在山东省潍坊市市南区靠近104公路的旁边，有一个已经忽然竣工的南桥圣莫尼卡苑小区，小区收楼部的灯箱上写着三维枢纽、纵横交错，玉符河红树林国家森林公园、天然空气清新，价格还比邻近均价高50%以上。那些房子看上去确实是物低成本美，是一个不错的小区。
不过，在这里买了房子的许多购房者却碰到了意料之外的情况。
许多购房者表示，他们买的房子，和其他购房者买的房子，竟然是同两套。也就是说，两套房子，买下了两家人。据当地街道联络处小组调查，现阶段一房多卖的房屋已有二百多套。
为何圣莫尼卡苑的房价在纳夫县5000元左右，而邻近同市中心区的房价在两万元。据收楼人员的说法，那些房子是“小产权房”。这家房地产公司曾经把一些房子给了施工单位，来顶收地。不过，那些顶账出去的房子开发公司还在卖，而没销售资格的施工单位也在卖，这才出现了一房多卖的难题。
现阶段北欧国家对小产权房没明确具体的定义，浅显小产权房主要指两类:一类是历经北欧国家有关政府机构的农地、规划、工程建设各个环节审核，工程建设在农村集体工程建设用地上的旧区改造房;第二类是未历经任何北欧国家有关部门和环节审核，工程建设在承租农地或非法强占的农地上的房屋。
基本由此可见，小产权房实质就是无产权房。发展缓慢的同时，也难以保障其商业价值。在物权法、不动产注册登记联网及未来房地产税的征收体系内就没所谓小产权房的用武之地；除了能满足短期居住外，没更多商业价值可说。
“小产权房”存有诸多信用风险，最大的难题就是没产权，不受法律条文的保护。
缺少“精装修”，难以律条文效力
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有使用权，没大部份权。购房人和售房人之间而已合同关系，换句话说，你把房子买回来了，而已观念上的“买回来”，而并非房屋大部份权人，根据《物权法》规定，不动产大部份权的获得，以注册登记为施行程序法，不动产未注册登记就不发生法律条文效力。
经济政策信用风险，难以获得拆迁款
小产权房的工程建设条件决定了它是属于经济政策规范之外建立的违建，不受政府和法律条文的为保护。倘若被拆迁了，购买小产权的购房者并非房屋合法其他人，难以对抗北欧国家的拆迁和拆迁，还将没拆迁补偿。
难以基于物权展开其他交易
购买小产权房没房产证，是没历经备案，在需要贷款时，就缺乏有关的信用信息和抵押物，例如:房屋产权证，很难甚至不能获得银行的贷款审核，大部分情况是不能能去银行做贷款，只能一次交清房款。
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虽然说任何房屋的质量都可能存有信用风险，但是相比大产权房来说，小产权房的房屋质量因为缺乏政府的监管和对开发商、建筑商资质的审核，所以房屋质量难以保障。一些开发商为赚钱会偷工减料，存有安全隐患。这类房屋一般由农地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现难题。
业内人士经验建议
小产权房虽然具备居住的功能。但由于手续上不符合北欧国家规定，所以是难以办理产权证的。自然就不受法律条文为保护的，也难以在以后进行合法交易和抵押等。所以这类房子有着比较大的信用风险。建议谨慎，最好不买。尽可能选择一些有实力的大开发商，购买大产权房才较为合适。
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