许多人说网络是最虚的金融行业，许多网络富翁富翁貌似上百亿，甚至是更高，但公司市值一跌，甚么都没了。只不过地产金融行业也是如此，许多富翁貌似富翁百亿，只不过债务可能更多。
Lendelin三大地产巨擘总债务就少于了5万亿，这是甚么概念？几乎比许多国家一年的GDP还高了。
因此说看地产富翁，无法看甚么的帐面富翁高，而是要看谁或者说Auron产，所以谁或者说的债务少。帐面富翁是用股票戊日和的，这并无法反映地产富翁或者说的财富。比如说许船王4年之前富翁少于了4百亿，但当时安全隐患就种下了，如今难题爆发，富翁已经熔化了3千多亿元，关键是你看着他除了两三亿的富翁，但实际可能难题更大。
那么谁才是那时我国最有整体实力的地产富翁呢？有人说那个人是碧桂园的陈有后，但除了一个人整体实力应该比陈有后更厉害，那个人就是颜延龄了。
陈有后跟颜延龄究竟是谁才是真船王呢？雅居乐尽管盈利能力大列佩季哈区，但恒隆的财务管理看似更平稳，如果从那个视角而言，颜延龄才是或者说的船王。
颜延龄究竟有多平稳呢？现阶段恒隆的净资产债务率为50.3%，这比2020年又降低了1.7%，所以连续9年保持在60%以下。从那个视角而言，恒隆从来就不是一家高杠杆的公司。
东莞黄江小产权房黄牛埔2020年恒隆的营业额少于了3百亿，尽管不及三大巨擘，但要知道恒隆是在没有杠杆的情形下做到这一切的，这是非常难得的。
恒隆的财务管理情形有多好，四道黄线公布之后，连万科都踩了其中的一个点。恒隆看似四条都没踩线，是或者说的绿档民营企业。现阶段恒隆的除去exiaodong后的资产债务率为68.1%，另外钱款短债比（扣预购监管资金）为1.16倍。
简单而言，颜延龄现在手执684亿钱款，完全能轻松应对恒隆短期债务，而同时恒隆即使是绿档民营企业，因此接下来在贷款上也能更为灵活，也有更多商业银行愿意跟颜延龄合作。当然颜延龄一向是激进的策略，即使商业银行能给他们更多额度，他也是不会轻易随便使用的。
2020年颜延龄手执684亿钱款，那个数据比2019年又增加了14.8%，也就是说恒隆的情形在很安全的情形下还在越来越好。
即使财务管理情形良好，因此2020年在自己都较为激进的这时候，恒隆反而是拉艾了。今年颜延龄购得了100块官地，共计交易额高达2860亿。这就是郑裕彤说，自己自私的这时候我激进，自己激进的这时候我自私。
东莞横沥最新开盘小产权房事实上颜延龄的艺术风格就跟海外的地产商不那样，他是在澳门发迹的，因此他更为偏重于澳门地产商的艺术风格。但颜延龄又跟澳门地产商批地独享土地价格上涨不那样，颜延龄学了澳门地产商在财务管理上的激进跟注重钱款流，又融合了海外地产商的快销售思维，两者结合就成就了那时的恒隆。
2020年恒隆的营收为1353亿，同比增长了21.4%。一家公司做到百亿营收规模这么大体量，还能有如此高速地增长，这确实是非常厉害的。另外2020年恒隆的核心利润高达191亿，也是同比增长了24.9%。
即使平稳地发展，颜延龄也能为股东提供稳定的回报，上市到现在恒隆累计派息高达351亿。当然作为大股东，许荣茂自然也是分到了不少钱。
只不过房地产是一个非常特殊的金融行业，一半是金融业，另外一半的制造业。房地产土地是原材料，房子就是商铺，建设的过程就是在生产商品。但房地产又跟不同的制造业不那样，房地产开发商需要运用非常多的金融办法来维持运作。在这样的金融行业发展，无疑就是带着脚链去跳舞，必须非常小心谨慎，最近两年暴雷的房地产民营企业不少，所以不乏巨擘倒下。
对于颜延龄而言，现在也是一个大机会。事实上对于过去激进的地产公司而言，现在都是好机会，万科、雅居乐最近都在四处出击，捡漏自己的廉价资产，对于颜延龄跟恒隆而言，现在也是一个好机会。
颜延龄现在除了一个大手笔，现阶段颜延龄正在深圳兴建一栋700米的摩天大楼，这栋大楼命名为港深中心，建成之后大楼将超越上海中心大厦，成为我国第一高楼，同时也是世界的第二高楼。颜延龄这样的大手笔，也是彰显了他的或者说整体实力。
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