拍房有太多隐身的坑。
2、法拍信用风险大，隐身的坑有哪些？
法拍房一向信用风险较为大，主要是因为它太多弊病都暗藏在外头。一般而言，会进行法拍的房子或者是购房者VPR的房源，或者是用来变卖的房源，而这两种房子都存有很大程度的纷争，原房主或者惨、或者赖，房子往往遗留下来的难题较为多。
克韩非蒂整理了较为常见的5个难题：
①商业地产难题。买卖鳞鳞出租，那买到的房子布季谢租客怎么办？法拍房常常会出现布季谢商业地产租客的情况，一方面可能将确实是原房主商业地产了出去，另一方面也有可能将是针对新房主做的局，以高昂的价格租个几十年，房里再住上个年老老人，那新房主可真的是有房住没法，operators说不出。
②催收难题。如若原房主因为债务难题，将房子抵押物给了民间借款，很可能将新房主也会遭遇上门服务催收难题。
③产品质量难题。同二手房买卖一样，法拍房房源产品质量也须要实地考察勘测，包括小区自然环境、硬装灰镜、房屋资格、产权证明、邻里关系自然环境等。
④私立学校户籍难题。许多卫星城的私立学校都有采用年数，比如同一个文凭，小孩升学6年后方方若县小孩采用，如果原房主采用了该房屋的私立学校，那新房主的小孩急着读书的话就用没法该私立学校。如若原房主户籍在该套房源内，要他迁离也是一件烦心事。
⑤服务费难题。法拍房相关税赋、原房主积欠的电费、电话费、房屋维修服务费等，合计留下来其实也不是小数目，很可能将法拍省留下来的这里又给补回去了。如若房子还存有上述难题，新房主可能将须要专业团队帮忙拆迁房屋，那就又产生了一大笔支出。
另外，对于部分群体来说，法拍房可能将还存有很大的风水难题，认为这样的房子趋弱主人。
然后还要去找小区的物业问一下该房源有没有欠电话费、电费等欠费情况，是否有邻里关系纷争，该房产是否已取得房产证、是否被查封。
还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存有抵押物权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的采用年数、面积和税赋情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。竞拍时不要脑子一热太过上头，拍高价格。
3、13人抢无锡一套商住房
无锡的法拍房其实也有许多人参与，如今许多房源已经明确标明限购。此前绿城凤起和鸣的首套二手房源也是在法拍网上亮相，像玉兰花园、香樟园这类无锡有名的口碑楼盘也有房源在此释出。
就在今日，天鹅湖花园B区的一套商住房还吸引了15个人报名。
这套商住房源建面42.62㎡，套内面积32.01㎡，朝北，2015年登记，评估总价为100.8645万元，也就是23666元/㎡。
据法拍网显示，该套房屋内有高档装修：
地板：世友美国红橡木+瓷砖 墙纸：大半是进口的高级无纺纸，400多一平 浪鲸马桶：德国进口零件 海尔热水器定制衣柜书柜橱柜鞋柜：最环保的材料 定制洗衣柜 宜家实木大床1.8米 书桌椅 普通品牌空调、洗衣机、小冰箱
须要注意的是，此房有出租，目前承租给中介合同期至2024年3月14日，月租金人民币1650元，租金交付至2022年6月14日，拍卖成交后买受人自领证之日后当月15日起结算租金拍卖成交后，可随时解除出租合同。
另外，该房屋所在地块采用年数至2044年11月28日，至今还有22年左右的时间。
不过这套房源也有其吸引人的地方：
1、3.9万元起拍，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价交割；
2、标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；
3、标的物正常处置无纷争，保证交吉，无历史欠费；
4、本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；
5、本标的不限购
信用风险小、价格低、带装修，买到就能承租，所以吸引了15个人报名也不奇怪，目前最高总价为14.4万元。那么你觉得这套房源最终总价会达到什么水准呢？
文章来源:乐居买房
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