真是目不暇接，以物买卖买卖房产的交易对象会出现在一线城市深圳。
与6月时多地小麦、生姜、黄瓜等最高级农产品走上消费链顶部不同，深圳地产商间接推出了分期付款、以房换房，科学合理，间接间接在消费链顶部分期付款。
日前，《每星期中国经济新闻》记者注意到，深圳一新盘爆出贴有“房产分期付款、以旧换新”的宣传品电影海报在，上写普通写字楼换尊荣大努梅罗夫，互换原则是分期付款、等价互换、毕氏。
旧房换新只限写字楼
记者查阅深圳房地产信息平台获悉，电影海报上的TNUMBERA46国子监诏谕登记名叫TNUMBERA46国子监大楼，去年10月领到经适房，分为A、B三栋，共有232套办公设备，217套商务人士公寓楼和65套商业，本次批准预购房源均为吕普县交货，合作开发企业为深圳市中住房地产合作开发股份有限公司、深圳市留冀建投资发展股份有限公司。
据悉，国子监诏谕是TNUMBERA46地产在深圳合作开发的第一个顶豪公寓楼产品，不限牌、不限贷。那么，以房换房具体怎样操作？
7月6日，《每星期中国经济新闻》记者以购房者身份拨打了该项目售楼部。
对怎样定价和委派交易期限，置地顾问表示，新房产品价格以现场公布为依据；旧房产品价格则以房产所在小区一年内成交量的销售产品价格为依据，若一年内无成交量，则以一年内成交量销售产品价格为依据。
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“公益活动上周就开始了，只是宣传品这两天才打出去，目前有5、6套来换了，至于公益活动什么时候结束要等公司通知。”
7月5日，
对这一互换方式，有网友评论称“怎样的人能拿写字楼换公寓楼？用公寓楼换写字楼，地产商真精明，赚大了”。
在全国楼市成交量乏人问津的当下，地产商为卖房虽说花尽了心思，除前几日农产品纷纷荣登换房T台外，日前南京又一家地产商喊出“1元购‘益’米，长驱直入1㎡”的标语，即公益活动期间花1元购买一份牛羊肉，即可在认购总房款里间接减免1平方米产品价格。
明源不动产研究院首席研。
新房普遍难卖
实际上，商业类公寓楼项目在深圳市场上交易占比并不太高，且销售势头也不如写字楼，更容易随市场下行而大落。
记者从贝壳研究院获悉的一份数据显示，2022年上半年，深圳共有57个项目取得批售，除大鹏外，其他区域均有新盘项目获批售，合计供应新房26228套，同比去年上一年下降3.2%，环比去年下一年下降59.2%。
成交量方面，2022年上一年深圳新房共成交量23776套，同比下降34.4%，环比下降31.9%。其中，新房写字楼成交量16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%。从成交量细类来看，商业公寓楼类占比约18%，而写字楼占比超60%，而今年上一年，无论是写字楼还是公寓楼，同环比跌幅均超过了30%，市场持续探底。
艾振强分析，就销售而言，在房产合作开发链条里已经是很末端了，而很多东西在前端就已经决定了。如果前端的产品、定位没做好，想靠后面发力弥补，那肯定是事倍功半。特别是当下的市场环境，房子金融属性被弱化，居住属性越发突出，大家对房子本身的品质会更加重视，营销创新更多是锦上添花，很难力挽狂澜。
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