我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：广叔谢谢！后辈首问：生前在虎门区工作，家庭年收入六十左右，两个小孩。出于股权投资加自住的目地，买了科学知识城碧桂园双珑原作的排屋中间位，花了六百万。买完之后才陆续看了一些有关房产股权投资的资讯，现在有两个难题:1、碧桂园这套排屋有股权投资商业价值吗?是能卖的时候尽快出手却是长期所持等待升值?2、手里还有八十左右的枪弹和一张房票，刚看了虎门碧桂园创新中心的公寓楼，均价六百多一方，四十年的居住权，您认为有股权投资商业价值吗?假如不提议买不然所持现金却是股权投资其他地方?资金不多，股权投资不然可以看看哪些楼盘呢？
提问：晚安。1、碧桂园双珑原作近地铁，但科学知识城位置较偏，刚需通学太远，因此中长期就缺少了主力购买群体的支撑，新区发展起来需要很长时间，同时周围空地多，未来楼盘也会多，竞争大，有很大的不确定性。当然未来假如基础建设跟上，产业成形、多企业进驻、周围环境改善了，商业价值还会攀升。假如做好了中长期股权投资打算可以所持。中长期三五年的增长较慢。
2、公寓楼不要买！涨幅慢如蜗牛，转手税费高，流动性弱。提议想办法多凑点枪弹，房票珍贵，不要浪费了。可看下三水：三水星作
发问：后辈首问，晚安广叔，老虎门的保利地产毛建草（双地铁）和大学城观澜板块的品秀星樾，股权投资+自住，别的的产品服务空间会大一点儿?
提问：自住保利地产毛建草基础建设要好一点儿，但是新区成形，存量也有限。股权投资不然品秀星樾存量要大。如考虑自住+股权投资，保利地产毛建草可能会好一点儿，考虑通学距离可能会短很多，节省时间时间用来提升自己。
发问：后辈首问，广叔谢谢，最近在关注品秀星樾，各方面条件都比较满意，但对此工程项目下面的西站这个因素却是有点儿担心，不知道在夜深人静的时候可否感受到余震 ，另外，所选诺艾莱县的小区长廊范围内会有西站的排烟口，不晓得排放可否有异味释出，对小区环境有所影响。目前只晓得国内有类似于情况的且已留宿的工程项目有北京琨内府，答您有琨内府或者其它地区或国家有类似于情况的工程项目地业主留宿体验反馈可给我借鉴吗？另也有在关注夏庄镇站附近的保利地产城市之光，答此工程项目离中国石化大概有多远呢？这个工程项目与星樾比，您真的别的盘的产品服务空间和宜居度更大一点儿呢？生前买房目地为令资产稳健产品服务，后期(10年后)有可能用于自住
提问：晚安。品秀星樾各方面都不错的，你说的西站的余震因素可能会有点儿，但在车库层之下，而且现在技术也会充分考虑噪声和震动难题，我真的难题并不大，另外水箱的影响并不大。保利地产毛建草与中国石化有五六百米，难题并不大，但虎门东路边上，也会有点儿噪声。品秀星樾靠近公园，自住会更舒适一些。
发问：续那次Loulay
1.那次广叔提议广州增城北如品秀，看了价格3字头，这盘可看做中长期吗？另了解增城过程中，中介推广园东珠江花岐新天地楼盘和品秀旁二手锦绣天伦长廊您真的呢？
2.看了南沙确实很不错，别的板块较好呢？万顷沙吗？
提问：1、广园东珠江花岐新天地不提议，位置不好。锦绣天伦长廊也可考虑，就是离地铁不是很近。
2、股权投资最差的是万顷沙，定位是交通枢纽和保税港加工业，加上无穷无尽的填海造陆，这里的实际商业价值就是1w出头而已。最有股权投资商业价值的是明珠湾的横沥、灵山两岛，这里集结的是国家队、现代金融服务业，拿到的是华南地表最强的基础建设资源，只可惜横沥没房，灵山岛尖的交通、产业稍弱于横沥，新房的周期也比较长，过三四年再来最好，如做好长期股权投资，现在也可上车
发问：后辈首问，广叔晚安，我是东莞本土居民，坐标茶山，手上现金60W，月收入1.3W楼盘在售的金融街悦府，万润和尚峰只剩两三套顶楼的。附近的二手盘就是宇丰名苑，伟隆国际，纳帕溪谷，美国湾畔和丽江豪园.我是想股权投资加自住！但现在二手房价有点儿偏高了，楼盘又不多，两难选择。我是再看看，却是可以出手。综合那个盘会比较适合？
提问：晚安。假如需要自住，首先考虑通学距离，顶楼虽然有折价，但不提议买，主要是风吹日晒，容易漏水。综合看广源纳帕溪谷要好一些，楼龄新，安静。次选伟隆国际，和纳帕溪谷挨着。
发问：广叔，现在虎门镇区几十万一套的二十年楼龄的老房子可以买吗？
提问：晚安。这些老破小和老破大未来要失去流动性的，而且银行贷款还不批。所以自住可以考虑，股权投资不提议。
发问：广叔谢谢，东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子，贷款已付清，麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清，因都在松山湖上班，想卖掉南城那套，售价在140-150万之间。难题1、南城这套房子可以卖掉吗？这个价位是不是低了？2、麻涌铜雀台那套有股权投资商业价值吗？3、若是在松山湖买房选择别的小区，却是选择临松山湖的寮步、大岭山？现手里有枪弹250，夫妻月收入3.5万左右，年收入50-150万，要看公司收益，奖金多少。谢谢广叔百忙之中抽出时间解答
提问：晚安。
1、可以卖掉兆丰大厦，这个售价太便宜了，最少要挂200w。
2、麻涌铜雀台周边没有啥基础建设，麻涌经济也弱，自住可以考虑，股权投资不是很提议。
3、你的股权投资理念需要调整一下，买房子不是买便宜，而是要买地段，买优质的核心地段中的好房子。枪弹250，参考选筹：
松山湖：保利红珊瑚长廊、星城翠珑湾
南城：保利地产金悦香树、保利地产翡丽山、恒大御景
长安新区：长安长廊、金沙长廊、龙光江南大境
大朗：保利地产金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城
，我想把一些小产权卖了，改买商品房，我目前打算一套大自住，卖了一套150万左右，我好纠结怎么花这150万，看中路布吉百合星城一房一厅150万，二手房一厅270万，还有罗湖旭飞华达园一房一厅160万，还有南山区人民医院对面翡翠明珠一房一厅240万，我现在很纠结买哪里，或者你有什么好的提议给我，这些我是拿来股权投资等升值，没打算拿来住。我不想负担这么大，就像搭个顺风车等升值
提问：晚安。还有3成首付名额吗？我提议直接买一套好一点儿的。布吉百合星城不是很提议，靠近路边，也没长廊，商住混合。旭飞华达园，近地铁，楼龄偏老，东晓小学，这种1房附近却是挺多的。打算什么价位的呢？假如是250-300左右的，可看下坂田的：保利地产城三期；石芽岭：慢城；福田：京基御景华城
发问：后辈发问，广叔谢谢！想在深圳股权投资房产一套，预算在500～600万，目前有一套房无贷款，有现金300万，收入5000月/元，对深圳不了解，完全不知如何选择，跪求推荐楼盘，买入后可所持5年左右，万分谢谢！
提问：晚安。有贷款在深圳只能5成。深圳最好先尝试打新，如光明：金融街二期、电建洺悦府、金地峰境瑞府、民轩揽翠台；沙井：海岸城、清平华府；
二手提议看下碧海富通城、广兴源圣拿威；西乡：中粮幸福长廊、白金假日公寓楼
发问：老师晚安，深圳布吉慢城三期，我想答一下周边的几个不是这样大型的小区怎么样，像倚山别苑，中海怡瑞山居，长庆小时代这些怎么样，升值潜力能跟上慢城三期嘛
提问：晚安。慢城主要是临近未来的14号地铁石芽岭站。
倚山别苑地铁太远，中海怡瑞山也差不多，长庆小时代楼比较新，要比上面两个盘更近地铁，但是只有一栋楼，小区小，假如选不然提议选择最后这个。慢城相对好一点儿。
发问：海南临高县或琼海或海口周边有推荐楼房吗？选择两年付款，总款在7O万到8O万，年底自住
提问：晚安。海口不错，但总价80左右在海口或者三亚都很难找到合适的房子。可看下临高的楼盘如：长岛蓝湾，衍宏海港小镇 ；琼海：世茂幸福里、海城时代广场
发问：广叔谢谢， 现在通过中介购买一手房，价格与开发商直销的价格是否基本上都一样的了? 中介主动跟我提出如成交会返还两年管理费给我， 除此之外，我有可能为我自己再多争取一些权益吗?
提问：晚安。可以的，一般中介跟开发商有1-5个点的返佣，然后门店中介销售可以提成20-50%，你对应计算着砍一点儿。
发问：广叔，谢谢，二楼带平台的房子值得买吗？只有其他楼层8折左右。
提问：晚安。二楼可能视野不是很好，自住可以买的，股权投资最好选择中层
房地产注定只有小部分人
很多人给我留言发问，抱歉广叔精力有限，无法一一解答。请大家关注“广叔谈房”公众号发问。
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