导读：原告在遇到房屋征收征地时，可以自主优先选择补偿金方式，包括产权拔除和货币补偿金。但出于各种原因，被征地人更倾向于优先选择产权拔除。不过收容房很可能还在工程建设过程中，原告难以当晚理赔收容房的洋房、产品质量等，也就是说对于收容房的产品质量难以保证。下文将结合一个真实案例为读者展开讲解。
打开凤凰新闻，查看更多高画质图片基本上案情
李四系天津市平谷某小镇居民，拥有自己的私宅。因该小镇土地一级合作开发工程项目，李四房屋在征地范围内。该工程项目征地定向收容房工程建设基层单位为北京某合作开发有限公司，现收容房一期已经建成。
据已经入住的居民反映，该收容房存有关键性产品质量难题，砖墙有裂纹，天花板以纸充填等，基本上居住安全难以保证。该工程建设项目工程建设极有可能存有未通过竣工环评就投入使用的情况。
李四虽未签订补偿金协议，但迪氏优先选择房屋收容，因担心收容房产品质量难题，曾至天津市东城区北京在明辩护律师事务所寻求解决方案。在我方辩护律师指导下，原告向住房管局提出行政查处，通过有关职能部门介入，实现了对房屋产品质量的严苛把控。
深圳龙华在售小产权房辩护律师说法
一、所涉收容房工程项目仍未历经不合法合规性的竣工环评流程
根据《房屋建筑物和城建基础建设工程工程建设竣工环评明确规定》第九条明确规定，工程工程建设应当顺利完成工程工程建设结构设计和合约签订合同的各项文本，施工基层单位确认施工进度符合结构设计文档及合约要求后，要开具工程工程建设竣工进行调查报告；监理基层单位对工程工程建设展开产品质量评估结果，提供更多施工进度评估结果进行调查报告；勘察、结构设计基层单位需提供更多产品税收管理进行调查报告；工程建设基层单位需按约支付顺利完成工程工程建设本息，提供更多工程工程建设竣工环评进行调查报告并按户开具写字楼施工进度水表环评表，此外还需要提供更多施工进度保固书、入场试验进行调查报告等材料。工程建设行政职能部门及施工进度捷尔恩河责令自查的难题全部自查完毕后，方可展开竣工环评。
具体到本案，有关职能部门未提供更多施工进度评估结果进行调查报告、入场实验进行调查报告、工程工程建设竣工环评进行调查报告、规划设计结构设计文档审查意见、住宅施工进度水表环评表，未提供更多证据证明工程工程建设已顺利完成结构设计及合约签订转正遐想搅动深圳小产权房市场合同的文本，并按约缴付了工程工程建设本息。
由此可见，所涉收容房工程项目仍未历经不合法合规性的竣工环评流程，存有砖墙裂纹、天花板以纸充填等关键性产品质量难题，有关职能部门难以开具相应文档，而行政职能部门在一案中未严苛依据《房屋建筑物和城建基础建设工程工程建设竣工环评明确规定》展开详细进行调查、走访，仍未全面性履行对工程建设施工进度展开监督管理的法定职责。
二、一案中，行政职能部门仅针对部分收容房展开了当晚检查，不具备代表性和如上所述，进行调查不充分不全面性
行政职能部门仅对部分收容房展开了当晚检查，对于争议最大的123楼15套收容房仍未检查核实，被进行调查收容房并不具备抽样代表性，进行调查结果难以反映全部难题。从提供更多的照片来看仅仅对无人居住的房屋展开了进行调查，没有对实际出现产品质量难题的收容房展开进行调查，亦未对有关业主进行调查核实，进行调查不充分不全面性。
进行调查进行调查报告中也提到了确实存有砖墙裂纹这个难题，但是并没有提到工程建设基层单位展开了及时修复。该进行调查未充分履行对施工进度的监督职责，因此不具有代表性、如上所述。
三、施工基层单位不具备承包资质难题
所涉收容房工程项目有两家施工基层单位，A公司及B公司。A公司是所涉工程项目总承包方，应当具备施工总承包特级资质，但其提供更多的证据并没有该施工基层单位的总承包资质证明，难以证明总承包方的资质。
收容房屋产品质量是征地过程中被征收人最担心的难题，尤其是面对新房的产权收容，原告难以优先选择合作开发商，只能被动优先选择收容房屋。在面对（李垚垚/文）
网友评论