原副标题：备受瞩目！小产权房“隋东亮”无力回天，买房别忘了紧抓眼了！
近日，天然资源部大列佩季哈区，通知强调，对乱占耕地建房、违背自然生态保护黄线控管要求建房、贫困地区居民违法买回集体农地、小产权房等，不得办理手续注册登记，不得透过注册登记将违规工业用地正式化。
occasion。政策面对小产权房发出了强烈提示信号。
广州火速出台细则，明确私有财产土地上开发的货品住房一概未予确权注册登记，贫困地区居民违法买回贫困地区集体农地及地上房屋的一概未予确权注册登记，面积超“两户一宅”的超过部分未予注册登记，不得透过不动产注册登记将违规工业用地正式化。
此令一时间，老张、韩君婷们心痛几块。
一、甚么是小产权房
小产权房是指在贫困地区集体农地上建设的房屋，没有办理手续有关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。购房合同在国土规划房烽不会给予登记。
简单来说，就是 —— 房产权无可奈何北欧国家颁授，产权钙长由乡间二级政府派发，也叫乡产权房。没有房产证，也不能入驻。
二、为何小产权房这般“火爆”
就以深圳为例，据深圳有关公布数据显示，深圳市的违规建筑数量约40aquatic，占地面积高达4.2多万千瓦，占深圳总占地面积的49.27%，基本占有了深圳房价的六分之一。目前，深圳有五分之一的的人口居住在小产权房中。那么为何深圳的小产权市场这般狂乱？
首先，深圳房价一般人搞不懂，如果是属于工薪阶层，一辈子就不要考虑买房这个事情了。以龙岗为例，2000年的买房也就4000多，0按揭，到了2008年涨到了1多万，到了2018年碧桂园的房价销售价格66000/平，两套60平方米的2客厅下来最多都要一百万。
所以，这些年深圳很多人都骗了你，惟独深圳的房产中介机构没骗你。
既然货品房买得起，那就买小产权房，既可以升值，更重要还是赌征地。
近两年，深圳征地进程明显开始加快，随着大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，随之而来的就是原住民透过征地暴富的各种传说。对于很多新深圳人来说，以较低价格买入城中村的“小产权房”，长期持有，一旦天上掉个馅饼，就能少奋斗几十年。
其次，深圳征地户，大量资金无处安放。
目前很多买回小产权房的人都是投资客。很多都是本地的征地户，手套上的补偿款无处投资。股市不靠谱，房价限购，只有小产权房是比较好的选择，而且很多都是征地成功，尝到了甜头。所以，像田贝，平湖靠近征地的都是秒抢，楼一时间来，一天就卖完了。
三、买回小产权房的风险
从价格看，小产权房要比普通货品房便宜，价格只有同样位置货品房价格的40%～60%; 从住房形态看，通常是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。所以，买回小产权房的后患并非一般的大。
1. 缺少“五证”，产权不受法律保护
买回在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2. 遇到征地无法得到安置补偿
购房后如果遇到北欧国家征地征地，由于乡产权房没有北欧国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的征地补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3. 身份证明不全无法进行房价交易
小产权房无法抵押或者上市转卖，没有产权，没有房产证，法律上不承认，即便签订购房合同也不具备法律效力的。
4. 监管不力，质量物业难保证
某些小产权房虽然在外观上与货品房没甚么两样，但通常由于体量较小、身份证明不齐等原因，而“逃”出市场监管的范围，房屋质量无法得到保障。另外，近年来备受关注的物业服务，由于小产权房的特殊性质也会导致某些问题的产生。
所以广大购房者一定要紧抓自己的眼睛，千万别被低价或者征地能发家致富的念头忽悠买了小产权房，否则竹篮打水一场空。
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