买房子，是一个家庭成员富足立身的根，千百年来都是一生之中最重要的事之一。近多年以来，我省的房地产发展得极快，最佳值的房价，对于工薪族而言是有著十分大的阻力，只好许多可见光晴就看上了价高的小产权房，顶着产权信用风险买回“小产权房”。

那么什么是小产权房那？简而言之的“小产权房”，

1、“军产房”部队在有采用权的农地合作开发的定居房。

2、老干部买回企业，基层单位私有写字楼，保有持久定居权。

3、由各村颁授产权证的房产，是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，产权证并非国家房管职能部门颁授，“小产权房”在国土规划房烽不会给与登记，因此产权证并非不合法有效率的产权证。

有关明确规定表示

“小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。

“小产权房”有三种，

1、“集体农地”建的房，属贫困地区私有财产，不能进行买卖；

2、挤占林地违规工程建设的。

“小产权房”未交纳农地税收收入等服务费，因此，“小产权房”的价格便宜货品房低许多。《中华人民共和国政府农地管理法》贫困地区集体农地属私有财产，居民对集体农地只独享采用权，贫困户将房屋买下农村居民的进行买卖犯罪行为不受法律条文的普遍认可与为保护，即不能办理手续农地使用证、房产证、契税证等不合法相关手续。

《卫星城房屋征地法规》有关法规表示“拆毁违建和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”2021年针对小产权房的新政表示禁止私下交易进行买卖的犯罪行为，《民法典》于2021年1月1日生效，《关于贫困地区集体农地确权登记颁证的若干意见》明确了有关工作的重大政策问题。国土规划资源部开会表示，将力争在明年年底前基本完成全国贫困地区集体农地的确权登记颁证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房严禁登记颁证。

买回小产权房不能取得房屋所有权证，不受法律条文为保护的，因此小产权房交易是无效的。出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护，遇到国家征收，买受人很难得到相应的征地补偿。

小产权房纷争如果怎么办？

小产权购房合同小产权房与货品房是不同的，房主是没有不合法的房产证的，因此经常会有小产权房纷争的案件，小产权房，不能进行买卖，如签订的《购房协议书》那可是无效的。

严格而言，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律条文为保护。购房人交付房款后得不到不合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者买回的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋征地情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人普遍认可购房人转让房屋，并办理手续简而言之的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律条文效力的，除非出现纷争不能产生为保护购房人的效力。因此，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

从购房者的角度而言，买回小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在许多问题，要承担巨大的信用风险。因此，有意向买回小产权房的购房者需要自己对信用风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。