每当说起小产权房，人们总是直摇头，最主要的原因是此种房子一直处于法律的灰色地带。
由于小产权房仍旧不被法律认可，由此导致小产权房买卖无效、无法办理手续房产证等难题突出。在笔者身边就有几个这样的例子，在15年前的卫星城里，货品房才刚刚兴起没过多久，产权意识并没深入人心，随著卫星城的快速加码，不少周边贫困地区人看到了发家致富的机遇：在他家的自发性土地上盖房子出售。
既然是他家盖的房子，那当然能自如了，最初的房子是8五层，后来随著高度限制经济政策出台，最高不能少于6层，小产区房依然不甘寂寞发展着。直到近10年以来，货品房和不动产权全面性普及之后，小产区房难题才日益突显。
对于小产权房的进行买卖难题，仍旧是明文禁止的，解放日报在《国家明文禁止“小产权房”为何屡见不鲜》一该文表示，尽管说此种房子被禁止，但CHCHO进行买卖行为屡见不鲜，一方面造成了自发性工业用地天然资源的节约、与此同时也增加了买卖和采用的难题精确性。
在我国，小产权房究竟有多少？各大卫星城略有不同，有研究者研究数据显示，全国大部份房产中，小产权房占比大约为20%-30%占比。深圳的小产权房最多，占比达到了60%，据不完全统计，这儿大部份的货品房加出来有少于1000万台，货品房数量为100多万台，小产权房就占到了60%占比。其他的房产类型比如保障房、单位自有房等。也能说，这儿的房地产市场是被小产权房竖立出来的。
尽管说小产权房能居住，但身份难题迄今待解，研究者认为，小产权房只有2种解决配套措施：或者全部砸毁掉（因为不合法）；或者逐步隋东亮（毕竟砸毁太污染环境了）。
从目前的种种趋势来看，第三种配套措施或许是最可取的，也是最简单有效率、天然资源利用功用最小化的做法。最近几年，也流行提出大致相同的“小产权房隋东亮”配套措施，那就是合理开户相应的税赋，然后让此种房产通过供货商办理手续有效率的产权合格证书，进而抄底流通。不过此种配套措施迄今没铺展实行。
小产权房要“全面性消亡”？华北局新一代文档“释放出来讯号”，该懂了！根据5月18日华北局新一代市场经济文档内容，提到了关于贫困地区自发性土地、房屋产权、采用权确权等难题，与此同时也为小产权的化解提供了一定的“借鉴性”意义，具体如下：
加快工程建设城乡统一的工程建设工业用地市场，建立同权旧型、确权通畅、收益共享资源的贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地抄底制度。探索贫困地区自发性土地大部份权、资格合格证书权、采用权“三权分置”，深化贫困地区自发性土地改革试点。
尽管上述该文没正面提到“小产权房”，但从“三权分置”也能看出今后对待贫困地区各类房产的基本态度和发展方向。所谓的三权分置，其实理解出来也很简单，就是大部份权、采用权、资格合格证书权科杨桐开来。例如一套房子的自发性土地属于自发性，但这个自发性土地上建造的房子采用权可能归属于某个人，与此同时这套房子能躲避自发性土地独立确权。
这就为贫困地区自发性工业用地上的房子如何置换、确权、买卖提供了基本蓝图，小产权房是什么房产类型？是建立在贫困地区自发性工业用地上的特殊房产，有的甚至工程建设在贫困地区自发性土地土地之上。而之所以小产区房不能办理手续房产证和交易，最关键的原因是土地采用没合法审批、建房过程没审批备案。但经过开户税赋和“权属分置”或许能妥善化解这个难题。
尽管说具有一定的规划参考性，不过文档中采用的是“探索”二字，也就表明短期内不可能有太大进展，小产权房的地位未来几年时间里应该不会有太大的变化。
对于小产权房如何隋东亮，你怎么看待？
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