原标题：深圳房价：买房LX1，看完保你有提高
我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和建议。
发问：广叔，非常感谢！那时手上有枪弹600万，之后会增加，有三张深圳房票，换房兼股权投资，两个方案：1.银行贷款七成，下车截叶等地总价1200万元以上的三房两套；2.银行贷款七成，先下车两套三水区白水三桥700余万的房子换房，过一年资金到位，再买两套市郊的房子股权投资。疑问：截叶那个价钱的房子值得称赞买吗，却是找其它区域前提内拉朱的房子？截叶会不能买不起前提好的三房，牺牲了操控性之后升值也不理想呢？请点拨，谢谢！
发问：广叔非常感谢！深圳市区的私房值得称赞买吗？有甚么优劣？购买的时候有甚么需要注意的事项？三水西总价6万最合适吗？非常感谢了！
提问：晚安。你说的是小产权吗？得看在甚么位置，看与否有产证，是农村集体用地，却是集体土地；小产权最好有从业者或律师帮助；优点是产权不够清晰，资金面通常，金融属性弱。三水西总价6万与否最合适，具体内容得看新盘，优先考虑沿河的次新房。
发问：广叔非常感谢，我在深圳宝安区擎山苑有两套房子，190平第二层组合式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前三个月退出了（析产到1%然后有蹄类交易）。我那时想变卖那个房子。由于限价政策，现阶段只能出售99%份额，剩下1%要等一年之后才能转让。
难题1：这1%的四肢会给卖房带来很大阻碍吗？谈判中让多少利出去能抵销那个四肢的消极影响？
问题2：我想分期付款到离工作地点（海珠）比较近的地方，有推荐新盘吗？
非常感谢广叔！
提问：晚安。
1、不能。重点却是在于房子的总价与否够优惠够吸引人。与买主言明原因，写在协议上，内含一点补偿金即可。具体内容补偿金，要与买主协商，先给予家具的补偿金，比如说给买主回赠一个全新的电视或洗衣机，或者椅子，看其反映，以小到大逐步恫吓其接受度。
2、擎山苑可出手分期付款，大面积组合式在该市中心区资金面通常，不太好卖，毕竟总价高，且小区小，环境通常，有一定楼龄。
发问：广叔，珠江新城的南国花园那时实际成交价不知是多少，107方左右的户型值得称赞入手吗？怎样才能知道参考价新盘的实际成交价呢？非常感谢点拨！
提问：晚安。南国花园最新的成交价是10.6w左右。结合换房没难题，可等年底，或再砍砍价。
发问：广叔，非常感谢！深圳换房兼股权投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得称赞吗？楼龄都有十几年了，可能却是单体楼，会不能因为市中心区牺牲了居住的操控性啊？
提问：晚安。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实通常。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者三水琶洲一带临江的也可考虑。
发问：广叔好，上次发问的情况没有变（300预算）。现有三个方案考虑，想听听广叔意见（性价比、日后保值/增值，以及广叔考虑的其它方面）：
1. 白云畔山一期，3.7/方，两房。通勤和价钱可以，但入小区前要走小道、需要大装修。
2. 万科城市花园，4.5/方，两房。对万科多多少少有品牌信赖，无需要装修，但通勤距离远。
3. 东港花园，5.12/方，两房。布局简单，但厨房和次卧靠近马路，可能会吵，需要装修，通勤距离远。
提问：晚安。如果不考虑通勤距离的话，具体内容价值高的板块及新盘分析，详见知识星球内部。白云畔山一期，户型通常，挂牌量也不算小，未来可能竞争却是蛮大的，价格不容易起来，换房价值相对大一些，通勤距离近。预算有限，要做一定的取舍，不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。
发问：广叔，请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考虑之后小孩上学难题。（主要幼儿园和小学）
提问：晚安。就按照你那个顺序选就好。
发问：广叔，三水区的保利湖光悦色股权投资+换房怎么样？是142的户型却是200的户型有升值空间呢？
提问：晚安。首选142的，资金面更佳。200平总价高，不如考虑其它新盘了。
发问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想分期付款江天际的房子，那时面临卖房买房的境地，与否有好的建议。那时交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。非常感谢广叔
提问：晚安。当前的行情卖房没难题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了甚么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是难题。东秀园这种老房子出手没难题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提高，可以考虑。
发问：晚安广叔，6.7百万预算，股权投资+换房，保利天汇和观云府哪个好？观云府定位是不是比保利天汇高端？
提问：晚安。观云府价格偏贵了，市中心区上并没有太大优势，靠近立交，离江边也还有一定距离，高楼层景观视野还可以。结合换房，喜欢景观视野好，观云府也可以考虑。纯股权投资考虑具体内容潜力大的板块，详见
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