评测：小张垣高中端公寓楼，第一线瞰海，外部基础工程建设完善，70年产权。
【工程项目看点】
1、第一线瞰海 自然环境风景优美
近海湾，第一线瞰海，工业园区内总体规划有2万㎡体育运动森林公园，沃苏什卡自然环境良好。
2、70年公寓楼 中端较低
股内较少的70年产权公寓楼，低于股平均单价，参照其产品品质，整体中端较低。
3、保利地产物管 母舒氏高
物管管理为保利地产物管，保利地产物管为品牌物管，母舒氏高，市场认知度高。
【适宜群体】
74-131多万元/套，二至小平房洋房，适宜买房人和刚改置地群体。
【产品价格分析】打分：8.5分
迪克奥·美好海港工程项目眼下参照销售产品价格约9500元/㎡。参照单价：74-131多万元/套。
据最新数据，工程项目Noyant新房销售产品价格约11600元/㎡，二手货房销售产品价格约11650元/㎡，相对而言，迪克奥·美好海港略高于地区房产单价。同时，考虑到该新盘综合性实力包括基础工程建设、自然环境和洋房等因素，房子产品价格相较具备一定优势，未来仍具下降发展潜力。
小张垣是新区重点打造出的国际中央商务区，奥运金牌教育工业园区的基础建设工程建设和开发极其重要。充裕的资金保障、高效率工程建设总体规划，和颇有竞争优势的教学资源引入，既可满足新区对高效率教学资源的需求，打造出青岛卫星城市中心区机能南移的承揽区，又可不断提升青岛自贸区新区的卫星城机能。在此背景下，可以说地区房产价值仍具备下降空间。
评测：产品价格相对较低，可自住万平方，外部基础工程建设齐备，其机会成本以至产品服务预期主观是存在的。
【新盘总体规划】打分：8.0
迪克奥·美好海港，工程项目总体规划总工业用地约21万m²，总占地面积约40万m²，综合性工业工业用地1.81，卫星城绿化35%。停车位一般说来为1：1，即两户相关联1个停车位，停车位一般说来相较充裕。
当前在售102-114㎡小平房；78-84㎡两居室，销售产品价格约9500元/㎡。
迪克奥·美好海港工程项目位于小张垣国际中央商务区黄金区位，相较于区内其它40年-50年产权地块和厂房迁移地块，迪克奥美好港湾是核心地区内相较稀缺的70年产权。工程项目主打“海湾生活怡居优养住区”概念，择址小张垣，第一线瞰海，工业园区内总体规划有2万m²体育运动森林公园，阳光草坪、有氧健身跑道、4DPRO体育运动馆，全龄童趣乐园……打造出私家园林和体育运动天地，满足置地者日常健身娱乐需求。
评测：大盘总体规划，外部基础工程建设完善，自然环境风景优美，停车位配置充裕。
【洋房分析】打分：8.0
占地面积约102㎡，3室2厅2卫洋房。居室比例方正，全明格局，面积大小适宜，属舒适型洋房定位。
该洋房南向空间共有三个，包括两间卧室和一间客厅，整体空间总体规划合理，动静分离，来客动线无需经过主人休息空间，直接到达会客地区，日常使用较为舒适。
主卧带有独立卫生间，既避免了他人使用的噪音干扰，也使日常生活更加方便，保证了卧室主人生活上的私密性与舒适性。
两个卫生间均为明卫设计，有效保证采光及通风。干湿分离，避免潮气及细菌滋生。
U型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效总体规划储物机能。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足日常家人用餐需求。
评测：边厅设计，走廊影响部分采光通风。
占地面积约114㎡，3室2厅2卫洋房。居室比例方正，南北通透，采光充裕，面积大小适宜，属舒适型洋房定位。
整个洋房面积最大的空间是南向客厅，宽厅设计，更显空间开阔。南向采光及通风也是日常家庭居住舒适度的保障。
独立衣帽间、卫生间与主卧形成套间设计，保证主卧使用者生活上的私密性与舒适性。两间卧室均带有飘窗设计，增加家庭储物收纳空间。
两个卫生间均为明卫设计，有效保证采光及通风。可自行总体规划干湿分离地区，避免潮气及细菌滋生。
L型厨房设计，操作台面总体规划合理，洗菜、备菜一气呵成。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。餐厅地区预留置物柜，可存放日常用品。
评测：洋房方正，附带飘窗阳台，但北次卧距离卫生间相较较近，夜间他人使用或造成噪音干扰。
【交通出行】打分：7.5
轨道交通：
迪克奥·美好海港距离地铁3号线双D港站约2.8公里，距离相较较远，可选择公交+轻轨组合出行方式。
轻轨3号线主要为青岛火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐群体主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，和沿线大学的学生，客流量总体较大。
公共交通：
周边2公里范围内设有：泰德大厦、大地小学、丹田小区、尚海华庭、盛京医院、开发区管委会等公交车站，途径站点的公交路线有开发区13路、开发区17路、开发区3路加车等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：
西北方向与丹大高速公路相连，向北与沈大高速公路连接，南面通过小张垣海域连接大张垣港、北良港等货物进出港区。距离新机场约30公里路程，距青岛北站约30.6公里。
评测：距离地铁站较远，周边的公共交通还有待提高。
【周边基础工程建设】打分：8.0
教育基础工程建设：
周边4公里内有，大地小学、青岛樱华高级中学 、奥运金牌教育工业园区等教育基础工程建设，教学资源相较丰富。
其中，奥运金牌教育工业园区占地面积约20公顷,总体规划占地面积15万平方米,包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中,预计师生总人数达到6500人,是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合性教育体。奥运金牌教育工业园区还将打破传统的校园自我封闭的管理模式,植入开放的、社会化的崭新理念,将工业园区内图书馆、体育馆、游泳馆、体育运动场地等公共设施,在周末、节假日面向公众开放,进一步改善地区文化教育自然环境,提升教学资源的社会化利用水平。
医疗基础工程建设：
距离中国医科大学附属盛京医院青岛医院约1.8公里，据青岛迪克奥国际医院约2公里，距青岛医科大学附属第一医院三部约10.9公里。
其中，青岛迪克奥国际医院占地面积约63784㎡,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具备专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。
商业基础工程建设：
距离工程项目约2.3公里，为总体规划中的万达广场（小张垣店）；距离工程项目4公里为金湾商场；工程项目距离澳东世纪购物广场约4.8公里。
澳东世纪购物广场是一家涵盖服装、化妆品、餐饮、娱乐、超市为一体的综合性购物商场，可满足附近居民一站式购物需求。
森林公园基础工程建设：
周边5.6公里范围内，现有青岛小张垣航海主题森林公园、翔凤河森林公园、植物森林公园、滨河森林公园4处森林公园基础工程建设。
其中，工程项目距离小张垣航海主题森林公园不足500米，距离较近，小张垣航海主题森林公园占地面积34.36万㎡，其中绿地面积约19.75万㎡，铺装面积约14.56万㎡，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态森林公园。
评测：5公里生活圈基础工程建设较为完善，距离森林公园、医院都比较近，未来发展发展潜力大。
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