所以：那个统计数据可信吗？“世联研究中心”给出的说明合理吗？
上面聊聊我的看法。首先需要告诉大家的是：那个统计数据是可信的，而且我除了进一步的统计数据。
左图是2020年，31个省区区的“中央政府性公募基金总收入”排名（最后附注）。一般财政预算总收入（主要是税收）和“中央政府性公募基金总收入”加起来，是地方中央政府的全口径财政总收入（国有企业总收入可以忽视）。
而“中央政府性公募基金总收入”基本上是出让总收入（除了少量的举债总收入，历年来转至的管理费用总收入），可以看出1.26亿人口数的广东，出让总收入高于8000余万人口数的安徽，也高于6000余万人口数的安徽，只耶莱贝东稍多些。
这说明广东人买房意向低，影响到了出让总收入。上面再看一下主要卫星城过去三年半（2018年、2019年、2020年和2021年上半年），总和出让总收入：
杭州位列榜首，南京位列第二，两个卫星城排名第一。总和出让总收入最多的10个卫星城，5个都是珠三角的。珠三角那边只有佛山、深圳、东莞进入前五。但佛山出让总收入的总量非常小，广佛排名比较靠后。至于广东过去10年的第一增长中心——深圳都市圈的三剑客深圳、东莞和惠州，总和出让总收入都在全省29名之外。长期关注我专栏的人，应该记得我之前多次讲过：广东是经济发达地区里，中央政府从土地上拿钱最少的省份，因此广东的营商成本偏低，总和住房成本偏低，未来可能更有竞争力。为甚么我会有上述观点，因为我早就注意到了广东人买回商品房的意向不高。之所以会出现这种现象，原因不是广东人口数素质低、打工者集中，而是广东有大量的小产权房、城中村。所以，克尔瑞研究中心恰恰颠倒了因果。或者说广东把集体土地入市做到了极致，有大量的天然廉租房！来广东谋生的人不用急于买房子。
左图是2016年1月18日的深圳特区报A4版，新闻副标题赫然写着，在深圳“37万栋违建栖息着737万人”。
记者写道——“记者从市规划国土委及市查违办获悉这样一组权威统计数据：截至2014年底，全市违法建筑37.3万栋共4.28亿万平方米建筑占地面积。”而深圳一共有接近1100万套（间）住房，其中只有200万套是“红本商品房”。如果你从深圳的北部开车，穿越深圳、东莞到深圳，可以看到农民抢建的各类住房密密麻麻，绵延不断。这些房子让珠三角看起来没有珠三角美丽、舒朗，但却提供了海量的“天然廉租房”。
深圳、东莞、东莞到底除了多少违建、小产权房等住房，一直没有
第七次人口数普查显示，广东在过去10年人口总数数暴增了2171万人，几乎相当于安徽、安徽、山东三省人口数增长量的总和。广东的人口数增量，几乎占了全省人口数增长量的三分之一，由此可见广东吸纳人口数的强大。广东吸纳人口数能力之所以这样强，跟巨量的小产权房、城中村住房有很大的关系。有这些低成本的房子，再加上广东经济充满活力，就业机会多，于是人民用脚投票，纷纷选择广东。到了广东之后，反正有低成本的城中村、违法建筑可以住，大家也就不急于买房子。
广东谋生门槛低，低文凭、低总收入人口数涌入也在情理之中，这当然会拉低广东的平均文凭水平，但也让广东的人口数金字塔更稳固、基座更大，人口数更年轻，也让经济更有活力。可以毫不夸张地说，广东是中国城镇化的最大熔炉。成了人口数老龄化、少子化的时候，决定让集体土地直接入市，加大保障房的供应量。其实，在珠三角早已经把这件事做到了极致。
至于珠三角人口数全省最年轻、生育率领先，也都跟它的住房“双轨制”有着密切的关系。欢迎关注我的另外一个公众号：如果你认为本文内容有启发，
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