一、甚么叫小产权房？

1、小产权房亦称“乡产权房”，是指在贫困沿海地区自发性土树上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授。

2、小产权房有三种，一类是在自发性工程建设工业用树上投入采用的，即“自发性土地”上投入采用的房子，只归属于该贫困沿海地区的私有财产者，另一类是在乡镇企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子。

3、小产权房原因在于城市房价过高、法律条文政策存在模糊不清、田地管理制度片面等原因造就出来的，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。

4、小产权房由于拿不出正式的房产证，因而并不形成真正法律条文象征意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。

二、小产权房能买吗？

1、假如是村中的人，能买贫困沿海地区宅墙体上的房子。依照北欧国家有关法律条文明确规定，自发性土地是归属于私有财产，居民保有采用权，能在下面建房，建的房屋是归属于经营性的，因而能进行买卖，但受自发性土地物理性质的管制，只能买下贫困沿海地区自发性核心成员，且要合乎自发性土地“提出申请条件”，不违背“两户一宅”管理制度。

2、假如是村内的人或者乡下的人，无法买贫困沿海地区宅墙体上的房子。依照宅墙体的物理性质及北欧国家有关法律条文明确规定，贫困沿海地区宅墙体上的房子无法买下村内的人或者乡下的人，假如是在“自发性土地非村中自发性经济组织机构核心成员交易试点工作沿海地区”和“农村居民可民主自由受让自发性土地”试点工作沿海地区。

3、假如是乡镇企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子，建议不要买，此类房屋与U28房差异很大，买了也办没法证，但取得有关组织机构和职能部门核准的，该房屋保险合同有效。

三、小产权房碰到拆毁怎样索赔？

的村委或者是镇政府，不可能直接原属小产权房的购房者。

从严格象征意义上来讲，小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，领不出产权证书，所以无法上市交易，且买了也会面临无法合法受让过户，无法继承、抵押，无法获得相应的拆迁补偿等问题，因而，为了避免损失，建议不要轻易购买小产权房。了解更多有关资讯，请关注：生活帝