原副标题：龙岗古田河东村佳兆业旧改迁离房官方消息总价昂贵
▲诸子百家融会、机能环绕、生机荡漾的创意设计湾庄
给我们如是说呵呵，下面是我的新爱豆——碧桂园观澜金蚝小镇。
滨水，古墟，馆舍，呢很酷炫？
4月27日，《龙岗区观澜市中区观澜西街新区重点工程项目城中村模块方案》（提案）揭晓。观澜西街新区旧改被重新命名为“金蚝小镇”，碧桂园操盘，介绍进行咨询，132，4471，4750小蔡
和深圳许多“拆不动”的旧改较之，走“中央政府总体规划统筹规划、民营企业实行、控股公司参予”新思路的金蚝小镇，虽说重大进展无坚不摧：2018年7月招商，2019年8月喜结良缘碧桂园，2020年4月提案申报。
规模反之亦然绝妙。
金蚝小镇工业用地覆盖范围约3平方千米，是目前未知的观澜海岸城的3倍，比4个大冲旧改还大。
碧桂园掌镜，比4个大冲还大
4月27日，深圳市总体规划和天然资源中火宣了《龙岗区观澜市中区观澜西街新区重点工程项目城中村模块方案》(提案)(以下简称“《提案》”)。
《提案》显示，金蚝小镇拟拆毁复建工业用地占地面积约140万㎡，拟预览路径为定居、新式产业、商业性等机能，农地转交率不高于41%。
北方日报报导，金蚝小镇总体规划工业用地覆盖范围约3平方千米。
这意味著，金蚝小镇将是深圳第三个“平方千米级”城中村。第二个是龙岗石桥东新区重点工程项目城中村工程项目，总体规划占地面积2.3平方千米。
这也是碧桂园在深圳已公开的最大旧改。
碧桂园大冲旧改占地占地面积约68.4万㎡，金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改。
▲碧桂园大冲旧改「碧桂园城」实景（来源：碧桂园置地）
观澜新名片，效果图惊艳
碧桂园的审美一直在线，曝光的效果图漂亮得让人怀疑，这还呢观澜？
▲3公里盈彩水岸滨水漫步道
就这样，观澜市中区将按照“重点工程项目城中村模块+历史街区活化整治”的预览模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动观澜老街保护性开发。
最终是要将该新区打造成集文旅、研发、定居为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。
观澜西街新区(金蚝小镇)重点工程项目城中村模块，位于龙岗观澜市中区，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合而成。
▲工程项目区位
观澜历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史建筑。其中，龙津石塔为省级文物保护单位，观澜古墟还是深圳四大古墟之一。
▲观澜古墟实景图（来源：碧桂园置地）
被定位为深圳西部城市级中心、龙岗文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为观澜新名片。
▲金蚝小镇效果图
▲一站式体验承古起今的文化轨迹
未来的金蚝小镇有三个目标：
一是活化观澜蚝文化，为观澜古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
二是完善基础设施，推动落实该新区教育、文化等公共设施，打通观澜路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业性、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
观澜楼市：住宅新房断货，二手房紧俏
看完酷炫的总体规划，@深圳买房方案 忍不住去瞅了下观澜房价。
今年，空港新城、国际会展中心开展、地铁12号线建设等利好，使得观澜热度居高不下。
然而，去年的销售亚军，现在却面临新房断货、二手紧俏的局面。
目前，观澜在售新盘只有两个公寓工程项目，万科星城和保利达小行星，即将入市的是观澜海岸城。新房价格在5万/㎡边缘摇摆。
二手房方面，虽然定居环境一般般，但各项利好叠加，二手房参考均价去到5.1万/㎡，最贵的万科翡丽郡四期业主报价约5.8万/㎡。
金蚝小镇预览时间表
2018年7月，观澜市中区召开观澜西街新区城市预览招商会。
同年9月，碧桂园等10家单位提交总体规划方案。经过社区汇报、投票等方式，保利、华侨城、碧桂园位居前三名。
2019年8月21日，观澜西街新区(金蚝小镇)重点工程项目城中村模块，正式喜结良缘碧桂园集团。龙岗区中央政府副区长高志远、碧桂园置地高级副总裁孔小凯等出席签约仪式。
2019年9月24日，观澜西街新区(金蚝小镇)重点工程项目预览模块工程项目覆盖范围内13家股东大会通过，表决同意开展城中村立项等相关工作。
工程项目效果图随后曝光。
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