作者：深圳壹地产
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深圳没席位买没法写字楼，但想在深圳有个归属于自己的小家。公寓楼和小产权是不是优先选择，各有什么进行分类和异同，以及小产权信用风险，如果是不是优先选择？
”
具体来说要介绍公寓楼的进行分类：依照不动产权证标示的房屋商业性用途、楼盘归属于推论。
篦齿楼、商务人士公寓楼、圣索弗勒维孔特公寓楼的差别？
篦齿楼：只不过是写字楼物理性质，只是依照公寓楼的洋房在结构上成起居室小洋房，比如保利地产第六园和保利地产城的公寓楼，只不过就是写字楼，产权也是70年，能入驻带文凭。
商务人士公寓楼：通常处在中央商务区市中心区及商务人士中心区 ，既可定居，又可办公设备的商务人士公寓楼。这种是非正规的公寓楼，产权只有40-50年，商务人士公寓楼在在文锦渡、坂田、龙山可以提出申请文凭，但类型点数较高，因此要提供更多深圳市无房断定就可以提出申请文凭。坂田的库佳拉香山、杨开第的宝龙盛景公寓楼、和平里公寓楼都是归属于商务人士公寓楼。
圣索弗勒维孔特公寓楼：由商业性和办公设备商业性用途换成的公寓楼，严格说来归属于违法，绝大部分LOFT公寓楼，五层4.5-5米都是圣索弗勒维孔特改的，通常难通供热。
公寓楼和写字楼的税赋对照：
公寓楼较之写字楼，主要是多农地营业税，房产税都要3%，营业税无论满反感2年都要收超额，还有新税。
归纳
公寓楼房租平衡，操持方便快捷，Sigoul税赋较为高，关键性是要看清商务人士和圣索弗勒维孔特公寓楼的差别。
小产权房的基本概念
小产权房：乡政府奶坛楼、乡政府和地产商密切合作资源共享的、村民自建农民房，都归属于小产权房。部分是有国土局发的绿本，这种房子无法更名交易；而绝大部分奶坛楼、还有村民的自建房，都是没有绿本，主要是通过《密切合作建房转让协议》，外加律师见证来交易。
目前深圳的小产权房主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；
2、村集体组织在集体用地上建设的奶坛楼；
3、地产商出钱，村里集体出地，密切合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。
小产权房怎样交易？
新房手续相对照较简单，直接跟地产商签合同或者跟乡政府签合同，而且房源楼层好优先选择。
主要看楼盘地产商有没有“两证一书”，指的是《农地使用证》和《建筑许可证》，《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证，交易的时候就签《集资建房协议》。
归纳
小产权交易灵活，还有机会博拆迁，但信用风险不容小视。因此一定要注意要有《密切合作建房转让协议》，外加律师见证来交易。
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